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Le secteur immobilier comprend différents groupes de sociétés qui possèdent, développent et exploitent des propriétés, telles que des terrains résidentiels, des bâtiments, des propriétés industrielles et des bureaux. Parce que les sociétés immobilières achètent généralement l'ensemble de la propriété, de telles transactions nécessitent des investissements initiaux importants, qui sont souvent financés avec une grande quantité de dette. Un paramètre auquel les investisseurs sont attentifs est le degré d'endettement de la société immobilière, qui est mesuré par le ratio dette / capitaux propres (D / E). En mai 2015, le ratio D / E du secteur immobilier variait de 0 à 1 451 et la moyenne était de 161.

Les sociétés immobilières représentent l'une des options d'investissement les plus attrayantes en raison de leur flux de revenus stable et de leurs taux de dividendes élevés. De nombreuses sociétés immobilières sont constituées en sociétés de placement immobilier afin de profiter de leur statut fiscal particulier. Une société avec incorporation de FPI est autorisée à déduire ses dividendes du revenu imposable. Les sociétés immobilières sont généralement fortement endettées en raison de transactions de rachat importantes. Un rapport D / E plus élevé indique un risque de défaut plus élevé pour la société immobilière.

En mai 2015, le ratio D / E variait de 0 pour Armour Residential REIT, une société qui investit dans des titres adossés à des hypothèques résidentielles, à 1 451 pour Altisource Portfolio Solutions SA, qui fournit des places de marché et des solutions de transaction pour les sociétés immobilières.

Quelques grandes valeurs aberrantes dans la distribution des ratios D / E dans le secteur immobilier provoquent des résultats biaisés pour le ratio D / E moyen. Les analystes complètent souvent la métrique moyenne par la médiane pour avoir une idée du ratio D / E typique. En mai 2015, le ratio D / E médian était de 107.