Une évaluation est une opinion de ce qu'un acheteur type paierait pour une propriété (la valeur marchande), effectuée par un évaluateur professionnel agréé ou certifié par l'État. Si vous demandez une hypothèque, votre prêteur ou une société de gestion d'évaluation (AMC) embauche généralement un évaluateur (à vos frais) pour aider à décider combien de prêter sur la propriété. Toutefois, les propriétaires, les acheteurs et les vendeurs peuvent embaucher directement des évaluateurs s'ils veulent déterminer la valeur d'une propriété avant de conclure un contrat ou de mettre la maison sur le marché, ou si une évaluation est nécessaire pour régler un litige, comme un divorce, règlement ou poursuite.

Puisqu'une évaluation précise est importante - il y a des conséquences financières, après tout - c'est payant de trouver le bon évaluateur pour votre maison. Voici comment.

Sachez ce que vous recherchez

Les évaluateurs peuvent être agréés ou certifiés, et la désignation fait une différence, selon le type de bien que vous souhaitez évaluer, et la valeur de l'établissement. Un évaluateur agréé peut évaluer des propriétés résidentielles simples de un à quatre logements, d'une valeur maximale de 1 million de dollars. Un évaluateur résidentiel certifié peut évaluer toute propriété résidentielle de un à quatre logements, peu importe la valeur de l'immeuble. Un évaluateur général certifié peut évaluer n'importe quelle propriété - de n'importe quelle complexité ou valeur - qu'elle soit résidentielle ou commerciale.

Renseignez-vous sur l'expérience

En ce qui concerne les évaluateurs, l'octroi de licences, bien sûr, mais aussi l'expérience. Plus l'évaluateur a de l'expérience, mieux il est capable de faire une évaluation précise de votre maison. Il est tout à fait correct de demander à un évaluateur pour plus de détails sur son expérience professionnelle, y compris l'évaluation des maisons dans votre marché immobilier local. L'expérience locale est importante parce que l'évaluateur aura une compréhension profonde des valeurs de la propriété. Cela permet une comparaison plus précise de votre propriété avec les autres dans la région - en termes de conception, d'état, de taille, de conformité du quartier et d'utilité fonctionnelle.

Renseignez-vous sur les désignations professionnelles

De nombreux évaluateurs poursuivent des titres professionnels pour compléter leur licence d'évaluateur. Il existe des douzaines d'organisations professionnelles qui offrent des adhésions et des désignations. L'un est l'Institut d'évaluation, qui est une association mondiale de membres d'évaluateurs professionnels de l'immobilier. Il offre cinq désignations d'évaluateur: MAI (Institut d'évaluation des membres), SRPA (évaluateur principal des biens immobiliers), SREA (analyste immobilier principal), SRA (évaluateur résidentiel principal) et RM (membre résidentiel). Ces désignations garantissent que les membres respectent les normes et les exigences en matière d'éthique, répondent à des exigences rigoureuses en matière de formation et participent à des activités de formation continue afin de se tenir au courant de l'évolution de l'évaluation immobilière.

Parce qu'il y a tant de désignations d'organisations professionnelles, n'insistez pas seulement sur les cinq désignations énumérées ci-dessus. Une désignation ASA de l'American Society of Appraisers, par exemple, indique que l'évaluateur a un minimum de cinq ans d'expérience d'évaluation à temps plein et un diplôme d'études collégiales de quatre ans (ou son équivalent). Si vous n'êtes pas sûr de ce que signifie une désignation, demandez une explication à l'évaluateur ou faites une recherche sur le Web pour trouver plus d'information.

Vérifiez le statut de l'évaluateur

C'est toujours une bonne idée de vérifier le statut d'un évaluateur avec l'agence de réglementation de l'évaluateur de votre état, où vous pouvez rechercher si quelqu'un est un évaluateur accrédité ou certifié en règle et si des mesures disciplinaires ont été prises. contre lui, y compris les amendes, la suspension et la révocation des permis.

Pour trouver l'agence de votre état, recherchez dans votre navigateur Web "

votre organisme de réglementation" ou rendez-vous sur le site Web du Sous-comité d'évaluation de la Fondation, où vous pouvez rechercher par état l'adresse de chaque agence. , adresse postale et numéro de téléphone, ainsi qu'une adresse e-mail de contact. Soyez prêt à payer plus Les prêteurs utilisent souvent des sociétés de gestion d'évaluation pour trouver des évaluateurs. Selon l'Appraisal Institute, ces entreprises recherchent souvent les évaluateurs les moins chers, ce qui n'est pas nécessairement une bonne chose. Embaucher un évaluateur qualifié - au lieu de s'installer sur le moins cher - est une étape importante pour obtenir une évaluation précise de votre propriété. Les évaluateurs les moins chers coupent souvent les coins, ce qui peut vous coûter des milliers de dollars - ou plus.

Voici un exemple: Les documents publics sous-estiment souvent la superficie réelle d'une maison. Un évaluateur bon marché peut ignorer mesurer votre propriété et utiliser à la place le dossier public inexact (c'est beaucoup plus facile de le faire, après tout). En conséquence, votre maison pourrait être incorrectement évaluée par des dizaines de milliers de dollars. Par contre, les bons évaluateurs feront toujours une mesure physique d'une propriété pour s'assurer qu'ils fondent leur évaluation sur une superficie précise. Assurez-vous d'obtenir une description claire de la façon dont l'évaluateur a l'intention de faire le travail.

The Bottom Line

Une dernière chose à garder à l'esprit: Les évaluations sont préparées uniquement par des évaluateurs accrédités ou certifiés par l'État, qui doivent agir en conformité avec les normes uniformes de pratique professionnelle d'évaluation (USPAP). Il existe d'autres façons d'évaluer la propriété - y compris les modèles d'évaluation automatisés (MAV), les avis de prix des courtiers (OPA) et les analyses de marché comparables (AMC). Parce que ce ne sont pas des évaluations préparées par l'évaluateur, ils peuvent être moins précis et ils ne peuvent généralement pas être utilisés par les prêteurs à des fins hypothécaires.

Si c'est une évaluation réelle que vous voulez, assurez-vous d'utiliser un évaluateur agréé ou certifié. C'est le meilleur de tous si cette personne a de l'expérience dans votre marché immobilier local.

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