L'immobilier est-il un bon investissement en ce moment en 2016? Bien que l'achat d'un bien immobilier ne soit pas aussi hasardeux qu'en 2006, par exemple, il comporte des risques importants. Les régions du pays où l'économie est forte ont surchauffé les marchés immobiliers avec des prix disproportionnés par rapport aux revenus des ménages. Les endroits où les prix de l'immobilier sont plus raisonnables tendent à avoir des économies et des marchés du travail plus faibles, et des perspectives de croissance moins optimistes pour les années à venir.

Hausse de l'immobilier

Depuis que le marché immobilier a atteint un creux au cours de la Grande Récession, les acheteurs qui ont bravé l'indignation des titres négatifs et acheté au marché ont été récompensés. Du premier trimestre de 2011 au deuxième trimestre de 2016, le prix médian des maisons a augmenté de plus de 10% à l'échelle nationale. Dans certaines villes, cependant, le démarrage a été beaucoup plus important. Les prix de San Francisco sont en hausse de 51% depuis 2011, tandis que les maisons à Phoenix se vendent 49. 5% de plus. Denver est en hausse de 48. 6%, et Miami et Las Vegas, qui ont tous deux été détruits à la fin des années 2000, sont en hausse de plus de 50% depuis 2011.

Le marché haussier de l'immobilier, qui en est à sa cinquième année, rend le logement encore plus chaud. Basé sur le conseil de Warren Buffett, cependant, investir dans ce qui est chaud n'est pas le moyen de réussir financièrement. Le jeu de l'immobilier intelligent était en 2011, quand les masses se piétinaient pour arriver aux sorties. Il est maintenant temps de rechercher des opportunités d'investissement sous-évaluées ailleurs.

Prix des maisons et revenus des ménages

Les prix de l'immobilier ne sont durables que dans la mesure où les gens peuvent se permettre d'acheter une maison. La loi de l'offre et de la demande dicte que si les acheteurs arrêtent d'acheter, les prix baissent en réponse. Un moyen facile de déterminer si les prix du logement dépassent le niveau que les acheteurs peuvent facilement se permettre est de les comparer aux revenus des ménages. Les experts en finances des ménages recommandent de ne pas dépenser plus de trois fois le revenu annuel d'une maison. À long terme, les prix des logements aux États-Unis ont oscillé autour de ce niveau.

De 2011 à 2016, les prix des logements ont augmenté de façon disproportionnée par rapport aux revenus des ménages dans la plupart des villes qui ont des marchés chauds et des économies en plein essor. A San Francisco, par exemple, le rapport entre les prix des logements et les revenus des ménages est 45% plus élevé que le niveau de référence à long terme. En d'autres termes, les acheteurs sont en train d'étirer leurs budgets pour acheter des maisons qui coûtent quatre et cinq fois ce qu'ils font chaque année. L'histoire est similaire à Denver, Miami et Seattle, qui ont tous vu les prix du logement monter rapidement, même si les revenus ne font que de petites avancées.

Lorsque le marché immobilier a implosé entre 2007 et 2008, les prix médians ont dépassé le revenu médian d'un multiple de cinq ou plus dans les villes les plus durement touchées, comme Miami et certaines parties de la Californie du Sud.Lorsque les prix approchent à nouveau ce seuil, les acheteurs doivent faire preuve de prudence afin de ne pas sauter directement à un autre sommet du marché.

Où se trouvent les bonnes affaires

Certaines villes offrent encore des prix de logement raisonnables par rapport au revenu des résidents. À St. Louis, par exemple, le ratio cours / revenu s'est maintenu autour de l'indice de référence à long terme à la fin de l'année 2015. Malheureusement, la ville n'a démontré aucune croissance et appréciation des prix ailleurs depuis 2011. En fait , les prix ont légèrement baissé pendant cette période. Chicago est une autre ville qui propose des logements abordables, mais ses prix ont également baissé depuis 2011, et le taux de chômage de la ville, en juin 2016, était le cinquième pire parmi les 50 plus grandes zones statistiques métropolitaines des États-Unis.

Le problème avec le marché du logement des États-Unis est que les villes les plus performantes deviennent surchauffées et inabordables, alors que les places dans des logements abordables ont des perspectives lugubres pour l'avenir. L'immobilier n'est ni l'investissement le plus lucratif ni l'investissement le plus sûr depuis 2016.