Table des matières:
- L'option la plus facile est peut-être d'acheter un condominium, un type de propriété hybride qui ne relève pas des structures traditionnelles. Avec la propriété traditionnelle, vous possédez la structure, plus le terrain sur lequel elle se trouve. Si vous achetez un condo, cependant, vous ne possédez que l'unité de condo elle-même - pas la terre en dessous. La loi philippine sur les condominiums stipule que les étrangers peuvent posséder des parts de condominium, à condition que 60% des parts du bâtiment appartiennent à des Philippins.
- Comme nous l'avons mentionné, les étrangers peuvent légalement posséder des maisons (et d'autres types de bâtiments), mais il leur est interdit de posséder le terrain sur lequel ils se trouvent. Pour contourner ce problème, vous pouvez acheter une maison indépendante, mais louer la propriété. En vertu de la Loi philippine sur le crédit-bail, un ressortissant étranger peut conclure un bail avec un propriétaire philippin pour un bail à long terme d'une durée initiale pouvant aller jusqu'à 50 ans, avec une option unique de renouvellement de 25 ans.
- Si vous êtes marié à un citoyen philippin, vous pouvez acheter une propriété au nom de votre conjoint. Bien que votre nom ne figure pas sur le titre, il peut être inclus dans le contrat d'achat de la propriété. Si vous vous séparez légalement, ou si votre conjoint décède, le terrain ne peut pas vous être transféré (parce qu'il vous est toujours interdit de posséder des terres), mais vous disposerez d'un délai «raisonnable» pour vendre la propriété et percevoir le bien. procède; Dans le cas contraire, la propriété passera aux héritiers et / ou aux proches de votre conjoint.
- Les sociétés peuvent posséder des terres aux Philippines, à condition que les citoyens philippins détiennent 60% ou plus de l'entreprise; le reste peut appartenir à un ou plusieurs partenaires étrangers. Les sociétés qui répondent à cette exigence de participation doivent être enregistrées auprès du Board of Investment Board (BOI) pour obtenir l'autorisation d'acheter, de vendre ou d'agir en tant qu'intermédiaire dans une transaction immobilière.
- Les transactions immobilières impliquent toujours plus que le prix. Si vous achetez une propriété aux Philippines, vous pouvez vous attendre à payer plusieurs frais, dont:
- Comme partout dans le monde, les prix de l'immobilier varient énormément aux Philippines, selon l'emplacement, la taille, l'état et les caractéristiques (consultez
Depuis la guerre hispano-américaine, nous avons été fascinés par les Philippines. Techniquement une collection de plus de 7 000 îles bordées par Taiwan au nord, l'océan Pacifique à l'est, l'Indonésie et le Bornéo malaisien au sud, et la mer de Chine méridionale à l'ouest, cette nation archipélagique a attiré plus de 5 millions de visiteurs en 2015, selon le rapport «Tourism Highlights 2016 Edition» de l'Organisation mondiale du tourisme (OMT).
Le pays attire cependant plus que des touristes. Les Philippines abritent une vaste communauté accueillante d'expatriés qui apprécient le faible coût de la vie, les plages accueillantes, la belle flore et la faune, le climat tropical et les habitants sympathiques - pour en savoir plus, voir: > Prendre sa retraite aux Philippines: avantages et inconvénients ). Vie Internationale. com, un groupe d'édition spécialisé dans la retraite à l'étranger, estime que la plupart des expatriés peuvent vivre confortablement aux Philippines pour environ 1 000 dollars par mois, y compris la nourriture, les activités, les soins de santé de base et le logement.
des terres aux Philippines, mais ils peuvent légalement posséder une résidence. Voici quelques options.
L'option la plus facile est peut-être d'acheter un condominium, un type de propriété hybride qui ne relève pas des structures traditionnelles. Avec la propriété traditionnelle, vous possédez la structure, plus le terrain sur lequel elle se trouve. Si vous achetez un condo, cependant, vous ne possédez que l'unité de condo elle-même - pas la terre en dessous. La loi philippine sur les condominiums stipule que les étrangers peuvent posséder des parts de condominium, à condition que 60% des parts du bâtiment appartiennent à des Philippins.
Acheter une maison
Comme nous l'avons mentionné, les étrangers peuvent légalement posséder des maisons (et d'autres types de bâtiments), mais il leur est interdit de posséder le terrain sur lequel ils se trouvent. Pour contourner ce problème, vous pouvez acheter une maison indépendante, mais louer la propriété. En vertu de la Loi philippine sur le crédit-bail, un ressortissant étranger peut conclure un bail avec un propriétaire philippin pour un bail à long terme d'une durée initiale pouvant aller jusqu'à 50 ans, avec une option unique de renouvellement de 25 ans.
Épouser un autochtone
Si vous êtes marié à un citoyen philippin, vous pouvez acheter une propriété au nom de votre conjoint. Bien que votre nom ne figure pas sur le titre, il peut être inclus dans le contrat d'achat de la propriété. Si vous vous séparez légalement, ou si votre conjoint décède, le terrain ne peut pas vous être transféré (parce qu'il vous est toujours interdit de posséder des terres), mais vous disposerez d'un délai «raisonnable» pour vendre la propriété et percevoir le bien. procède; Dans le cas contraire, la propriété passera aux héritiers et / ou aux proches de votre conjoint.
Achat par l'intermédiaire d'une entreprise
Les sociétés peuvent posséder des terres aux Philippines, à condition que les citoyens philippins détiennent 60% ou plus de l'entreprise; le reste peut appartenir à un ou plusieurs partenaires étrangers. Les sociétés qui répondent à cette exigence de participation doivent être enregistrées auprès du Board of Investment Board (BOI) pour obtenir l'autorisation d'acheter, de vendre ou d'agir en tant qu'intermédiaire dans une transaction immobilière.
En tant qu'étranger, la plus grande parcelle de terrain résidentiel que vous pouvez posséder - soit avec votre conjoint philippin ou par l'intermédiaire d'une société - est de 1 000 mètres carrés de terrain urbain (un peu moins d'un quart d'acre), soit un hectare de terrain rural (environ 2. 5 acres).
Frais de transaction
Les transactions immobilières impliquent toujours plus que le prix. Si vous achetez une propriété aux Philippines, vous pouvez vous attendre à payer plusieurs frais, dont:
Taxe sur les gains en capital
- - 6% du prix de vente de la résidence, valeur zonale ou juste valeur marchande, selon le plus élevé. Ceci est normalement payé par le vendeur, mais dans certains cas, l'acheteur le paie, ou il finit par être inclus dans le prix de vente. Taxe sur les cachets documentaires
- - 1,5% du prix de vente, de la valeur par zone ou de la juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé. Taxe de transfert
- - 0,5% à 0. 75% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé. Titre Frais d'inscription
- - varie en fonction d'un barème de frais d'inscription publié; généralement autour de 0. 25% du prix de vente. The Bottom Line
Comme partout dans le monde, les prix de l'immobilier varient énormément aux Philippines, selon l'emplacement, la taille, l'état et les caractéristiques (consultez
Trouver les meilleures villes de retraite des Philippines ). Dans la plupart des cas, cependant, vous pouvez vous attendre à obtenir beaucoup plus de «maison» pour votre argent que vous ne le feriez à la maison: Pensez tout nouveau condo en bord de mer, pour moins de 100 000 $ (voir: Beach Condo aux Philippines ). Une fois que vous choisissez la zone générale où vous voulez vous installer, il peut être utile de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous montrer diverses propriétés, aider à affiner vos choix et fournir des conseils généraux tout au long du processus. Votre agent peut également vous aider à comprendre les règles concernant la propriété et ce que vous pouvez acheter et ne pouvez pas acheter en tant qu'étranger. Lors de l'achat d'une maison à l'étranger, il est essentiel que la transaction soit menée de manière à protéger vos droits de propriété. Aux États-Unis, les acheteurs de maison reçoivent le titre de propriété; Cependant, cette distinction n'est peut-être pas aussi claire dans tous les pays - ou dans tous les coins du pays. Pour vous assurer que tout se passe le mieux possible et pour protéger vos droits, il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier expérimenté et un avocat. Pour plus d'informations, consultez
Obtenez-vous des déductions fiscales américaines sur l'immobilier à l'étranger? Remarque: Les citoyens américains qui voyagent ou résident aux Philippines sont encouragés à s'inscrire au programme STEP (Smart Traveler Enrollment Program) du Département d'État, qui fournit des mises à jour de sécurité et facilite la tâche pour le U.S. le plus proche.S. ambassade ou consulat pour vous contacter et votre famille en cas d'urgence. Voir aussi
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Je suis un acheteur d'une première maison. Si je prends une distribution de mon 401 (k) pour acheter un terrain et une maison, devrai-je payer une pénalité pour cette distribution? En outre, quel type de formulaire vais-je devoir déposer avec mes impôts, montrant l'IRS que 10 000 $ sont allés vers un ho
Comme vous le savez peut-être, vous devez répondre à certaines exigences, décrites dans le 401 (k ) du plan, pour être considéré admissible à recevoir une distribution du plan. Votre employeur ou l'administrateur du régime vous fournira une liste des exigences. Les montants retirés de votre régime 401 (k) et utilisés pour l'achat de votre maison seront assujettis à l'impôt sur le revenu et à une pénalité de distribution anticipée de 10%.
J'ai un régime d'intéressement avec mon ancien employeur. J'essaie maintenant d'acheter une maison. Puis-je utiliser mon argent de participation aux bénéfices pour verser un acompte sur une maison? Les
Régimes de participation aux bénéfices sont des régimes de retraite avec des entreprises qui donnent aux salariés un pourcentage des revenus de la société. Un plan de participation aux bénéfices est similaire à un 401 (k) car il est considéré comme un régime à cotisations définies. La seule différence est que la seule entité contribuant au régime est l'employeur - sur la base des bénéfices de l'entreprise à la fin de chaque année fiscale.