Il n'y a pas de design, de style ou de taille qui incarne une maison de luxe. Il pourrait s'agir d'un vaste manoir français de 15 000 pieds carrés situé sur plusieurs acres de terrain vallonné, ou d'une maison contemporaine de 4 000 pieds carrés nichée sur le flanc d'une montagne. Bien qu'il soit difficile de quantifier exactement ce que le luxe signifie, la plupart des acheteurs pensent le savoir quand ils le voient.

Aux États-Unis, les ventes de maisons de luxe ont battu des records. Le nombre de maisons en Californie vendues pour 2 millions de dollars ou plus, par exemple, a atteint un niveau record en 2013, l'État ayant rebondi après la crise des saisies immobilières. Les États-Unis ne sont pas le seul endroit à voir des ventes bitg de maisons de luxe. Vancouver, le marché immobilier le plus prisé du Canada, a connu une augmentation record de 36% en 2013 par rapport à l'année précédente pour les ventes de maisons de plus de 2 millions de dollars.

Les prix de l'immobilier de luxe ont également connu une augmentation significative au cours des deux dernières années. Selon Prime Global Cities Index de Knight Frank, qui suit l'immobilier de luxe dans 30 marchés métropolitains à travers le monde, le marché du luxe le plus populaire est Jakarta, qui a vu ses prix augmenter de près de 38% fin 2013 par rapport à l'année précédente. Knight Frank définit l'immobilier de luxe comme des maisons qui ont été vendues dans le top cinq percentile en termes de valeur. Parmi les autres augmentations de prix à deux chiffres au dernier trimestre de 2013 par rapport au même trimestre 2012, citons Dublin (17,5%), Beijing (17,1%), Dubaï (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv ( 12,7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) et New York (10,4%).

Pourquoi la croissance?

Il peut sembler incongru que les marchés du luxe se réchauffent, étant donné qu'une grande partie du monde se remet encore de la crise financière de 2008. Comme les marchés financiers, le marché immobilier fonctionne sous la loi de l'offre et de la demande. Et par nature, il y a un nombre limité de maisons de luxe à vendre à un moment donné dans un marché particulier. Cet inventaire limité peut à lui seul contribuer à faire grimper les prix, car plusieurs acheteurs soumissionnent pour une seule propriété de luxe.

Un marché du travail solide

Dans de nombreux marchés métropolitains, tels que Denver, les faibles taux de chômage et les emplois bien rémunérés ont alimenté le marché de l'immobilier de luxe. Chris Mygatt, président de Coldwell Banker Residential Brokerage dans le Colorado, a déclaré: «Nous n'avons jamais vu ce genre de frénésie dans les ventes de maisons de luxe auparavant.Le segment du marché unique le plus fort pour 2013 était clairement le marché de la maison de luxe. »

Acheteurs internationaux

Aux États-Unis, les acheteurs internationaux représentent un pourcentage croissant du marché de l'immobilier, ce qui représente une hausse de 44%. , y compris le marché du luxe.D'avril 2012 à mars 2013, les transactions internationales ont atteint 68 $. 2 milliards, qui représentaient plus de 6% du total des ventes de maisons existantes aux États-Unis (en dollars), et plus de 4% des transactions, selon la National Association of Realtors (NAR); 2013 Profil des acheteurs internationaux. La Floride, la Californie, le Texas et l'Arizona ont été les principales destinations durant cette période, la majorité des acheteurs internationaux venant du Canada, de Chine, d'Inde, du Mexique et des États-Unis. Ces chiffres représentent une légère baisse par rapport aux 82 $ de 2012. 5 milliards en ventes aux acheteurs internationaux, mais NAR pense que cela est lié à la croissance lente de certaines grandes économies européennes et que le problème "devrait se dissiper avec le temps".

La publication cite également que les acheteurs internationaux achètent généralement des biens plus chers Comparé aux clients domestiques: les acheteurs internationaux ont dépensé en moyenne 354 000 $ contre 228 000 $ pour les achats domestiques. En partie à cause des normes de crédit américaines strictes imposées aux acheteurs étrangers, la majorité des achats internationaux sont des transactions entièrement monétaires (63%). Cela peut désavantager d'autres acheteurs qui ont besoin de financement, car les transactions tout en argent ont tendance à progresser plus rapidement tout au long du processus.

U. S. Relativement bon marché

Les États-Unis ne comptent qu'une des dix villes les plus chères du monde, ce qui fait des États-Unis une destination relativement peu coûteuse et attrayante, tant en termes de coût de la vie que de logement. Selon le magazine Forbes, les 10 villes les plus chères au monde (en mars 2013) sont:

1. Hong Kong, Chine
2. Tokyo, Japon
3. Londres, Royaume-Uni
4. Paris, France
5. Moscou, Russie
6. New York, NY
7. Shanghai, Chine
8. Singapour
9. Mumbai, Inde
10. Sydney, Australie

Acheter une maison de luxe

Selon le profil 2013 des acheteurs et des vendeurs publiés par la National Association of Realtors, neuf acheteurs sur dix ont utilisé Internet à un moment donné lorsqu'ils ont cherché une maison, et 43% des acheteurs récents ont d'abord trouvé la maison qu'ils ont achetée en ligne.

Bien que la grande majorité des acheteurs de maisons utilisent Internet à un moment donné au cours de leurs recherches, les acheteurs de maisons de luxe peuvent être désavantagés lorsqu'il s'agit de trouver des propriétés en ligne. De nombreuses propriétés haut de gamme ne sont pas répertoriées dans MLS ou les moteurs de recherche. Et, afin de protéger leur vie privée, de nombreux vendeurs évitent de mettre des informations et des photos de la propriété sur Internet.

Trouver un agent immobilier qualifié

Si vous êtes sur le marché pour une maison de luxe, un agent immobilier qualifié qui connaît le marché du luxe peut être votre meilleur pari pour trouver des propriétés qui sont à vendre, mais qui ne sont pas nécessairement facile à trouver en raison de problèmes de confidentialité. Un agent familier avec le marché du luxe peut avoir des informations privilégiées sur les annonces avant qu'elles n'atteignent le marché libre. Et, un agent expérimenté sera en mesure de vous aider à déterminer la valeur marchande d'une propriété de luxe. La plupart des biens immobiliers résidentiels sont évalués à l'aide de comparables - propriétés similaires dans la région qui ont récemment vendu. Valoriser les propriétés de luxe peut être un défi car souvent il n'y a pas de propriétés similaires dans la région.

Financement

Le processus de prêt pour les maisons de luxe prend généralement plus de temps que pour les petites hypothèques. Même si vos états financiers sont en règle, cela peut prendre de 45 à 60 jours pour obtenir un prêt. Puisqu'il peut prendre plus de temps, et parce que le vendeur d'une maison de luxe est souvent intéressé à montrer seulement aux acheteurs qualifiés, beaucoup d'agents immobiliers recommandent que votre courtier hypothécaire, agent de crédit ou banquier personnel obtienne votre approbation de financement tôt dans le processus.

Due Diligence

Comme pour tout achat immobilier, il est important de prendre le temps d'inspecter correctement une maison de luxe avant l'achat. Dans de nombreux cas, les maisons de luxe sont plus grandes et ont des installations qui peuvent nécessiter des inspecteurs spécialisés, tels que:

• piscines et spas
• fontaines et étangs
• systèmes d'irrigation de pelouse
• foyers extérieurs
• systèmes de stores
• Systèmes d'aspiration centralisée
• Sols chauffants / entrées de garage
• Systèmes de sécurité / surveillance sophistiqués
• Éclairage paysager

The Bottom Line

Le marché du luxe a connu une croissance record ces dernières années . Une grande partie de la croissance aux États-Unis et au Canada est le résultat d'acheteurs internationaux qui veulent profiter des taux de change favorables, déménagent pour le travail, utilisent l'immobilier comme investissement ou qui peuvent être des parents aisés qui achètent une maison ou un condominium. leurs enfants qui fréquentent les universités nord-américaines.