Que vous cherchiez à acheter une maison ou à investir dans l'immobilier, vous cherchez probablement à acheter une maison dont la valeur augmentera au fil du temps - de préférence rapidement afin que vous puissiez le vendre à un profit sur la route.

Plus tôt cette année, Bigger Pockets, un réseau social très respecté pour les investisseurs immobiliers et l'enseignement de l'immobilier, a publié son indice Real Estate Investment Market 2015, qui décrit les meilleurs marchés pour les investisseurs immobiliers. Voici quelques-uns des marchés les plus chauds dans l'immobilier en fonction de leurs conclusions.

Dallas, TX

Dallas est en tête de liste en ce qui concerne les rendements du marché. Leur marché s'appréciant rapidement peut amener les investisseurs à envisager un rendement de 19. 5%.

Selon un rapport de Dallas Morning News, les prix des maisons ont augmenté de 8% par rapport à l'année précédente en juillet. Le prix moyen des maisons est également 15% plus élevé qu'avant la récession. Les propriétaires ont également déjà récupéré l'équité qu'ils ont pu perdre au cours de la crise du logement.

Une économie locale en plein essor associée à une construction qui ne peut pas suivre le rythme a entraîné une augmentation astronomique de la valeur de la maison. Le rapport indique que deux nouvelles maisons sont construites pour chaque nouvel emploi qui est créé pour accueillir toutes les personnes qui déménagent en ville. Le Dallas / Ft. La région de Worth voit au moins 100 000 emplois créés chaque année, mais les maisons ne sont pas construites assez rapidement pour répondre à la demande.

Denver, CO

Denver voit une situation similaire à celle de Dallas. Trop de gens emménagent et il n'y a pas assez de maisons. Cela a conduit à une appréciation rapide du marché du logement où les investisseurs peuvent voir jusqu'à 18,9% de rendement.

Les prix des maisons au Colorado ont augmenté de 9,8% de février 2014 à février 2015. Une grande partie de cette baisse a été enregistrée dans la région de Denver où les prix des maisons ont grimpé de plus de 11%. Entre janvier et février, les prix des logements à Denver ont augmenté de 1, 8%, ce qui équivaudrait à un engourdissement de 21,6% pour l'année. Bien sûr, cela supposerait que le taux soit maintenu.

Miami, FL

Miami a été l'une des régions les plus durement touchées par la crise du logement, mais le marché immobilier de la Magic City semble faire un retour en force. Les investisseurs dans ce domaine pourraient voir autant d'un rendement de 18. 57% sur leurs propriétés.

De nouveaux développements et un regain d'intérêt pour l'immobilier ont fait du marché de Miami l'un des plus dynamiques du pays. Des valeurs de propriété plus élevées ont également conduit à des loyers beaucoup plus élevés. Selon un rapport national sur le loyer de Zumper d'août 2015, le loyer à Miami était en moyenne de 1880 $ par mois. Il y avait une augmentation de 80 $, même pendant la «saison lente» de Miami, ce qui signifie que les loyers devraient s'apprécier encore plus pendant les saisons occupées.

Les prix des loyers à Miami augmentent également d'année en année. Au cours de la dernière année, les prix d'une chambre et de deux chambres ont augmenté respectivement de 10,6% et de 10,9%. C'est une très bonne nouvelle pour les investisseurs qui cherchent à faire un retour avec des propriétés locatives en Floride du Sud.

Houston, TX

Houston est une autre ville texane qui connaît une croissance importante sur le marché immobilier. En général, le marché du logement connaît un boom, mais son marché des copropriétés est incontrôlable.

Selon un rapport de Zillow Group Inc (ZG ZGZillow Group Inc40 22-1, 83% créé avec Highstock 4. 2. 6 ), les prix des copropriétés à Houston ont augmenté de 13. 6% au cours de la dernière année. Cela dépasse leur marché de la maison unifamiliale qui a connu une augmentation de 9% au cours des 12 mois.

Pour rendre l'affaire encore plus attrayante pour les investisseurs, Zillow a également constaté que Houston est l'un des meilleurs endroits pour obtenir un rabais sur une propriété. En d'autres termes, vous trouvez une maison à un bon prix et profitez des avantages d'un marché qui s'apprécie rapidement.

Atlanta, GA

Atlanta a vu une appréciation du logement ces dernières années. Tant et si bien qu'il a été considéré par plusieurs médias comme l'un des marchés du logement à surveiller en 2015 et 2016. Atlanta n'a pas déçu dans ce département et les investisseurs voient maintenant un retour de 16. 45% sur leurs investissements.

Comme à Miami, Atlanta a également été très touchée par la crise du logement et a connu l'un des taux de saisies les plus élevés du pays. Cela a tourné autour de ces dernières années, car les investisseurs se précipitent vers le haut des propriétés avant que le signe "À vendre" est même dans la cour.

Comme les autres villes de cette liste, Atlanta connaît également une forte demande et une offre faible. Selon le rapport de septembre 2015 de l'Atlanta Relators Board, le nombre de maisons à vendre ne cesse de diminuer tandis que la demande ne cesse d'augmenter à un rythme rapide.

Ce que les investisseurs et les acheteurs de maison doivent savoir sur les marchés en plein essor

Avant d'acheter une propriété dans l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs, les investisseurs et les acheteurs doivent tenir compte de certaines choses.

Tout d'abord, vous devrez examiner pourquoi ces marchés sont en plein essor et faire des recherches sur leur économie locale. Rachel Hernandez, un investisseur immobilier et auteur de Comment faire face au changement et trouver le succès en tant qu'investisseur immobilier, suggère de faire en sorte que l'économie locale ne dépend pas d'une entreprise en particulier.

"Les marchés deviennent généralement chauds en raison d'un afflux de possibilités d'emploi. «Les gens devraient se méfier des régions avec un grand employeur ou une population faible, car cela pourrait être un énorme risque.»

Deuxièmement, vous voudrez peut-être avoir plus «Les zones chaudes sont généralement confrontées à des offres multiples: sur le marché des vendeurs, l'argent est roi», explique Hernandez, qui ajoute que les acheteurs américains ne sont pas seulement en concurrence, mais aussi avec des acheteurs étrangers. Cela pourrait avoir des répercussions importantes sur l'économie, alors soyez prudents avant de prendre des décisions irréfléchies.(Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier, consultez: Exploration des investissements immobiliers .)

Conclusion

Si vous souhaitez investir dans des biens locatifs, essayez l'un de ces marchés . Les économies locales en plein essor ont entraîné une augmentation significative de la valeur des maisons et pourraient constituer un investissement judicieux. Cependant, comme pour tout investissement, vous devez procéder avec la plus grande prudence et vous assurer que vous avez fait vos devoirs.