En utilisant Airbnb, un service de location à court terme qui permet aux propriétaires ou aux locataires de louer des propriétés pour des revenus secondaires, est un énorme succès auprès des voyageurs soucieux de leur budget. Cependant, les organismes de réglementation dans le monde se révèlent être une histoire complètement différente. (Pour en savoir plus, voir: Comment gagner de l'argent avec Airbnb: risques et récompenses )

Parmi les problèmes que les gouvernements municipaux et les régulateurs d'État prévoient avec Airbnb: le potentiel de renverser les relations propriétaire-locataire (pour exemple, un locateur pourrait essayer de chasser un locataire afin de facturer des loyers à court terme plus élevés aux vacanciers), des afflux potentiels de voyageurs qui transformeront des quartiers résidentiels tranquilles en quartiers tournants d'hôtels, et un manque actuel de supervision et de responsabilisation sur Airbnb. la perception de l'impôt connexe et le respect des règlements de zonage.

Donc, si vous prévoyez d'utiliser Airbnb (soit pour trouver une chambre ou pour louer votre appartement), vous devez faire preuve de diligence raisonnable pour vous assurer que la ville en question favorise un environnement favorable d'Airbnb. Plus important encore, assurez-vous que la liste est conforme aux codes municipaux actuels de la ville. (Voir aussi: Airbnb est-il sûr? Voici ce que vous devez savoir . )

• Paris. Alors que la City of Light est actuellement la destination de vacances la plus populaire d'Airbnb, avec environ 40 000 inscriptions, les régulateurs parisiens n'ont pas vraiment déployé le tapis rouge pour le service. Plus tôt cette année, des mesures de répression ont été prises par le gouvernement contre des appartements secondaires à Paris, spécialement conçus pour des locations à court terme, les fonctionnaires condamnant à des amendes allant jusqu'à 25 000 euros. La maire de Paris, Anne Hidalgo, qui a nommé l'équipe de 20 personnes chargée de la répression, envisage également de percevoir une redevance de 1.50 euros par nuit sur les transactions de logement de personne à personne. Le conseiller au logement du maire a déclaré à Bloomberg: «Nous ne pouvons pas transformer des quartiers entiers ou des bâtiments en résidences touristiques … c'est pourquoi nous nous battons pour garder les Parisiens à l'intérieur de Paris et nous ne laisserons pas les locations touristiques prendre leur place. "
• Barcelone. Les autorités de la deuxième ville la plus peuplée d'Espagne ont suivi la voie de leurs homologues parisiens lorsqu'elles ont imposé de lourdes amendes à Airbnb (24 000 euros) pour des infractions «graves» aux lois locales. Les violations provenaient d'hôtes qui auraient omis d'enregistrer des logements locatifs auprès du Registre du tourisme de Catalogne et qui tentaient également de contourner les lois régionales interdisant la location de chambres dans des résidences privées.
• Berlin. Des responsables allemands, accusant Airbnb de l'augmentation des loyers et des pénuries de logements à Berlin, ont adopté une loi interdisant les locations à court terme qui n'ont pas reçu l'autorisation explicite du Sénat de Berlin. En outre, en février 2015, la Cour d'État de Berlin a renforcé les décisions antérieures de sous-location, accordant aux propriétaires le pouvoir d'expulser les locataires qu'ils louaient pour sous-louer leurs appartements aux utilisateurs d'Airbnb.
• Amsterdam et Londres. Ces deux villes ont été beaucoup plus réceptives à Airbnb que les autres destinations européennes. En février 2015, Amsterdam a annoncé un effort de coopération avec Airbnb, dans le cadre duquel la ville prélèvera une taxe touristique sur les locations, tandis qu'Airbnb travaillera pour s'assurer que les hôtes potentiels sont informés de toutes les règles et réglementations pertinentes. Et les Londoniens intéressés par la location de leurs propriétés sur Airbnb devraient bénéficier d'un nouvel amendement à la législation sur le logement de la ville (adopté en mars 2015), qui permettra aux propriétaires de louer leur maison, appartement ou pièces détachées jusqu'à trois mois. an.
• New York. La plus grande destination touristique des États-Unis n'est naturellement pas étrangère à Airbnb, avec plus de 16 000 inscriptions dans la région de New York. Cependant, les responsables de la ville ont tenté de mettre un terme à la présence d'Airbnb dans la Big Apple (voir: Hôtels contre Airbnb pour les visiteurs de New York). Un cas notable était celui de Nigel Warren, qui a été condamné à une amende de 7 000 dollars par un tribunal administratif pour avoir violé les règlements de la ville de New York sur les locations à court terme. Bien que le verdict ait été annulé en appel, il ne s'agissait que de l'une des nombreuses batailles juridiques entre les utilisateurs d'Airbnb et les régulateurs de la ville. De plus, Airbnb a essuyé un coup dur l'an dernier, lorsqu'un rapport du procureur général de l'État a révélé que 75% des locations de la ville sur une période de quatre ans étaient illégales et que les propriétaires évitaient des millions de dollars en taxes hôtelières annuelles. La législation proposée en juin 2015 augmenterait les amendes pour les contrevenants aux politiques de location temporaire de New York; il est prévu de passer le conseil municipal. En l'état actuel des choses, la loi de New York ne permet à un résident permanent de sous-louer leur propriété pour moins de 30 jours, et seulement si ils résident toujours à la propriété.
• San Francisco. San Francisco a adopté une politique similaire à celle de New York: les locations Airbnb sont autorisées uniquement si les hôtes sont des résidents à temps plein, les locations sont plafonnées à 90 jours et tous les hôtes doivent s'inscrire auprès de la ville. Cependant, en dépit de ces stipulations, le "San Francisco Chronicle" a rapporté que seulement une fraction des hôtes Airbnb ont effectivement fait ce dernier. En outre, comme dans d'autres villes, Airbnb fait l'objet de critiques de plus en plus virulentes de la part de militants du logement qui reprochent au site de réduire l'offre de logements déjà limitée.
• Santa Monica a annulé 80% de ses inscriptions dans Airbnb en instituant les réglementations les plus strictes sur les locations à court terme aux Etats-Unis. La ville de Californie du Sud a été stimulée par les hausses globales des prix des logements. . La nouvelle réglementation, entrée en vigueur le 15 juin 2015, exige que toute personne inscrivant une inscription sur Airbnb à Santa Monica demeure sur la propriété pendant le séjour du locataire, s'inscrive à une licence commerciale et percevra une taxe d'occupation de 14% auprès des utilisateurs. être payable à la ville.

The Bottom Line

Airbnb est loin d'être un sujet de controverse (pour en savoir plus, voir: Les avantages et les inconvénients de l'utilisation d'Airbnb ).Les partisans affirment que le service permet aux voyageurs de louer un logement plus abordable, tandis que les opposants accusent Airbnb de nuire aux prix du logement, à l'offre et à la qualité de vie du quartier. Les villes ont un large éventail d'approches dans le traitement du service, de stricte Santa Monica à Amsterdam assez laissez-faire. Compte tenu de cette situation, tout hôte éventuel Airbnb doit savoir où se situe sa ville sur ce spectre. Sinon, ils risquent d'être frappés d'une lourde peine ou, s'ils sont locataires, d'être expulsés de leur résidence.