L'immobilier a produit beaucoup de gens riches du monde, donc il y a beaucoup de raisons de penser que la propriété est un investissement judicieux. Mais comme tout investissement, il est préférable d'être bien versé avant de plonger avec vos centaines de milliers de dollars. Armez-vous de l'information ci-dessous avant de commencer une nouvelle carrière en tant que magnat de l'immobilier. (Voir aussi: Conseils pour le propriétaire potentiel .)

AD:

1. Assurez-vous que c'est pour vous

Connaissez-vous votre chemin autour d'une boîte à outils? Comment allez-vous réparer les cloisons sèches? Ou déboucher une toilette? Bien sûr, vous pourriez appeler quelqu'un pour le faire pour vous, mais cela va manger dans vos profits. Les propriétaires qui ont une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l'argent. Si vous n'êtes pas le type pratique et que vous n'avez pas beaucoup d'argent disponible, être propriétaire peut ne pas vous convenir. (Voir aussi: Devenir propriétaire: plus d'ennuis que de valeur )

AD:

Votre première propriété sera beaucoup consommer de votre temps que vous apprenez les tenants et les aboutissants d'être un propriétaire. Pensez-y comme un autre travail à temps partiel. As-tu le temps?

2. Rembourser la dette d'abord

Les investisseurs avertis pourraient porter une dette dans le cadre de leur portefeuille d'investissement, mais la personne moyenne devrait éviter la dette. Si vous avez des prêts étudiants, des frais médicaux impayés ou avez des enfants qui fréquenteront bientôt le collège, l'achat d'une propriété locative n'est peut-être pas le bon choix en ce moment.

AD:

3. Obtenir l'acompte

Les immeubles de placement exigent généralement un acompte plus important que les immeubles occupés par leur propriétaire, de sorte qu'ils ont des exigences d'approbation plus strictes. Les 3 pour cent que vous mettez sur la maison que vous habitez actuellement ne va pas travailler pour une propriété d'investissement. Vous aurez besoin d'au moins 20%, étant donné que l'assurance hypothécaire n'est pas disponible sur les propriétés locatives.

4. Méfiez-vous des taux d'intérêt plus élevés

Le coût de l'emprunt pourrait être bon marché en ce moment, mais le taux d'intérêt sur un immeuble de placement sera plus élevé que les taux d'intérêt hypothécaires traditionnels. Rappelez-vous, vous avez besoin d'un paiement hypothécaire qui est assez faible pour ne pas trop manger dans vos bénéfices mensuels.

5. Calculez vos marges

Les entreprises de Wall Street qui achètent des propriétés en difficulté visent des rendements de 5% à 7% parce qu'elles doivent payer un employé. Les individus devraient fixer un objectif de 10%. Estimer les coûts d'entretien à 1% de la valeur de la propriété chaque année. Les autres coûts comprennent l'assurance, les frais de HOA possibles, les taxes foncières et les dépenses mensuelles telles que la lutte antiparasitaire et l'aménagement paysager. (Voir aussi: Guide rapide de l'assurance locateur )

6. N'achetez pas un Fixer-Upper

Il est tentant de chercher la maison que vous pouvez obtenir à une bonne affaire et le transformer en une propriété locative. Mais si c'est votre première propriété, c'est probablement une mauvaise idée.À moins que vous ayez un entrepreneur qui fait du travail de qualité pour pas cher - ou vous êtes qualifié pour l'amélioration de la maison à grande échelle - vous êtes susceptible de payer trop cher pour rénover. Au lieu de cela, regardez pour acheter une maison qui est évaluée au-dessous du marché et qui a besoin de réparations pour la plupart mineures.

7. Calculer les dépenses d'exploitation

Dans l'ensemble, les dépenses d'exploitation de votre nouvelle propriété se situeront entre 35% et 80% de votre revenu brut d'exploitation. Si vous facturez 1 500 $ pour un loyer et que vos dépenses s'élèvent à 600 $ par mois, vous êtes à 40%. Pour un calcul encore plus simple, utilisez la règle des 50%. Si le loyer que vous facturez est de 2 000 $ par mois, attendez-vous à payer 1 000 $ en dépenses totales.

8. Déterminez votre rendement

Pour chaque dollar investi, quel est votre rendement sur ce dollar? Les actions peuvent offrir un rendement en espèces de 7,5%, tandis que les obligations peuvent payer 4,5%. Un retour de 6 pour cent dans votre première année en tant que propriétaire est considéré comme sain, d'autant plus que ce nombre devrait augmenter au fil du temps.

9. Obtenez une maison à prix modique

Plus la maison est chère, plus vos dépenses courantes seront élevées. Certains experts recommandent de commencer avec une maison de 150 000 $.

10. Trouver le bon emplacement

Recherchez des impôts fonciers bas, un district scolaire décent, un quartier où les taux de criminalité sont bas, une région avec un marché du travail en pleine croissance et de nombreux aménagements tels que parcs, centres commerciaux, restaurants et cinémas. (Voir aussi: Top 10 des caractéristiques d'une propriété locative rentable)

The Bottom Line

Gardez vos attentes réalistes. Comme tout investissement, une propriété locative ne va pas produire un grand chèque de paie mensuel pendant un certain temps et choisir la mauvaise propriété pourrait être une erreur catastrophique. Pensez à travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété ou louez votre propre maison pour tester vos capacités de propriétaire.