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Le commerce de gros de l'immobilier s'apparente au retournement, sauf que le délai est beaucoup plus court et qu'aucune réparation n'est faite à la maison avant que le grossiste ne le vende. Un grossiste en biens immobiliers passe un contrat avec un vendeur à domicile, commercialise la maison à ses acheteurs potentiels, puis cède le contrat à l'acheteur. Le grossiste fait un bénéfice, qui est la différence entre le prix contracté avec le vendeur et le montant payé par l'acheteur. L'objectif de la vente en gros de biens immobiliers est de vendre la maison avant la conclusion du contrat avec le vendeur original.

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Un scénario de vente en gros typique ressemble à ceci: Le grossiste a une maison sous contrat pour 90 000 $ qu'il estime avoir besoin de 20 000 $ en réparations mais qui se vendra 150 000 $ une fois les réparations effectuées. En utilisant son réseau d'investisseurs, il trouve un acheteur enthousiaste à 100 000 $. Il cède le contrat à son investisseur, qui a alors un projet rentable, et le grossiste fait un profit de 10 000 $ sans jamais posséder la maison.

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La clé de la vente en gros consiste à ajouter une éventualité au contrat d'achat qui permet au grossiste de se retirer s'il n'est pas en mesure de trouver un acheteur avant la date de clôture prévue. Cela limite le risque du grossiste. Comme le grossiste n'achète jamais une maison, le commerce de gros de l'immobilier est beaucoup moins risqué que le retournement, ce qui peut impliquer non seulement des coûts de rénovation, mais aussi des coûts de possession. La vente en gros de biens immobiliers implique également beaucoup moins de capitaux que de renversement. Généralement, seulement assez pour faire des paiements d'argent sérieux sur quelques propriétés est suffisant pour le commerce de gros. Le succès dépend de la connaissance du marché par le grossiste et du lien avec les investisseurs pour des ventes rapides.

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