Il y a un certain nombre de quartiers gentrifiants dans la région de la baie, qui abrite certains des loyers et des prix des maisons les plus élevés du pays. Bien que les raisons des coûts exorbitants du logement soient compliquées, l'embourgeoisement, l'afflux de personnes plus aisées vers un quartier urbain existant, avec un changement corrélé dans le caractère et la culture du quartier et l'augmentation des loyers et des propriétés, sont certainement des facteurs. (Pour en savoir plus, voir La vérité sur les prix de l'immobilier .)

Les locataires sont généralement les plus durement touchés par la gentrification. Lorsque les loyers augmentent, les locataires sont expulsés - par le biais d'expulsions, de hausses de loyer ou de rotation naturelle. Lorsque les propriétaires «encaissent» pour profiter de la hausse des valeurs foncières, les nouveaux acheteurs peuvent expulser les locataires existants pour qu'ils puissent emménager, rénover le bâtiment et / ou attirer de nouveaux locataires à un taux plus élevé.

La raison pertinente ici est que la région de la baie a l'un des plus faibles taux de propriété - et, par conséquent, le taux le plus élevé de locataires - dans le pays. À 62,9%, la proportion des ménages américains propriétaires de maisons a atteint son plus bas niveau en 51 ans. Dans la région de la baie, il est encore plus bas: selon une analyse de l'American Community Survey du US Census Bureau, le taux d'accession à la propriété dans la région métropolitaine de San Francisco n'est que de 53,5%.

Le Projet de déplacement urbain est une initiative de U. C. Berkeley en collaboration avec des chercheurs de l'UCLA, des organisations communautaires, des agences de planification régionale et le Conseil des ressources aériennes de l'État de Californie. Le projet analyse les données régionales sur le logement, le revenu et d'autres données démographiques afin de prédire où l'embourgeoisement et le déplacement se produisent et sont susceptibles de se produire à l'avenir.

9 Gérer les quartiers dans la région de la baie

À l'aide de cartes interactives du Projet de déplacement urbain, Cory Weinberg, journaliste à l'Information et ancien journaliste du San Francisco Business Times, a identifié certains des secteurs de recensement les plus peuplés de la région de la Baie. neuf comtés jugés par le projet menacés d'embourgeoisement ou de déplacement. Ici, ils sont, avec le prix de vente médian, le loyer médian par mois et le revenu médian des ménages, selon les aperçus du marché sur le site Web de l'agrégateur immobilier Trulia. com (au 7 février 2017).

Ashland, Comté d'Alameda

• Prix de vente médian: 502 500 $
• Loyer médian par mois: 2 795 $
• Revenu médian des ménages: 53 801

Crocker Amazon, Comté de San Francisco

• Prix ​​de vente médian: 842 000 $
• Loyer médian par mois: 3 875 $
• Revenu médian des ménages: 63 500 $

Palo Alto Est, comté de San Mateo

• Prix de vente médian: 640 000 $ > Loyer médian par mois: 3 400 $
• Revenu médian des ménages: 53 631
• Gilroy, comté de Santa Clara

Prix de vente médian: 637 500 $

• Loyer médian par mois: 2 995 $ $ > Revenu moyen du ménage: 78 $, 017
• Hayward, Comté d'Alameda
• Prix de vente médian: 545 000 $

Loyer médian par mois: 2 687 $

• Revenu médian du ménage: 60 $, 167
• Ingleside , Comté de San Francisco
• Prix de vente médian: $ 825, 000

Loyer médian par mois: $ 2, 950

• Revenu médian des ménages: $ 69, 063
• Redwood City, Comté de San Mateo
• Prix de vente médian : 1 298 000 $

Loyer médian par mois: 3 825 $

• Revenu médian des ménages: 78 182 $
• Rio Vis ta, Comté de Solano
• Prix de vente médian: 312 500 $

Loyer médian par mois: 1 700 $

• Revenu du ménage médian: 62 917 $
• San Francisco Sud, Comté de San Mateo
• Ventes médianes Prix: 795 000 $

Loyer médian par mois: 3 $, 195

• Revenu médian des ménages: 82 586 $
• Résultat net
• Comme les régions susmentionnées sont gentrifiées, il pourrait être temps de acheter des propriétés dans ces régions avant que les prix du logement n'augmentent davantage.

Cela dit, il y a des inconvénients à acheter dans un quartier gentrifiant. Le film «Flag Wars» de PBS démontre qu'un quartier gentrifié peut devenir une «victime de son propre succès». «L'augmentation des loyers et de la valeur des propriétés, conjuguée à la« spirale ascendante de la désirabilité », peut miner les qualités qui ont d'abord attiré de nouvelles personnes dans le quartier.

Il est important de noter que même si le processus d'embourgeoisement peut entraîner des changements positifs au sein de la collectivité - réduction de la criminalité, augmentation de l'activité économique et nouveaux investissements dans les bâtiments et les infrastructures - les nouveaux arrivants moins par les résidents établis, qui finissent souvent par «marginalisés économiquement et socialement». "Selon le film," lorsque le succès vient dans un quartier, il ne vient pas toujours à ses résidents établis, et le déplacement de cette communauté est l'effet le plus troublant de la gentrification. "(Pour en savoir plus, voir

Pourquoi la classe moyenne des États-Unis est la plus durement touchée par l'augmentation du loyer

.)