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  Valeur nette réelle de Donald Trump: 3 $. 5 milliards

Le président Donald J. Trump, le magnat de l'immobilier controversé qui a été élu 45e président des États-Unis, s'est vanté d'avoir une valeur nette de plus de 10 milliards de dollars. Alors qu'Investopedia énumère la valeur nette 2016 du président Trump plus bas, à 3 dollars. 9 milliards, il est pourtant l'un des présidents les plus riches de tous les temps.

Né dans une famille aisée, Trump a réalisé quelques investissements immobiliers réussis sur le marché de Manhattan dans les années 1980 avant de passer à l'auto-marketing dans les années 1990. Il a acheté des concours de beauté, des équipes de football, des émissions de télévision et des lignes de mode et avec chaque investissement, «The Donald» a infusé sa marque: impétueuse, turbulente, sans complexe et toujours divertissante, et les commerçants l'ont aimé. D'une certaine manière, Donald Trump a bâti sa fortune simplement parce qu'il s'appelait Donald Trump.

La fortune de la famille Trump

Le père de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, a fait une fortune considérable en construisant et en vendant des logements pour les soldats américains et leurs familles pendant la Seconde Guerre mondiale. C'est à la société immobilière de son père que Trump a démarré son activité. En 1971, il a pris le contrôle de la société de location d'appartements de son père, Elizabeth Trump & Son Co., et plus tard, il l'a renommé The Trump Organization. Trump s'est surtout retrouvé avec des investissements immobiliers durant cette période, en particulier des associations de copropriétés, d'immenses immeubles d'habitation et des logements protégés par la Federal Housing Administration (FHA), tous dans la région métropolitaine de New York.

Trump a franchi une étape importante en 1980 en faisant équipe avec Holiday Inn, Corp., (alors la société mère des stations de casinos Harrah) pour développer un complexe hôtelier et casino de 250 millions de dollars à Atlantic City, nommé Harrah est à Trump Plaza.

Finalement, Trump rachèterait ses partenaires et renommerait la propriété Trump Plaza Hotel and Casino. Après le lancement réussi de Trump Plaza, Trump a acheté une deuxième propriété à Atlantic City de Hilton Hotels pour une somme de 320 millions de dollars. Après que la chaîne d'hôtel n'ait pas réussi à obtenir une licence de jeu, dans la mode classique de Trump, il a renommé ce dernier achat Trump Castle.

Retraits de Trump

De retour à New York, Trump acheta l'hôtel Plaza en 1988 pour plus de 400 millions de dollars et dépensa 50 millions de dollars supplémentaires pour rénover et redécorer sous la direction de sa femme, Ivana Trump. Alors qu'il semblait que rien ne pouvait arrêter l'ascension fulgurante de Trump dans les années 1980, même les magnats de l'immobilier les plus ambitieux sont à la merci des règlements municipaux. Quand Trump a acheté un immeuble d'appartements et un hôtel adjacent à Manhattan, les plans de Trump pour une grande tour de copropriété sur le site ont été réduits par les programmes de contrôle des loyers de la ville.En 1985, lorsque Trump a dévoilé ses plans pour un complexe de 88 millions de dollars dans le West Side de Manhattan, surnommé «Television City», l'opposition communautaire, et un long processus d'approbation a mis fin à la vision de Trump pour le projet.

Cependant, ces deux échecs pâlissent en comparaison des revers qui vont bientôt arriver à l'organisation Trump. En 1990, lorsque le marché immobilier en plein essor des années 1980 a commencé à décliner, bon nombre des investissements fortement endettés de Trump ont commencé à peser lourdement sur les bilans de l'entreprise.

Trump fait face à la faillite

En fin de compte, au début des années 1990, la série de victoires de Trump s'est arrêtée. L'économie nationale a commencé à ralentir, et l'économie de New York a calé, entraînant une baisse des sources de revenus de Trump. Bientôt, il a eu du mal à payer les intérêts sur la dette qu'il avait contractée pour financer ses différentes entreprises. Les paiements annuels de Trump étaient de 300 millions de dollars. La Trump Organization et ses filiales devaient 9 milliards de dollars et la dette personnelle de Trump s'élevait à 975 millions de dollars.

Pour éviter de faire faillite, Trump a rencontré quatre de ses principaux prêteurs: Citibank (C

CCitigroup Inc73 80-0 34% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank et Manufacturers Hanover Trust Co. (maintenant détenue par JPMorgan Chase Bank, National Association). Les banques craignaient que si elles saisissaient leurs propriétés, elles perdraient également d'énormes sommes d'argent. En fin de compte, Trump a convaincu les banques de lui prêter 65 millions de dollars supplémentaires, qu'il utiliserait pour maintenir ses affaires à flot. Les banques ont également accepté de reporter, pour cinq ans, les paiements d'intérêts et de capital sur les prêts en cours de Trump. Certaines des dettes de Trump ont été remboursées avec des fonds provenant de la vente de ses actifs, qui comprenait une compagnie aérienne (Trump Shuttle) et un yacht (qui a été vendu au prince milliardaire saoudien Alwaleed Bin Talal). Trump a également vendu sa participation majoritaire dans l'Hôtel Plaza et a transformé sa maison de plage en Floride, Mar-a-Largo, en une station balnéaire. L'organisation Trump a révélé que le trou dans le trou en 1990 était de 5 milliards de dollars, avec un milliard de dollars garantis personnellement par Donald Trump. L'activité a survécu grâce à un plan de sauvetage combiné par plus de 70 banques. Beaucoup d'entre eux soulignent l'achat du casino Taj Mahal en 1988 comme catalyseur majeur du cycle de la dette Trump. Il y a une part de vérité là-dessus, en particulier après que Trump a tenté sans succès de financer la construction de ses casinos affiliés en 1989 à travers la plupart des obligations pourries.

Le plan de sauvetage lui a permis de souscrire des deuxième et troisième hypothèques sur la plupart de ses propriétés. L'effet de levier est devenu un thème commun pour Trump, qui s'est notoirement occupé de la faillite à quatre reprises. Trump a utilisé la corde supplémentaire de ses prêteurs pour consolider sa dette, augmenter ses loyers et acheter d'autres entreprises, y compris plus de casinos.

Le début des années 1990 a été tumultueux pour l'organisation Trump et les perspectives commerciales de Donald. En 1991 et 1992, deux des casinos de Trump à Atlantic City (le Trump Taj Mahal et le Trump Plaza Hotel) ont déposé leur bilan en vertu du chapitre 11, ce qui leur a permis de restructurer leur dette.En raison de la dette onéreuse, en 1991, Trump a été contraint de céder 50% de la propriété du Taj Mahal à ses détenteurs d'obligations en échange de paiements d'intérêts plus bas et de reports supplémentaires. Peu de temps après, Trump a combiné ses trois casinos d'Atlantic City, formant une seule compagnie, appelée Trump Entertainment Resorts.

1995 et le redressement de Trump

Fortunes a commencé à changer en 1995. Cette année-là, Trump a établi Trump Hotels et Casino Resorts, Inc. et a pris la compagnie publique, en vendant finalement 13. 25 millions d'actions à 32 $. 50 en 1996 pour une plus-value nette de 290 millions de dollars sur sa participation initiale.

En outre, au milieu des années 1990, l'un des investissements initiaux de Trump, l'immeuble Grand Hyatt inauguré en 1980, connut un grand succès. Trump a rapidement vendu sa participation à Hyatt pour un montant de 140 millions de dollars.

Plus tard en 1995, Trump a acheté l'ancien bâtiment de Bank of Manhattan Trust situé au 40 Wall Street. Ce bâtiment deviendra l'une de ses propriétés les plus célèbres. Trump prétend qu'il a acheté le bâtiment pour seulement 1 million de dollars, mais c'est probablement une exagération. Le bâtiment était disponible à prix réduit, mais après un autre accord avec l'ancien président philippin Ferdinand Marcos est tombé à travers, et les propriétaires de l'immeuble sont devenus désespérés. La valeur nette de ce bâtiment, mieux connu sous le nom de Trump Building, vaut maintenant 530 millions de dollars selon Forbes.

Héritage de Trump

Fred Trump est mort en 1999 avec une fortune estimée entre 250 millions et 300 millions de dollars selon un article du New York Times au moment du décès. Alors que le montant spécifique Trump hérité de son père n'a pas été révélé, un article de janvier 2016 du New York Times montre que la volonté de Trump a divisé 20 millions de dollars après impôts entre ses enfants vivants, y compris Donald. De plus, en 2003, il a été rapporté que Donald et ses frères et sœurs ont vendu une partie des biens immobiliers de leur père pour environ un demi-milliard de dollars. En plus de cet héritage, le père de Trump a aidé financièrement le magnat tout au long de sa vie en lui accordant des prêts et en accédant à des fonds fiduciaires, et en établissant une richesse de liens immobiliers et politiques pour son fils.

«L'apprenti» fait des centaines de millions

Trump a fait ses débuts à la télévision en tant que personnage de lutte dans Wrestlemania World Wrestling Entertainment dans les années 1980 et n'a jamais regardé en arrière dans une émission de téléréalité. appelé, 'L'apprenti. «La reconnaissance du nom de Trump a explosé après que« The Apprentice »ait été diffusé en 2004. À chaque saison, plus d'une douzaine de candidats rivalisaient pour occuper un poste de manager payant à six chiffres dans l'une des nombreuses entreprises de Trump. Un communiqué de presse publié par la campagne présidentielle Trump indique que pendant les dix années d'histoire de 'The Apprentice' et de sa série dérivée 'The Celebrity Apprentice', Trump a fait un total de 214 millions de dollars. (Voir aussi: 7 "Apprenti" hôtes du monde entier.)

La Marque Trump: Un Bestseller

Si vous voulez comprendre Trump, le milliardaire, vous devez regarder derrière Trump l'investisseur immobilier.Vous devez penser à Trump comme un nom de marque, tout comme Coca-Cola Co. ou Nike Inc.

Beaucoup de propriétés qui portent le nom de Trump ne sont pas réellement détenues par le magnat. L'organisation Trump a été connu pour s'associer avec les développeurs dans les accords de licence. Dans un tel arrangement, un développeur paie à Trump des frais de licence; en échange, ils ont la permission de marquer leur bâtiment avec le nom et le logo de Trump. Trump bénéficie en recevant un flux régulier de redevances, tandis que le développeur peut augmenter les tarifs qu'elle facture parce que le nom Trump signifie haute qualité et luxe. Selon Trump, ses contrats de licence immobilière, la propriété intellectuelle, les marques et le développement de marque valent plus de 3 $. 3 milliards; Cependant, Forbes établit ce chiffre à environ 253 millions de dollars.

En plus de l'immobilier, Trump a prêté son nom à une liste diversifiée de produits allant des matelas et des vêtements aux parfums et aux meubles. Ces accords de licence contribuent au revenu annuel de Trump. En 2014 seulement, Trump a rapporté 3 $. 25 millions via des licences de produits de consommation selon Forbes. Trump a trouvé une autre façon de monétiser sa nature franche - en facturant des frais de discussion pour des conférences et d'autres fonctions. De mai 2014 à mars 2015, il a pris la parole à plusieurs reprises et a déboursé jusqu'à 450 000 $ pour chaque présentation. Les engagements d'allocution ont contribué pour 1 $. 75 millions au revenu de Trump au cours de cette seule période.

"L'art du deal" et les livres de Trump

Alors que Trump gagna en notoriété et en notoriété dans les années 80 grâce à ses affaires et ses apparitions à la télévision, il monta en flèche vers un nouveau niveau de notoriété. 'The Art of the Deal' a été publié en novembre 1987. Il a passé 51 semaines sur la liste des best-sellers et s'est vendu à un million d'exemplaires jusqu'à présent selon la plupart des reportages.

"The Art of the Deal" fait à nouveau la une des journaux en 2016, à la suite d'une interview controversée dans The New Yorker avec le co-auteur du livre, Tony Schwartz. Schwartz prétend qu'il a écrit «chaque mot» du livre populaire. "Donald Trump a fait quelques marques rouges quand je lui ai remis le manuscrit, mais c'était tout," a-t-il déclaré dans une interview accordée à "Good Morning America" ​​d'ABC. "

Schwartz, qui a observé Trump presque tous les jours pendant 18 mois en écrivant" L'Art du Deal ", décrit Trump comme un sociopathe dangereux dont les succès ont été mythifiés dans" L'Art du Deal ". "Schwartz dit qu'il regrette maintenant d'avoir écrit le livre:" Je ressens un profond remords que j'ai contribué à présenter Trump d'une manière qui lui a apporté plus d'attention et l'a rendu plus attrayant que lui ", a déclaré Schwartz au New Yorker. En réponse à l'interview de Schwartz "Good Morning America" ​​et au New Yorker, le camp de Trump a envoyé à Schwartz une lettre de cessation et a demandé à Schwartz d'envoyer un chèque à Trump pour les redevances générées par "The Art of the Deal". plus son avance.

La dernière révélation du candidat républicain à la présidentielle a révélé que «L'art de la transaction» a généré des redevances de 50 000 à 100 000 dollars en 2015.La révélation de Trump a également rapporté des revenus entre 1 million et 5 millions de dollars pour son livre de novembre 2015, «Crippled America: Comment rendre l'Amérique encore plus belle. "L'année dernière, la divulgation financière personnelle de Trump a révélé que le milliardaire a reçu des royalties de livres allant de 85 000 $ à 215 000 $ en 2014.

Trump Real Estate Fortune Aujourd'hui

Bien que l'empire Trump couvre de nombreuses industries, le développement immobilier et les acquisitions ont toujours été son cœur de métier. Le revenu immobilier de Trump est dérivé de nombreux types de biens. L'organisation Trump, par exemple, possède des centaines d'unités résidentielles et des espaces de bureau qui créent des revenus locatifs réguliers. Selon Forbes, The Trump Hotel Collection et l'octroi de licences immobilières ont rapporté 128 millions de dollars en 2014.

The Bottom Line

Donald J. Trump a lancé un empire, basé en grande partie sur son nom. Prenant de gros prêts, Trump a construit de nombreux hôtels de luxe, des appartements et des casinos, qui sont devenus des monuments emblématiques de l'exubérance et de l'exubérance des années 1980. Cependant, les entreprises de Trump ont fait face à quatre faillites au fil des ans. Le plus récent était en 2009 lorsque Trump Entertainment Resorts a été ravagé par la récession de 2008. Bien qu'il ait fait face à une ruine quasi financière et à de multiples faillites d'entreprises, les produits de marque Trump et les licences immobilières restent populaires et ont contribué à l'atterrir sur le Forbes 400 pendant plusieurs décennies.