Les États-Unis attirent depuis longtemps l'accession à la propriété. Quelque part le long de la ligne, avoir votre nom sur un acte est devenu une partie du rêve américain.

Dans de nombreux cas, l'achat de biens immobiliers peut aussi avoir un sens sur le plan financier. La plupart des propriétaires peuvent non seulement déduire leurs intérêts hypothécaires et leurs impôts fonciers, mais ils peuvent également constituer des capitaux propres lorsqu'ils remboursent leur prêt. Cela peut rendre les coûts de transport moins élevés que de payer le loyer.

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À la suite de la crise du logement, posséder semblait plus logique que jamais. Les acheteurs pourraient soudainement trouver des propriétés à des prix défiant toute concurrence et contracter des emprunts dont les taux d'intérêt sont extrêmement bas.

Mais cette logique peut ne pas s'appliquer à tous les segments du marché. Ceux qui cherchent des maisons plus chères, par exemple, constatent souvent qu'un bien locatif finit par être une meilleure affaire globale.

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Considérez l'impact fiscal

Impôts fonciers. Dans les grandes villes comme New York et San Francisco, les locataires ne sont pas obligés de payer des taxes foncières exorbitantes, ce qui contribue à modifier l'échelle en faveur du crédit-bail.

Le fait qu'il y ait une surabondance de locations de luxe sur ces marchés signifie que les locateurs ne sont pas toujours en mesure de répercuter ces coûts sur le locataire. Un grand nombre d'entreprises ont construit des maisons selon les spécifications, c'est-à-dire avant d'obtenir un acheteur, avant le ralentissement du marché du logement. Alors que la demande a certainement repris depuis lors, certains ont dû transformer ces maisons en location afin d'aider à récupérer leurs coûts.

En même temps, certaines villes des États-Unis ont vu augmenter le nombre d'investisseurs étrangers qui achètent des propriétés coûteuses et les louent. Cela a contribué à rendre le leasing plus abordable à l'extrémité supérieure du marché. Les prix de location des unités de luxe à Manhattan, par exemple, sont d'environ 5,5% plus bas que cette année, selon Douglas Elliman Real Estate. (Voir

Manhattan Luxury Condos as Investments pour en savoir plus sur ce sujet.) Intérêt hypothécaire.

En plus de comparer les prix des maisons par rapport aux coûts de location, un autre facteur à prendre en compte lorsqu'on examine des maisons de plusieurs millions de dollars est le traitement fiscal. La plupart des acheteurs peuvent déduire le montant total de leurs paiements d'intérêts hypothécaires de leurs impôts sur le revenu. Mais ce n'est pas nécessairement le cas avec les maisons plus pricier. Actuellement, la limite sur les déductions d'intérêt hypothécaire est de 1 million de dollars pour le prêt principal et de 100 000 dollars pour une deuxième hypothèque si deux personnes possèdent conjointement la propriété. Cela signifie que si vous souscrivez une hypothèque de 3 millions de dollars, vous ne pouvez pas déduire le montant total de vos versements d'intérêts.

Il y a d'autres raisons pour lesquelles la location d'une maison haut de gamme peut avoir du sens. D'une part, les locataires n'ont pas à s'inquiéter des coûts d'entretien, qui peuvent être substantiels sur une plus grande maison.Et pour un autre, le crédit-bail offre une plus grande flexibilité si vous n'êtes pas sûr de l'endroit où vous vivrez dans quelques années.

Maisons à prix moyen,

Dans la plupart des régions du pays, l'achat est encore plus avantageux que la location de maisons à prix modique ou modéré. C'est en grande partie parce que, à l'échelle nationale, les prix des maisons n'ont toujours pas retrouvé leur sommet de 2007. Lorsque vous ajoutez des taux d'intérêt historiquement bas dans le mélange, posséder a tendance à avoir un sens pour ceux qui peuvent se le permettre. (Pour voir les avantages et les inconvénients, consultez

Comment comparer les coûts de la location avec accession à la propriété et Louer ou acheter? Les questions financières .) Mais ce n'est pas vrai dans tous les marchés, même à des prix inférieurs. Le leasing est toujours le meilleur pari dans des villes comme Dallas, Denver, Houston et San Francisco pour les maisons à tous les niveaux, selon un indice de loyer par rapport à l'achat développé par les professeurs de Florida Atlantic et de Florida International University. Dans ces endroits, le gain potentiel de la location à un prix inférieur et l'investissement de l'argent que vous ne coule pas dans le logement en actions et obligations dépasse l'avantage d'acheter une maison et de développer des capitaux propres.

Inconvénients de la location

Il y a des inconvénients, bien sûr. Le plus important est que vous ne serez pas en mesure de créer des fonds propres pour exploiter les besoins financiers futurs. Si vous avez eu la chance d'acheter à bas prix dans un marché qui a depuis récupéré d'un mauvais ralentissement, vous pourriez avoir augmenté votre capital de manière significative.

Dans certains cas, vous n'aurez pas autant de liberté pour personnaliser votre espace avec les couleurs de peinture ou l'aménagement paysager de votre choix.

The Bottom Line

On a tendance à penser que si vous recherchez une propriété haut de gamme, votre seul choix est d'acheter. Cependant, si la zone métropolitaine où vous voulez vivre actuellement a une surabondance de propriétés de luxe à louer, il vaut la peine de considérer cette option et de la comparer aux coûts d'achat. Dans certaines villes, il peut même être judicieux de louer plutôt que d'acheter une maison à prix moyen.

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