Dans le cadre d'un achat traditionnel, une offre est acceptée, l'acheteur et le vendeur se rencontrent pour échanger des fonds et régler les frais définitifs et, à la clôture de la transaction, la propriété et son titre changent de mains. Typiquement, les acheteurs utilisent une hypothèque pour financer la majeure partie de l'achat.

Mais il existe parfois un moyen alternatif d'acheter une maison: un contrat de location-acquisition, également appelé option de location ou de location-acquisition. Lorsque les acheteurs signent ce type de contrat, ils acceptent de louer la maison pendant un certain temps avant d'exercer une option d'achat de la propriété avant ou à l'expiration du bail.

Ce n'est pas une façon courante d'acheter une propriété, et la sélection de propriétés à louer est minuscule par rapport à la sélection de propriétés disponibles uniquement à des fins de location ou de vente. De plus, les contrats de location avec option d'achat ont tendance à favoriser le propriétaire ou le locateur et peuvent désavantager les locataires.

Voici comment fonctionne le loyer-propre, et quand il peut être un bon choix pour un propriétaire potentiel.

Comment fonctionne le loyer?

Dans le cadre d'un contrat de location-vente, les acheteurs potentiels peuvent emménager immédiatement dans une maison. Alors que de nombreux États ont leurs propres règlements et qu'il n'y a pas deux contrats de location avec option d'achat, une personne qui loue un logement loue généralement la propriété pour une période déterminée (habituellement un à trois ans), après quoi ou elle peut acheter la maison auprès du vendeur. Ce n'est pas aussi simple que de payer le loyer pour trois ans et ensuite d'acheter la maison: Certaines conditions doivent être respectées, conformément au contrat.

Option Argent: Dans le cadre d'un contrat de location-acquisition, l'acheteur potentiel paie au vendeur des frais d'option de location uniques, habituellement non remboursables, appelés options d'achat d'actions. Comme pour les options d'achat d'actions, cela lui donne l'occasion d'acheter la maison à l'avenir. Il est important de noter que certains contrats (contrats d'option de crédit-bail) donnent à l'acheteur potentiel le droit , mais pas l'obligation d'acheter lorsque le bail expire. S'il décide de ne pas acheter la propriété à la fin du bail, l'option expire simplement. Si le libellé est «location-achat», sans le mot «option», l'acheteur pourrait être légalement tenu d'acheter la propriété à la fin du bail. Clarifier la formulation est l'une des nombreuses raisons pour lesquelles les acheteurs devraient avoir le contrat approuvé par un avocat immobilier avant d'accepter.

La taille de l'option est négociable. Il n'y a pas de taux standard. Il varie généralement entre 2,5% et 7% (3% est commun) du prix d'achat. Dans certains contrats (mais pas tous), tout ou partie de l'argent de l'option peut être appliqué au prix d'achat à la clôture. C'est une clause valable.Considérez que si une maison a un prix d'achat de 200 000 $ et une contrepartie d'option de 7%, l'acheteur devra payer 14 000 $ à l'avance. C'est beaucoup moins que le 40 000 $ (la taille de l'acompte standard de 20%) que vous feriez si vous achetez directement.

Prix d'achat: Le contact précisera quand et comment le prix d'achat de la maison sera déterminé. Dans certains cas, l'acheteur et le vendeur s'entendent sur un prix d'achat au moment de la signature du contrat - souvent à ou plus élevé que la valeur marchande actuelle. Dans d'autres situations, l'acheteur et le vendeur conviennent de déterminer le prix à l'expiration du bail, en fonction de la valeur marchande à ce moment futur. Beaucoup d'acheteurs préfèrent "verrouiller" le prix d'achat si possible, en particulier sur les marchés où les prix des maisons peuvent augmenter.

Loyer: Pendant la durée du bail, l'acheteur potentiel paie au vendeur un loyer spécifié, généralement chaque mois. Dans de nombreux contrats, un pourcentage de chaque paiement de loyer mensuel, appelé crédit de loyer, est appliqué au prix d'achat. Par exemple, supposons que le contrat stipule que l'acheteur paiera 1 200 $ par mois pour le loyer, et que 25% de ce montant sera crédité à l'achat. Si la durée du bail est de trois ans, l'acheteur gagnera un crédit de loyer de 10 800 $ à appliquer à l'achat (1 200 $ 0 25 = 300 $, 300 300 $ 36 mois = 10 800 $). La prise en compte de ces crédits rend souvent les paiements mensuels légèrement supérieurs au «taux en vigueur» pour les locations régulières. Pour l'acheteur, ils agissent comme des acomptes sur la propriété; pour le vendeur, ils agissent à titre de compensation pour avoir retiré la propriété du marché.

Entretien: Selon les termes du contrat, l'acheteur potentiel peut être responsable de l'entretien de la propriété et de payer pour les réparations, les frais de l'association des propriétaires, les taxes foncières et l'assurance. Puisque le vendeur est responsable des frais d'association, des taxes et de l'assurance (c'est toujours sa maison, après tout), le vendeur peut choisir de couvrir ces coûts. Même dans ce cas, l'acheteur a toujours besoin d'une police d'assurance pour couvrir les pertes de biens personnels et fournir une couverture de responsabilité si quelqu'un est blessé à la maison ou si l'acheteur blesse accidentellement quelqu'un.

Assurez-vous que les exigences de maintenance et de réparation sont spécifiées dans le contrat. Maintenir la propriété - tondre la pelouse, ratisser les feuilles et nettoyer les gouttières - est très différent du remplacement d'un toit endommagé.

Achat de la propriété: Si l'acheteur potentiel décide de ne pas acheter la propriété (ou n'est pas en mesure d'obtenir du financement) à la fin de la durée du bail, l'option expire. L'acheteur perd tous les fonds versés jusqu'à ce moment-là, y compris l'argent de l'option et tout crédit de loyer gagné. Si l'acheteur ne peut pas acheter la propriété, mais a une obligation légale de (comme indiqué dans le contrat), une procédure judiciaire peut être engagée.

Si l'acheteur veut acheter la propriété, il demande généralement un financement (c'est-à-dire une hypothèque) et paie le vendeur en entier.Selon les termes du contrat, un certain pourcentage de l'argent de l'option et du loyer payé peut être déduit du prix d'achat. La transaction est complétée à la clôture et l'acheteur devient propriétaire.

Quand louer une maison est-il une bonne idée?

Une entente de location avec option d'achat peut être une excellente option pour les personnes qui veulent un logement, mais qui ne sont pas encore admissibles à une hypothèque ou qui ne sont pas tout à fait prêtes pour l'engagement de propriété.

Par exemple, vous pourriez avoir un mauvais pointage de crédit - un score inférieur à 620, le strict minimum que certains prêteurs accepteront - mais les circonstances qui ont épuisé ce score sont derrière vous et vous l'améliorez constamment depuis. Peut-être que votre ratio d'endettement est trop élevé, mais pas de beaucoup, et vous avez suffisamment de place dans votre budget pour faire des paiements supplémentaires et réduire considérablement votre dette au cours des deux prochaines années. Vous pourriez avoir un bon travail, ou en avoir un avec un salaire nettement meilleur, mais vous n'avez pas été là assez longtemps pour qu'un prêteur considère comme une source stable de revenu pour rembourser votre prêt hypothécaire à long terme. De même, vous pourriez être un travailleur autonome avec succès, mais ne pas avoir un historique suffisant pour rendre les prêteurs à l'aise. Vous avez peut-être commencé à épargner, mais vous n'avez pas accumulé assez d'argent pour respecter l'acompte habituel de 20% sur une maison.

Si l'une de ces situations décrit votre situation, louer une voiture peut être une bonne idée. Vous pouvez verrouiller une propriété que vous aimez maintenant et peut-être vous épargner un coup ou deux. Ensuite, vous aurez un peu de temps, généralement dans deux ou trois ans, pour améliorer votre pointage de crédit, allonger vos antécédents professionnels, augmenter vos économies ou faire tout ce dont vous avez besoin pour devenir un demandeur d'hypothèque plus fort. Et, si l'argent de l'option ou un pourcentage du loyer va vers le prix d'achat, vous pouvez également commencer à construire des capitaux propres.

Pour réaliser un contrat de location-vente, les acheteurs potentiels doivent être sûrs qu'ils seront prêts à effectuer l'achat à l'expiration du bail. Méfiez-vous d'entrer dans cela s'il y a plus de 50/50 chances que vous allez déménager et ne pas acheter. Sinon, vous aurez payé l'argent de l'option - ce qui pourrait être substantiel - et gaspillé de l'argent sur les crédits de loyer non remboursables pendant 2 à 36 mois, sans rien pour le montrer à la fin. Il est peu probable que vous obteniez un locateur / propriétaire pour accepter un crédit de loyer remboursable et des frais d'option remboursables pour vous donner la possibilité de déménager.

S'il y a de fortes chances pour que les acheteurs potentiels ne puissent plus prétendre à une hypothèque ou obtenir un autre financement au moment de l'expiration du bail, ils devraient plutôt continuer à louer (avec un bail «normal»). et économiser pour un acompte. Puis, quand ils sont prêts, ils peuvent choisir n'importe quelle maison sur le marché dans leur gamme de prix.

Trouver un logement à louer

De nombreux agrégateurs immobiliers tels que Realtor. com, Trulia. com et Zillow. com le rendre facile - et gratuit - de rechercher des propriétés à acheter ou à louer. Si vous êtes sur le marché pour une maison à louer, cependant, il peut être un peu plus difficile de trouver des propriétés disponibles.Deux endroits à essayer sont HousingList et IRentToOwn. Ces deux sites ont des listes de location-à-propre de partout au pays - il suffit d'entrer votre ville désirée et l'état ou le code postal pour afficher une liste des propriétés disponibles. Dans les marchés sans disponibilité actuelle, une liste de maisons à vendre et à louer peut apparaître.

Soyez prévenus: Les sites Web de location-vente exigent généralement des frais d'adhésion pour voir toute information au-delà d'une photo extérieure et le nombre de chambres et de salles de bains. HousingList, par exemple, facture "des frais minimes" pour un essai de sept jours, après quoi vous serez facturé régulièrement par mois, sauf si vous annulez (vous devez entrer les informations de votre carte de crédit pour payer le procès). IRentToOwn ne vous indiquera même pas les frais jusqu'à ce que vous vous inscrivez, en fournissant à la fois un e-mail et un numéro de téléphone.

Une autre option consiste à demander aux vendeurs s'ils envisageraient un contrat de location-acquisition. Ceci est particulièrement utile si vous avez trouvé votre maison de rêve, mais vous ne pouvez pas encore faire les finances pour le moment. De nombreux vendeurs sont ouverts à de tels accords, en particulier dans les zones où les foyers passent un nombre de jours supérieur à la moyenne sur le marché. Sur ces marchés, de nombreux vendeurs ont déjà emménagé dans leurs prochaines maisons - peut-être pour déménager pour un nouvel emploi - et plus la vieille maison est sur le marché, plus il est difficile de rembourser des dettes mensuelles pour deux hypothèques. En outre, de nombreux propriétaires se méfient - et à juste titre - de laisser une maison vacante, surtout pour une longue période de temps. Par conséquent, ces vendeurs peuvent envisager un contrat de location-acquisition, même si le logement n'est pas répertorié comme tel.

Vous pouvez également essayer de travailler avec un agent immobilier dans votre marché désiré. Les agents peuvent avoir des listes pour les maisons à louer, ou peuvent avoir des informations privilégiées sur les vendeurs qui peuvent envisager de tels accords.

La location et la propriété d'un logement: avantages et inconvénients

Si le propriétaire a de la difficulté à vendre, le loyer réduit le prix de la maison, retire la maison du marché ou loue la maison. long terme. Étant donné qu'un prix de vente est établi dans le contrat d'option de location, le propriétaire actuel sait exactement à quoi s'attendre si une vente est conclue. Si le marché diminue légèrement pendant la période de location, le prix de vente est déjà immobilisé, mais le locataire sera probablement toujours intéressé à acheter la propriété en raison du crédit de loyer - l'argent qu'il a déjà mis à la maison. Pendant ce temps, le propriétaire obtient de l'aide pour payer l'hypothèque, les taxes foncières et l'assurance. En outre, les locataires sont plus susceptibles de prendre soin d'une propriété d'option de location parce qu'ils ont l'option de l'acheter.

La principale raison pour laquelle un contrat de location-vente fait appel à des acheteurs est bien sûr la question financière - pas besoin de verser un acompte important ou de prétendre à une hypothèque. L'acheteur n'a pas non plus à s'inquiéter d'obtenir immédiatement l'argent pour les taxes foncières, l'assurance hypothécaire privée ou l'assurance habitation (bien qu'ils devraient avoir une assurance locataire, comme indiqué ci-dessus).De plus, en signant un contrat maintenant, l'acheteur verrouille un prix d'achat, ce qui signifie qu'il ne s'inquiète pas de la hausse des prix des maisons. (Gardez cependant à l'esprit que dans un marché immobilier en rapide appréciation, un propriétaire averti voudra probablement ajouter une clause au contrat permettant d'augmenter le prix de la maison, surtout si le bail est de plusieurs années.) , en vivant à la maison avant de décider de l'acheter, un acheteur a l'avantage de faire un long essai sur la maison avant de s'engager dans un engagement financier majeur.

Et l'inconvénient? Comme c'est moins courant, le processus de location avec option d'achat n'est pas aussi strictement réglementé que l'industrie de l'achat d'une maison ou même l'industrie de la location. Bien que ce manque de réglementation puisse être une bonne chose, en ce qu'il donne plus de liberté aux acheteurs potentiels et aux propriétaires dans la négociation de l'option d'achat de leur contrat (le contrat de location et le contrat d'achat sont toujours soumis à les lois), il peut également faciliter la tâche aux propriétaires peu scrupuleux de profiter des acheteurs peu avertis. Malheureusement, l'univers du loyer propre est très répandu chez les propriétaires prédateurs qui n'ont aucune intention de vendre leur propriété et qui essaient simplement de percevoir un loyer supérieur au prix du marché et de s'en tirer avec votre dépôt d'option non remboursable. Un propriétaire pourrait faire annuler le contrat si l'acheteur est en retard sur un paiement ou expulser l'acheteur pour ne pas faire des réparations. Dans un cas en Floride, par exemple, un propriétaire possédant des centaines de propriétés a négocié des contrats autorisant l'expulsion de ces biens, avec seulement trois jours de préavis.

En résumé, ces contrats juridiquement contraignants contiennent peu de «normes», ce qui fait qu'il est particulièrement important que vous sachiez exactement ce que vous acceptez. En fait, tous les États n'autorisent pas les options de location sur les propriétés résidentielles, de sorte que l'acheteur devrait s'assurer que même entrer dans ce type d'accord est légal. Même si un agent immobilier aide le processus, ou si vous engagez un avocat en immobilier pour expliquer (et peut-être même négocier) le contrat, si vous ne comprenez pas les aspects légaux et financiers du loyer-propre, vous êtes pas un bon candidat.

Comprendre les contrats de location-acquisition

Comme tout contrat, votre contrat de location-acquisition doit indiquer le nom du locataire-acheteur (c'est vous) et le propriétaire-vendeur et être signé et daté par les deux des soirées. Si quelqu'un à part vous occupera la propriété, cette personne devrait aussi être nommée dans le contrat de location. Le contrat devrait également avoir une description légale de la propriété: l'adresse complète et le numéro de colis. L'inclusion du numéro de colis contribue à éliminer toute confusion potentielle concernant l'adresse. Vous pouvez obtenir ce numéro auprès du bureau de l'évaluateur de l'impôt foncier local, souvent en consultant simplement l'adresse sur le site Web de l'évaluateur.

Dispositions de location

La partie location du contrat doit inclure tout ce que vous trouverez normalement dans un contrat de location de biens. Les éléments clés comprennent:

• les dates de début et de fin de la période de location, si cette période peut être prolongée et dans quelles conditions
• combien le loyer est, quand il est dû, où le paiement doit être effectué et quels types de paiement le propriétaire acceptera
• les frais, le cas échéant, pour le loyer en retard ou chèques retournés
• le montant du dépôt de garantie, qui devrait être entièrement remboursable si vous déménagez et n'a pas endommagé la propriété
• types d'animaux de compagnie sont autorisés
• si fumer est autorisé
• une description des places de parking ou autres commodités
• si vous pouvez sous-louer la propriété, et si oui, dans quelles circonstances et conditions
• quelles utilités le locataire est responsable du
• responsable du locateur et des conditions qui peuvent entraîner l'expulsion, ainsi que du nombre de jours dont vous disposez pour corriger un problème avant d'être expulsé

Une différence clé entre un bail ordinaire et un loyer à bail propre est que dans le cadre d'un bail régulier, le propriétaire sera faire et payer pour toutes les réparations et gérer tout entretien de routine.Un contrat de location avec option d'achat pourrait rendre le locataire responsable de ces articles, l'idée étant que le locataire qui a l'intention d'acheter a une participation à long terme dans la propriété et devrait gérer ces tâches. Une autre possibilité est que le propriétaire pourrait ne pas habiter à proximité et qu'il est plus commode de rendre le locataire responsable.

Cependant, tant que vous ne possédez pas la propriété, vous ne voulez pas y investir de l'argent que vous ne récupérerez peut-être jamais. Si le propriétaire n'accepte pas de s'occuper des réparations et de l'entretien, méfiez-vous. Tout au plus, vous pourriez accepter de prendre en charge ces responsabilités et dépenses si elles sont ajoutées à votre crédit-logement (dont nous parlerons dans la section suivante). En d'autres termes, si vous dépensez 1 000 $ pour faire remplacer une plomberie usée, le vendeur vous remettra 1 000 $ à la fermeture si vous achetez l'endroit. Mais le risque pour vous est le plus bas si vous ne disposez pas l'argent pour ces dépenses en premier lieu.

Dispositions optionnelles

Les dispositions relatives aux options pourraient être la partie la plus compliquée - et à double tranchant - d'un contrat de location-acquisition. Ce sont les dispositions qui peuvent rendre la location de posséder la propriété plus favorable pour vous que la simple location - ou qui peut le rendre facile pour le vendeur de recueillir des fonds supplémentaires sans intention de jamais vous laisser acheter.

Ces dispositions devraient indiquer:

• le loyer et quelle partie constitue le crédit de loyer.
• le dépôt d'option (selon certains accords, vous pourriez ne payer qu'un dépôt d'option ou seulement un crédit de loyer, pas les deux.) C'est à vous et au vendeur de le faire.
• que vous avez le droit exclusif d'acheter la maison à la fin de la période de location. Cela signifie que le vendeur ne peut laisser personne d'autre acheter la propriété pendant la période d'option (fondamentalement, pendant que vous louez la propriété). Assurez-vous que cette période est suffisamment longue pour vous permettre de corriger les problèmes, comme un mauvais crédit ou l'absence d'acompte, qui vous ont rendu incapable de vous qualifier pour une hypothèque en ce moment. Dix-huit mois à deux ans est souvent un délai raisonnable; trois ans pourrait être encore mieux. Le contrat doit indiquer combien de jours de préavis vous devez donner au vendeur que vous avez l'intention d'acheter, et à quel moment votre option d'achat expire. Vous pouvez structurer le contrat de sorte que vous puissiez acheter avant la fin de la période de location si votre situation financière s'améliore plus tôt.
• que le vendeur maintient l'assurance habitation, qu'il reste à jour avec les taxes foncières et qu'il ne contracte pas de nouveaux emprunts contre la maison. Vous ne voulez pas que le vendeur soit en mesure de faire quoi que ce soit qui donne à une autre entité un droit à la propriété parce que, si cela se produit, il vous sera difficile, voire impossible, de l'acheter.
• toutes autres conditions, outre le choix de ne pas acheter, en vertu de laquelle vous perdez votre dépôt et crédit de loyer. Ceux-ci pourraient inclure libérer les lieux, saccager la propriété ou ne pas payer le loyer comme convenu - essentiellement, les mêmes choses qui pourraient vous obtenir expulsé.

Dispositions d'achat

La partie achat d'un contrat de location-acquisition est similaire à une convention d'achat de biens immobiliers ordinaire.Les lois de votre état peuvent exiger un contrat standard pour les contrats d'achat de biens immobiliers. Mais même dans un accord standard, il est possible de négocier les sections à remplir.

Il indiquera le prix d'achat, qui devrait être raisonnable compte tenu des valeurs de marché actuelles pour des propriétés similaires. Le vendeur pourrait vouloir augmenter le prix de la maison de 5% à 10% pour tenir compte de l'appréciation du prix pendant la période de location. Mais gardez à l'esprit que les valeurs de la maison pourraient également diminuer pendant ce temps. Si cela se produit, vous pourriez non seulement ne pas vouloir payer le prix que vous aviez initialement accepté, mais une banque pourrait ne pas vous prêter assez pour que vous concluriez la transaction. Dans cette situation, vous finirez par ne pas exercer votre option d'achat, et vous perdrez votre dépôt d'option et votre crédit de loyer à moins que votre contrat ne fournisse une alternative.

Disons que la propriété vaut 200 000 $ au moment de l'établissement du contrat. Vous pourriez être en mesure d'obtenir le vendeur d'accepter de vous vendre la propriété pour 210 000 $ ou sa valeur estimative au moment de l'achat, selon le plus bas. Que le marché augmente ou diminue, le prix sera juste et l'évaluation ne vous empêchera pas d'acheter. Bien sûr, ces termes sont très favorables à vous, l'acheteur, alors ne soyez pas surpris si le vendeur hésite, soucieux de prendre une perte sur la propriété ou d'être incapable de rembourser son prêt hypothécaire. Donc, accepter le prix d'achat ferme pourrait être la seule solution.

Le contrat doit indiquer explicitement quels appareils et accessoires viennent avec la maison si vous décidez de l'acheter. Avez-vous le lave-vaisselle, le frigo, la laveuse et la sécheuse? Qu'en est-il des meubles de patio et de toutes les plantes en pot? N'assume rien; épelle le.

Idéalement, la partie du contrat portant sur l'achat devrait également vous fournir un recours si le vendeur recule. Vous avez déposé l'équivalent d'un dépôt d'argent sérieux sous la forme de votre dépôt d'option; Si le contrat exige que le vendeur vous rembourse non seulement votre dépôt d'option et votre crédit de loyer, mais qu'il vous verse une somme additionnelle s'il ne respecte pas le contrat lorsque vous êtes prêt à l'acheter. Vous ne pouvez jamais recueillir l'argent, mais cela ne fait pas de mal d'essayer. Et le simple fait d'avoir de telles dispositions dans le contrat pourrait dissuader le vendeur de revenir sur sa décision.

Vous voulez également passer un contrat pour vous donner un retrait, et vous rendre votre argent, si le titre n'est pas clair ou si une inspection de la propriété révèle que la maison est en mauvais état. Ce sont des clauses d'urgence typiques dans un contrat d'achat immobilier.

Pour votre protection, vous devez utiliser un service d'entiercement. Cette tierce partie neutre agit en tant qu'intermédiaire financier entre vous et le propriétaire. Il conservera votre dépôt d'option et vos crédits de loyer mensuels jusqu'à ce que vous achetiez la propriété. À ce moment-là, il vous remboursera l'argent que vous versez pour l'acompte et les frais de clôture. Si l'option d'achat expire et que vous décidez de ne pas acheter, le service d'entiercement remettra ces sommes au propriétaire. Il remettra également l'argent à la bonne partie dans le cas où l'un de vous viole la fin de l'accord d'une manière qui ne peut pas être corrigée.

Pièges potentiels pour les acheteurs

Avant de signer ce contrat et de conclure un contrat de location-acquisition, un acheteur potentiel doit:

1. Consulter le rapport de crédit du vendeur. Recherchez des signes d'alerte potentiels indiquant que le vendeur a des problèmes financiers, tels que des comptes en souffrance ou une dette importante. Même après un contrôle de crédit satisfaisant, un acheteur potentiel qui vit actuellement à la maison doit toujours prêter attention aux signes avant-coureurs qui indiqueraient que le vendeur est en difficulté financière. Quelques exemples incluent des appels téléphoniques de collecteurs de dette et des avis suspects qui sont envoyés à la maison.
2. Reconnaître que le vendeur pourrait perdre la propriété pendant la période de location. Cela peut se produire pour un certain nombre de raisons, par exemple, si elle n'est pas en mesure d'effectuer les versements hypothécaires, si une décision fiscale est rendue sur la propriété, si elle divorce, si elle est poursuivie, etc. Si le vendeur perd la propriété, l'acheteur potentiel perd la possibilité d'acheter la propriété, perd le loyer supplémentaire payé et devra trouver un nouvel endroit pour vivre.
3. Assurez-vous que l'option de location indique clairement qui est responsable de divers types d'entretien ou de réparations . Cet accord devrait également spécifier les types de changements ou d'améliorations (le cas échéant) l'acheteur potentiel est autorisé à faire à la propriété pendant la durée du bail.
4. Assurez-vous d'entrer un «contrat d'option de location» plutôt qu'un «contrat de location-achat». Le premier accorde l'option d'achat à tout moment durant la période de location, alors que le dernier achat à la fin de la période de location et a des ramifications juridiques pour le retrait. Effectuer des études de marché et obtenir une inspection de la maison et une évaluation
5. . C'est ainsi que vous pouvez vous assurer que le prix d'achat de la maison est juste avant de signer un contrat. Sachez que si le vendeur est sans scrupules, il peut refuser de vendre à la fin de la période d'option de location
6. . Cela signifie que tous les loyers que vous avez payés seront perdus. Un vendeur peut également essayer de se retirer du contrat si le marché de l'immobilier s'est rapidement apprécié et que la valeur de la propriété augmente de manière significative - ou vous retient pour plus d'argent. Bien sûr, aucune de ces actions n'est légale, mais si l'acheteur n'a pas les ressources financières pour engager un avocat, il n'y aura pas beaucoup de recours contre un vendeur véreux. Comprenez que si le marché baisse, vous devrez payer le prix le plus élevé stipulé dans le contrat pour posséder la maison
7. . Cependant, si le prix est trop élevé, le locataire peut simplement s'éloigner et magasiner pour une propriété différente. Cependant, vous perdrez la partie du loyer qui aurait servi à verser un acompte. Il est donc important de faire le calcul nécessaire pour déterminer si la meilleure option est de s'éloigner. Parlez à
8. un courtier en hypothèques pour savoir ce qu'il vous faudra pour être admissible à un prêt hypothécaire à l'avenir. Bien que l'impossibilité d'obtenir un financement ou un financement suffisant est précisément pourquoi de nombreux acheteurs optent pour le loyer à leurs propres arrangements, vous voulez vous assurer qu'il n'y a rien de majeur dans vos antécédents de crédit qui pourrait vous empêcher d'être approuvé.Si vous déterminez que vous ne serez toujours pas admissible à une hypothèque au moment où le bail expire, un contrat de location avec option d'achat pourrait devenir une erreur coûteuse. Obtenir une condition du rapport de titre
9. . Cela peut aider un acheteur à apprendre combien de temps le vendeur a possédé la propriété. Plus le vendeur l'aura possédé, plus il aura accumulé d'équité et de stabilité. The Bottom Line

En bref, même si vous commencez à louer la propriété, c'est une bonne idée d'effectuer la même diligence raisonnable que si vous achetiez la propriété. Ceux qui peuvent se permettre d'acheter une maison de façon traditionnelle, en utilisant le financement, feraient probablement mieux de le faire. Mais pour ceux qui ont juste besoin d'acheter un peu de temps - ou besoin de garder leurs options ouvertes ou leurs liquidités - la location à posséder peut être un moyen de résider dans la maison de vos rêves maintenant, et de payer en entier pour plus tard.