De nos jours, il semble que les Américains soient prêts à prendre des mesures risquées pour acheter une maison. Si vous envisagez de prendre une chance, l'une des premières questions que vous devez vous poser est: «Combien puis-je vraiment me permettre? "

Les taux hypothécaires sont de nouveau supérieurs à 4%, et après une hausse des taux de 0,25% en décembre, la Réserve fédérale devrait augmenter encore le taux des fonds fédéraux. La banque française BNP Paribas SA prévoyait en janvier une nouvelle hausse des taux au second semestre 2017, suivie par des hausses trimestrielles en 2018. Tout cela signifie que l'achat d'une maison ne devient pas plus facile.

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4 Risques d'acheter une maison qui se produisent aujourd'hui

Alors qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs qui se préparent à acheter une maison cette année? Selon les propriétaires. com 2017 Home Buyer Étude de plus de 1 000 consommateurs envisageant un achat d'une maison en 2017, il semble que de nombreux acheteurs potentiels soient prêts à laisser certaines priorités financières prendre le pas sur l'accession à la propriété. (Pour en savoir plus, voir Trouver les meilleurs taux hypothécaires en 2017. )

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En ce qui concerne ce que les acheteurs sacrifient pour atterrir chez eux, l'étude révèle deux grandes tendances. Dans l'ensemble, les acheteurs réduisent leurs dépenses, mais ils réduisent aussi ce qu'ils économisent pour les urgences et la retraite. Par exemple:

• 76% des acheteurs ont déclaré ne pas investir dans des actions alors qu'ils se préparent à acheter.
• 72% ne contribuent pas à d'autres fonds d'investissement.
• 61% ont mis en attente de contribuer à leur fonds d'urgence.

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Et dans un mouvement qui est tangentiellement moins risqué, mais pas pour la santé à long terme:

• 84% ont arrêté les abonnements à des gymnases ou des cours de conditionnement physique.

La raison? Près de sept consommateurs sur dix inclus dans l'enquête ont déclaré qu'ils craignaient de ne pas avoir suffisamment d'argent pour verser un acompte. Ils s'inquiétaient également de l'augmentation des taux d'intérêt, de l'enfermement dans une guerre d'enchères pour une maison et de l'abordabilité à long terme de leur prêt hypothécaire.

Propriétaires. Dans un communiqué de presse, Steve Udelson, président de com, a souligné ce qui peut inciter les acheteurs à redéfinir leurs objectifs financiers: «Les pressions du marché obligent les consommateurs à prendre les mesures nécessaires pour accroître leur pouvoir d'achat. L'achat d'une maison est un investissement qui en vaut la peine pour beaucoup de gens, et les consommateurs démontrent une volonté de faire des sacrifices pour atteindre leur objectif d'accession à la propriété. "

Ce qu'ils abandonnent

Tous les mouvements ne sont pas risqués. Les sorties au restaurant (87%) et les achats de vêtements (86%) font également partie des dépenses les plus importantes que les consommateurs coupent. Et puis ils abandonnent des idées de "maison de rêve".

Au-delà de la réduction de l'épargne et des dépenses, les acheteurs ont également exprimé leur volonté d'acheter une maison qui ne répond pas à tous leurs critères si elle leur permettait de respecter leur budget.Cinquante-et-un pour cent des répondants ont dit qu'ils envisageraient d'acheter une fixatrice supérieure, tandis que 36% ont dit qu'ils n'éviteraient pas d'acheter une maison plus petite. Étonnamment, 28% ont dit qu'ils seraient prêts à faire leurs propres démarches pour éviter de payer des frais élevés ou des commissions à un agent immobilier. (Pour en savoir plus, voyez Avez-vous besoin d'un agent immobilier? )

Cela vaut-il le coup?

Les prix réels des maisons ont bondi de 2% d'une année à l'autre, selon l'indice des prix immobiliers réels de First American. Associé à la perspective d'une hausse des taux d'intérêt et à la décision récente du président Trump d'éliminer une réduction des frais d'hypothèque, ce qui aurait sauvé environ 500 dollars des accédants à la propriété recherchant des prêts FHA, il est facile de comprendre pourquoi les acheteurs marché maintenant.

Mais cela en vaut-il la peine? Luis Rosa, un planificateur financier certifié et conseiller financier chez Haydel Biel & Associates à Pasadena, en Californie, dit que le genre de comportement exposé chez les propriétaires. Comme l'avenir des taux d'intérêt et des prix des maisons est inconnu, mais que l'on s'attend à ce qu'il augmente, ce n'est pas nécessairement une mauvaise idée de renoncer temporairement à certains objectifs futurs afin d'acheter une maison si vous peuvent se permettre de. "Tant que les acheteurs ne perdent pas de vue ces autres priorités, ajoute-t-il, ils peuvent le faire fonctionner.

Nicole Peterkin, conseillère financière chez Peterkin Financial à Quincy, au Massachusetts, avertit les acheteurs d'être conscients des risques: «Sentant que l'argent économisé pour un acompte n'est pas suffisant est généralement une incitation à réduire et économisez plus si la maison est si importante, mais alors vous avez des acheteurs qui mettent chaque centime qu'ils ont économisé dans une maison. "

Cela crée une équité piégée, et il y a un coût et un manque de liquidité associés à l'accès à cet argent. Peterkin dit que les propriétaires peuvent essayer de rattraper leur retard quand il s'agit de construire leur filet de sécurité ou d'investir pour la retraite. Dans ce scénario, elle recommande que les acheteurs envisagent d'acheter une maison qui est moins difficile financièrement, de sorte qu'ils peuvent toujours économiser et investir tout en rendant l'accession à la propriété une réalité.

The Bottom Line

Le marché du logement demeure solide malgré la hausse des taux d'intérêt, mais les acheteurs devraient être conscients de la façon dont cela pourrait affecter leur capacité à obtenir une hypothèque. Les propriétaires. com étude suggère que pour l'instant les consommateurs prennent l'objectif d'acheter une maison au sérieux, même si cela se fait au détriment de leurs économies.

Si vous envisagez d'acheter une maison cette année, assurez-vous de vous concentrer sur votre situation financière avant de déménager. Il est également avantageux de faire des recherches approfondies sur les taux d'intérêt à l'aide d'un calculateur d'hypothèque de sorte que vous puissiez estimer le coût total de votre nouvelle maison si vous n'achetez pas avec de l'argent.

En plus de considérer les taux d'intérêt d'aujourd'hui, rappelez-vous qu'un Retard dans les coûts d'épargne-retraite Plus dans le long terme : Vous devez épargner beaucoup plus pour atteindre le même résultat. Faire le calcul de vos différents choix vous aidera à trouver le bon équilibre entre vos objectifs à court terme et vos objectifs futurs.