Selon un récent rapport de Douglas Elliman Real Estate et de Miller Samuel, cabinet d'experts-conseils en immobilier, le marché de l'immobilier de luxe new-yorkais est en perte de vitesse. Dans les Hamptons, par exemple - Retraite d'été des riches New Yorkais et abritant certains des biens immobiliers les plus chers du pays - le nombre de transactions immobilières a chuté de 21%, passant de 706 au deuxième trimestre 2015 à seulement 561 dans le même trimestre cette année. Au cours de la même période, le prix de vente moyen a diminué de 0,3% à 1 $. 68 millions. Et pour 2016 seulement, le prix de vente moyen a baissé de 11% entre le premier et le deuxième trimestre de l'année.

Bien que le marché immobilier dans l'ensemble du pays soit en pleine croissance, les acheteurs fortunés ont mis du temps à entrer sur le marché du luxe. Voici pourquoi l'immobilier de luxe new-yorkais a connu une mauvaise année jusqu'à présent.

Un marché boursier volatil

La volatilité des marchés boursiers est un facteur clé du ralentissement du marché de l'immobilier de luxe à New York. Les acheteurs fortunés font souvent appel à leurs portefeuilles d'investissement pour financer des achats de maisons de luxe, soit en encaissant des actions, soit en empruntant sur le portefeuille avec un prêt sans but lucratif - un type de prêt sur marge soutenu par un portefeuille de placements. Lorsque le marché boursier est instable, comme cela a été le cas pendant une bonne partie de l'année, les acheteurs de luxe se tournent vers une approche attentiste quand il s'agit d'entrer sur le marché immobilier.

L'élection présidentielle

Reflétant l'incertitude sur le marché boursier est le pessimisme entourant la prochaine élection présidentielle. Ce n'est pas tellement que les élections affectent le marché immobilier en ce moment. C'est que les acheteurs sont conscients que les politiques économiques et d'emploi de la prochaine administration vont influencer le marché immobilier - ainsi que la performance de l'économie dans son ensemble - au cours des quatre prochaines années. Et maintenant, bien sûr, personne ne sait qui sera élu. Alors que nous approchons de l'élection, de nombreux acheteurs de luxe, déjà effrayés par la volatilité des marchés boursiers, ont décidé de rester en retrait jusqu'en novembre avant de décider d'acheter des propriétés haut de gamme.

Une surabondance de logements chers

Un autre facteur qui affecte le marché de l'immobilier de luxe à New York est la surabondance de propriétés haut de gamme. Selon Robert Dankner, président de Prime Manhattan Residential, le boom de la construction d'appartements de luxe contribue au problème. "Nous avons simplement eu trop de produits de luxe dans la ville", a déclaré M. Dankner au Washington Post en mai. "Il y a une surabondance de penthouse et maintenant nous voyons une correction de penthouse. "

En effet, Manhattan va voir 5 126 appartements nouvellement construits, principalement pour des acheteurs fortunés, qui seront mis en vente cette année - le plus grand nombre en près d'une décennie, rapporte Corcoran Sunshine Marketing Group.D'autres devraient arriver sur le marché en 2017 - environ 5 740 appartements dans plus de 140 bâtiments. Toute cette construction a laissé de nombreuses maisons de Manhattan vides. "Nous voyons maintenant des milliers de nouveaux condominiums très chers rester vides", a déclaré Leonard Steinberg, président de Compass, une société de services immobiliers, dans le Washington Post. "Cela ne s'est pas passé depuis des années. "

Également en cours: Le marché faible a forcé les vendeurs de luxe à baisser leurs prix. Au cours des trois premiers mois de 2016, il y a eu des réductions des prix demandés de 861 inscriptions à Manhattan - soit 18% des quelque 4 779 propriétés sur le marché - selon les données de Compass. La baisse moyenne des prix était de 10%.

The Bottom Line

La volatilité boursière, le pessimisme lié aux élections et la surabondance de logements haut de gamme contribuent tous à une mauvaise année pour le marché du luxe new-yorkais. Le retrait des acheteurs étrangers, qui ont longtemps été les principaux acheteurs des adresses de luxe de New York, est également en jeu. La baisse a été déclenchée par la vigueur du dollar américain, la chute des prix du pétrole et la morosité des économies à l'étranger.

De plus, à la mi-janvier, le Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN) du département du Trésor américain a émis des «ordres de ciblage géographique» qui obligeront temporairement les compagnies d'assurance-titres américaines à identifier et déclarer les propriétaires actuels. de l'argent pour l'immobilier résidentiel haut de gamme. Manhattan, pour des propriétés d'au moins 3 millions de dollars, était l'une des deux premières cibles, avec le comté de Miami-Dade, pour les propriétés vendues à un million d'euros ou plus. Le 27 juillet 2016, les commandes ont été étendues aux quatre autres arrondissements de New York, plus huit autres comtés en Floride, en Californie et au Texas (cliquez ici pour la liste complète). Bien que la nouvelle règle ne devrait pas décourager tous les acheteurs étrangers, elle les rendra probablement plus prudents. (Lire la suite dans Acheter une propriété de luxe: comment privé?)