Dans un article précédent pour Investopedia, j'ai cité 5 façons d'investir dans l'immobilier par le biais du marché boursier, plutôt que d'acheter l'actif immobilier réel. Mais un investissement réussi, quelle que soit la classe d'actifs, exige des investisseurs qu'ils surveillent attentivement les conditions économiques actuelles qui pourraient affecter leur portefeuille à l'avenir.
En 2007, malgré les nombreux avertissements des rapports économiques, de nombreux investisseurs ne savaient pas que le marché de l'immobilier avait atteint un sommet et devenait déjà négatif. Aujourd'hui, avec des informations immobilières constamment rapportées sur Internet, chaque investisseur a accès aux données actuelles et aux tendances futures qui affectent à la fois les actions immobilières et immobilières.
Aujourd'hui, je voudrais résumer cinq rapports économiques importants que les investisseurs devraient surveiller chaque mois pour les tenir au courant de l'évolution de l'immobilier et de ses stocks. Les investisseurs peuvent consulter les sources de données originales en insérant ces noms dans le navigateur Google, ou ils peuvent être consultés sur de nombreux sites financiers importants, tels que cnbc. com, yahoo finance, etc. ainsi que des informations plus détaillées sur chaque rapport. Les cinq rapports sont:
1) U. S. Taux de chômage mensuel du ministère du Travail.
Le premier vendredi de chaque mois, le département du Travail des États-Unis présente les statistiques nationales sur le chômage. Ce rapport est extrêmement important parce que le nombre d'emplois, plus que tout autre aspect de l'économie, influe sur le nombre de ventes de maisons.
Les personnes sans emploi sont rarement admissibles à une hypothèque résidentielle. Par conséquent, la hausse ou la baisse du nombre de chômeurs a une forte incidence sur les ventes de maisons. L'impact forme un rapport inverse, de sorte que lorsque le nombre de chômeurs baisse, les achats de logements devraient augmenter, et lorsque le nombre de chômeurs augmente, les ventes devraient baisser.
Cependant, vous ne pouvez pas regarder simplement la variation des données sur le chômage pour déterminer l'orientation des ventes de maisons. Le type et la qualité des emplois sont également importants. Si plus d'emplois sont créés mais qu'une grande partie est à salaire minimum ou à temps partiel, cela n'est pas positif pour l'immobilier. Afin de stimuler les ventes de maisons, un bon pourcentage des nouveaux emplois créés doit être un salaire décent, un emploi à temps plein.
Lorsque le taux de chômage baisse et que la qualité des emplois créés est bonne, recherchez une reprise chez les constructeurs de maisons, les détaillants à domicile, les sociétés de prêts hypothécaires et les actions bancaires.
2) S & P / Case-Shiller Indices des prix des maisons de 10 et 20 villes composites
Les indices des prix des maisons Case-Shiller de 10 et 20 villes composites sont des mesures de l'appréciation des prix et de changements de prix dans 10 et 20 des plus grandes villes à travers les États-Unis.L'augmentation des prix est un signe de vigueur dans le secteur immobilier et se reflétera dans les prix des actions connexes, mais avant de célébrer une hausse des prix médians des maisons aux États-Unis, nous devons également examiner le taux de croissance.
S'il y a un an, les prix étaient en hausse. 6% par mois (7,2% annualisé), et maintenant ils ne font qu'augmenter. 4% par mois (4,8% annualisé), ce qui signifie que même si les prix des maisons augmentent, le niveau d'appréciation global ralentit.
Souvent, lorsque cela se produit, comme ce fut le cas au début de 2006, cela signifie que le sommet du marché immobilier approche. Ceux qui ont vu les avertissements dans l'indice Case-Shiller (voir le graphique ci-dessous) alors que le marché atteignait un sommet puis baissaient, ont eu amplement le temps de vendre leurs actions avant le crash de 2007-2009.
1) Ventes de logements neufs
Une fois par mois, le Census Bureau des États-Unis fait état du nombre de ventes de nouvelles constructions qui ont été fermées au cours des 30 derniers jours. Lorsque le nombre augmente, il a un effet bénéfique sur toutes les actions immobilières. Inversement, lorsque le nombre de ventes fermées diminue, ces mêmes stocks diminuent habituellement.
En raison de la nature de la hausse ou de la baisse des ventes immobilières au cours des différentes parties de l'année, il est important de comparer les ventes du mois en cours avec celles du même mois et non du mois précédent.
2) Ventes à domicile et ventes de maisons en attente
Une fois par mois, la National Association of Realtors (NAR) publie deux rapports distincts sur les ventes de maisons existantes. Le premier rapport porte sur les ventes conclues (les maisons ayant conclu le transfert de la vente des vendeurs aux acheteurs), et le second sur les ventes en attente (les maisons qui sont sous contrat mais qui n'ont pas encore été fermées).
Les ventes de maisons fermées et en cours montrent non seulement l'état actuel du marché immobilier, mais aussi où il se dirige. Un rapport fort en suspens suggère que les ventes fermées augmenteront également dans les mois à venir.
Cependant, gardez à l'esprit que les ventes en suspens ne se terminent pas toujours. Des règlements plus sévères dans le secteur hypothécaire peuvent réduire le nombre de fermetures réussies. Donc, des deux rapports, le rapport de vente fermé est toujours le plus important à suivre.
Les maisons existantes fermées et les ventes en suspens affectent souvent les prix des actions connexes telles que Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), ainsi que des détaillants comme Home Depot (NYSE: HD) et Lowes (NYSE: FAIBLE). Lorsque les ventes sont solides, ces actions se comporteront très bien, car cela signifie que plus de consommateurs utilisent leurs services.
3) Permis de logement et mises en chantier
Une fois par mois, le Bureau du recensement des États-Unis fait également état du nombre de permis de construire et de mises en chantier. Un permis est simplement le dépôt de documents papier auprès de la municipalité locale pour des mises en chantier futures (le début de la construction), mais de nombreux permis ne deviennent jamais des mises en chantier pour une raison ou une autre. Donc, la mesure la plus importante est toujours les départs, et ce nombre affectera la performance des constructeurs de maisons et de certaines actions de sociétés de prêts hypothécaires.
À la suite de l'effondrement du marché de l'habitation en 2007, de nombreux constructeurs ont considérablement réduit leurs mises en chantier prévues ou ont cessé leurs activités, et nombre des permis retirés en 2005-2006 n'ont jamais été utilisés.
N'oubliez pas qu'il ne suffit pas d'investir dans des actions immobilières. Vous devez également suivre les divers rapports mensuels sur le logement que j'ai décrits ici, afin de maximiser le rendement de vos placements.
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