REIT signifie Real Estate Investment Trust. Une FPI est essentiellement une société qui possède et exploite des immeubles productifs de revenu et, en vertu de la loi, elle doit développer et exploiter une propriété opposée au développement d'une propriété à vendre. Il existe plusieurs types de REIT. (Pour en savoir plus, lisez: 10 plus grandes FPI et Principales astuces pour investir dans des FPI .)

Une variété de FPI

La plus courante est une FPI d'actions, Comme il a été décrit précédemment, il possède et exploite des propriétés productrices de revenus.

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Une FPI hypothécaire est différente en ce sens qu'elle génère des revenus au moyen de prêts hypothécaires, de prêts immobiliers et / ou de titres adossés à des créances hypothécaires. Les FPI hypothécaires présentent un risque plus élevé que les FPI en actions, car ils sont souvent fortement endettés et utilisent des dérivés pour couvrir le risque de taux d'intérêt et de crédit.

Une FPI hybride s'explique d'elle-même: elle compte à la fois des titres de FPI d'actions et de FPI hypothécaire.

Il y a une autre façon de séparer les FPI: les FPI cotés en bourse et les FPI non négociés. Les FPI cotées en bourse se négocient comme des actions et la plupart d'entre elles sont enregistrées auprès de la SEC. Ils sont aussi très liquides. Certains investisseurs préfèrent les FPI non négociées avec la notion que les rendements potentiels sont plus élevés. Mais selon un article paru en septembre 2014 dans The Wall Street Journal qui citait une étude de Green Street Advisors, les FPI non négociées effectuent des FPI cotées en bourse, la première générant un rendement annualisé moyen de 10,9% et ce dernier livre un rendement annualisé moyen de 14,5%. (Pour en savoir plus, voir: Présentation des REIT non négociés .)

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Les FPI non négociés sont illiquides. Dans de nombreux cas, vous devez détenir ce FPI pendant au moins six ans avant de l'encaisser. Dans certains cas, vous pouvez retirer de l'argent tôt, mais cela entraînera une forte pénalité. De plus, les frais initiaux pour les FPI non négociés peuvent atteindre 15%. Vous ne connaîtrez pas non plus la valeur de votre position lorsque vous détenez le FPI. Il est possible de voir un profit de FPI non négociés, mais cette information devrait servir d'avertissement des risques associés aux FPI non négociés.

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Les autres types de FPI comprennent les FPI de fonds communs de placement et les FPI de FNB. Si vous êtes à la recherche de liquidités, alors vous pourriez envisager cette dernière. Si vous prenez cette route, ne soyez pas emporté par le haut rendement. Votre première priorité devrait être de regarder le ratio des frais. Quelque chose à propos de 0. 75% devrait être approché avec prudence; un ratio de dépenses inférieur à 0,50% serait idéal. Ensuite, regardez le rendement. (Pour en savoir plus, lisez: REIT ETFs à regarder .)

Règles des REITs

Vous connaissez maintenant les bases, mais vous devez également connaître les règles (lois). La règle la plus importante est que 90% du revenu imposable d'une FPI doit être distribué aux actionnaires sous forme de dividendes. Cela rend les REIT très attrayants pour les investisseurs, car c'est un moyen de profiter de l'immobilier sans les tracas de posséder une propriété réelle.Et cela peut être tout aussi lucratif, sinon plus. Voici d'autres règles de la SEC pour les FPI:

• Être une entité imposable en tant que société mais pour son statut de FPI

• Être gérée par un conseil d'administration ou fiduciaires

• Avoir des actions entièrement transférables

• Avoir un minimum de 100 actionnaires après sa première année en tant que FPI

• Ne pas détenir plus de 50% de ses actions par cinq personnes ou moins au cours de la dernière moitié de l'année d'imposition

• Investir à • Dégager au moins 75% de son revenu brut de sources liées à l'immobilier, y compris les loyers des biens immobiliers et les intérêts sur les hypothèques qui financent des biens immobiliers

• Dériver à moins de 75% de son actif total. moins de 95% de son revenu brut provenant de telles sources et dividendes ou intérêts de toute source

• Ne pas avoir plus de 25% de ses actifs constitués de titres non admissibles ou d'actions dans des filiales de FPI imposables

spécialisé. Par exemple, une FPI se concentrera probablement sur un (pas plus d'un) des secteurs suivants:

immeubles de bureaux

• centres commerciaux

• immeubles d'appartements

• hôtels

• centres de villégiature

• entreposage libre-service installations

• entrepôts

• prêts hypothécaires

• établissements de soins de santé

• propriétés industrielles

• Les sociétés de placement immobilier

constituent un bon moyen d'accéder à l'immobilier sans les maux de tête. Il est fortement recommandé de considérer les FPI cotées en bourse plutôt que les FPI non négociées. Si vous investissez dans un FPI ETF, il est impératif que vous examiniez le ratio des frais avant le rendement. (Pour en savoir plus, voir:

Fiducies de placement immobilier: risques .)