Vous avez réservé un appartement à Barcelone sur Airbnb pour vos dernières vacances. Vous préférez Uber aux taxis. Vous venez d'ajouter 50 $ au projet musical Kickstarter d'un ami - et vous avez hâte d'obtenir une copie du CD à sa sortie. Vous ne pouvez pas vous appeler un fanatique de crowdfunding, mais vous avez pleinement embrassé l'esprit de l'économie du partage.

Alors pourquoi ne pas passer à l'étape suivante et faire du financement participatif pour vos finances? Jusqu'à présent, investir dans l'immobilier new-yorkais était probablement quelque chose de mieux laissé à ceux qui avaient la chance d'avoir un héritage ou au moins quelques options d'achat d'actions. Maintenant que crowdfunding - gratter cela, appelez cette foule d'investissement d'investissement - est entré dans la scène de l'immobilier, certaines des propriétés les plus convoitées de l'Amérique sont devenues un peu plus accessibles aux masses.

Mais à quel point? (Pour une lecture similaire sur la scène immobilière de la Big Apple, voir: New York City Real Estate: un refuge sûr )

Un objectif ambitieux

Prodigy Network se définit comme «le leader de l'immobilier crowdfunding, "et c'est certainement l'avant-garde. La philosophie de l'entreprise, selon son site internet, semble pratiquement altruiste: offrir un accès sans précédent aux «actifs immobiliers de premier plan à Manhattan, auparavant accessibles uniquement aux institutions et aux particuliers à très fort potentiel. "

En bref: Investir dans certains des biens immobiliers commerciaux les plus chers au monde ne se limite plus au 1% - ou même, apparemment, au top 10%. S'il y a un côté obscur de cette activité robuste sur le marché immobilier de Manhattan, c'est peut-être le genre de bulle des prix de l'ère de la récession qui, selon certains experts, est à l'horizon. Pourtant, cela n'empêche guère cette start-up de recruter de nouveaux investisseurs pour cette nouvelle entreprise immobilière audacieuse.

Comment ça marche

Si tout cela semble extravagant, démystifions le processus. Comment exactement le principe du financement participatif - apparemment faible risque lorsqu'il est appliqué à dépenser 100 $ pour aider votre camion de nourriture préféré acheter un deuxième véhicule à partir duquel faire leurs tacos-effectivement travailler quand il s'agit de l'immobilier de haute volée? (Pour la lecture connexe, voir: Investir dans les FPI de New York et Choisir de louer ou d'acheter à New York )

Tout d'abord, ce n'est pas une boutique version de la débâcle immobilière subprime: tandis que Prodigy Network peut être un esprit démocratique, tout le monde ne se qualifie comme un investisseur. Avant de pouvoir afficher les propriétés, vous devez créer un compte en ligne qui demande votre revenu annuel pour les deux années précédentes, ainsi que vos revenus prévisionnels pour l'année à venir. Essentiellement, l'entreprise veut savoir si vous êtes un investisseur viable - c'est-à-dire si vous faites moins (ou plus) que 200 000 $ par année.Cela donne l'impression que si les investissements sont ouverts aux non-millionnaires, Prodigy recherche des clients avec une quantité importante d'argent en main.

Après avoir créé un profil sur le site, vous aurez accès aux listes de propriétés en ligne de Prodigy: le pain et le beurre du site. Pour chaque projet immobilier, vous pouvez voir plusieurs détails clés essentiels pour les investisseurs potentiels afin de mesurer leur intérêt. Tout d'abord, l'investissement minimum va éliminer beaucoup de lèche-vitrines.

Par exemple, la nouvelle opportunité du site, une propriété située dans la rue 25 ^th de Manhattan, énumère son investissement minimum à 20 000 $. De plus, vous pouvez connaître la période de détention estimée avant la vente de la propriété. Vous pourrez également voir la rémunération annuelle actuelle - ce que les investisseurs feront cette année - ainsi que le taux de rendement annuel composé prévu. Sur les projets en cours, ce dernier taux varie de 10% à 23%.

The Bottom Line

Prodigy Network offre une opportunité nettement différente sur un marché immobilier commercial - pas de maisons de vacances ici - qui a vu les prix grimper à des niveaux record cette année. Si vous êtes prêt à investir confortablement, il n'y a peut-être jamais eu de meilleur moment pour envisager ce marché. (Pour la lecture connexe, voir: 3 façons d'investir dans l'immobilier à New York. )