Si vous êtes un retraité actuel ou futur, vous êtes probablement à la recherche de moyens créatifs pour augmenter votre pécule et gagner un revenu futur.

Beaucoup de retraités choisissent d'investir dans des propriétés locatives dans une région montante. Cependant, ce type d'entreprise immobilière s'accompagne de responsabilités en matière de gestion immobilière, y compris les appels constants de ces locataires agaçants au sujet des robinets qui fuient et des charnières de porte qui grincent. C'est précisément pourquoi certains retraités choisissent plutôt d'investir dans des terres vacantes.

Moins connu sous le nom de spéculation foncière, l'achat de terrains vacants pour un gain futur potentiel est un investissement à haut risque. Le secret est de trouver des terres peu coûteuses dans les zones actuellement non développées qui devraient connaître un boom de la construction dans un proche avenir. Bien que choisir le bon endroit peut être une proposition difficile, si vous jouez vos cartes à droite, vous pourriez éventuellement vendre votre terrain à une société immobilière commerciale ou un développeur pour un rendement important. (Voir aussi:

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Vous songez à placer vos paris sur un terrain vacant? Voici cinq états des États-Unis où vous pouvez acheter des terres à faible teneur en terre - et où votre investissement pourrait simplement porter ses fruits à long terme.

Tennessee

Cet état enclavé du sud est le plus célèbre pour Nashville, sa capitale située au centre. Le cœur de la scène musicale country, Nashville est la maison du Grand Ole Opry, le Temple de la renommée de la musique country et une série légendaire de honky-tonks et de salles de danse. Memphis, situé dans le sud-ouest du Tennessee, est un autre point chaud, où les touristes affluent pour voir Graceland d'Elvis Presley. Les montagnes Smoky dans l'est du Tennessee, situé le long de la frontière de la Caroline du Nord, offrent une zone paisible pour pêcher, faire de la randonnée et admirer des vues majestueuses sur les montagnes. Tennessee offre également un autre avantage majeur: pas d'impôt sur le revenu de l'État.

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Même avec une telle variété d'attractions, la terre dans le Tennessee est relativement peu coûteuse. Par exemple, dans le comté d'Unicoi, situé dans le nord-est montagneux de l'État, le montant moyen des ventes pour un lot de 251 911 pieds carrés est de 59 408 $. C'est seulement 0 $. 37 par pied carré. Tandis que le Tennessee continue de croître, vous pourriez potentiellement tirer profit d'un achat de terrain dans l'État Volunteer.

Arkansas

Connu sous le nom d'État naturel, l'Arkansas borde le Mississippi et est réputé pour son abondance de possibilités de loisirs en plein air: pêche, chasse et randonnée, VTT, golf et canotage. La géographie diversifiée de l'État comprend des montagnes, des forêts denses, des basses terres et d'innombrables lacs, rivières, réservoirs et cours d'eau.

L'Arkansas a également un coût de la vie faible, une économie en croissance et une population croissante. La population de l'État devrait dépasser les trois millions d'ici la fin de 2017.Les terres les moins chères de l'État naturel se trouvent dans le comté de Clay, niché dans le nord-est de l'Arkansas, où les terres ne coûtent que 0 $. 07 par pied carré, avec le prix de vente moyen de seulement 43 083 $ pour un lot de 830, 617 pieds carrés.

West Virginia

Il n'est pas étonnant que la Virginie occidentale soit connue sous le nom d'État de la montagne. Situé entièrement dans la région des Appalaches, le terrain est presque entièrement montagneux. Harpers Ferry, situé dans la partie nord-est de l'état où la rivière Shenandoah rencontre le Potomac, est une destination touristique populaire. Site du célèbre raid de John Brown avant la guerre de Sécession, la ville est entourée d'un parc historique national, dont de nombreux bâtiments sont ouverts au public en tant que musées d'histoire vivante.

West Virginia abrite également l'une des économies les plus dynamiques du pays. Le produit intérieur brut (PIB) de l'État a grimpé de 3% au premier trimestre de 2017, le deuxième plus élevé seulement après le Texas. La plus grande industrie dans l'État de la montagne est encore l'extraction de charbon, qui a représenté 98% de la croissance de la Virginie-Occidentale. Bien que l'économie de l'Etat se développe, vous pouvez toujours trouver des terres extrêmement abordables en Virginie-Occidentale. Dans le comté de Morgan, à seulement une heure à l'extérieur de Harpers Ferry, un pied carré de terrain vacant ne vous coûtera que 0 $. 44. Avec une superficie moyenne de 277 623 pieds carrés, cela revient à 29 450 $.

Nouveau-Mexique

Souvent appelé Terre d'Enchantement, le Nouveau-Mexique offre une variété de paysages saisissants, du Désert du Chihuahua aux Monts Sangre de Cristo. La capitale de l'État du sud-ouest, Sante Fe, est une destination touristique populaire bien connue pour ses spas haut de gamme, sa magnifique architecture coloniale espagnole et sa scène culturelle dynamique. Cette ville florissante abrite le musée Georgia O'Keeffe et le Sante Fe Opera en plein air.

Pour couronner le tout, la population du Nouveau-Mexique est en hausse, affichant une augmentation de 1,3% de 2010 à 2015. En d'autres termes, le Land of Enchantment pourrait aussi être une terre d'opportunités pour les retraités cherchant à acheter de précieux logements vacants. terre. Dans le comté de Quay, les terres coûtent en moyenne 1 $. 96 par pied carré, et le montant moyen de la vente des terres est de 55 918 $. (Voir aussi:

Économie du Nouveau-Mexique: Les 6 industries stimulent la croissance du PIB .) Arizona

Plus connu pour ses perpétuelles temps ensoleillé et, bien sûr, le Grand Canyon, Arizona a longtemps été un point chaud pour les touristes qui ont envie d'un avant-goût du sud-ouest. C'est également le sixième plus grand État des États-Unis avec une population en croissance rapide, qui a connu une croissance extraordinaire de 6,8% entre 2010 et 2015. Le marché du travail de l'Arizona est relativement sain par rapport à de nombreux autres États.

Même avec ces chiffres, vous pouvez toujours marquer des terrains peu coûteux dans l'État du Grand Canyon. Dans le comté de Santa Cruz, situé dans le sud de l'Arizona le long de la frontière avec le Mexique, le prix moyen du terrain est de 1 $. 77, avec un montant moyen des ventes de 45 420 $ pour 91 088 pieds carrés.

The Bottom Line

Même si vous trouvez des terres à bon marché dans l'un de ces cinq États, gardez à l'esprit que tout achat de terrain est un investissement extrêmement risqué - en particulier pour les investisseurs à court terme moins expérimentés .Parce que la terre crue est le type d'investissement immobilier le plus illiquide, il peut prendre plusieurs années pour vendre certaines parcelles. Avant d'acheter une parcelle de terrain, examinez attentivement l'espérance de croissance de la zone ainsi que toutes les exigences de zonage, la topographie et les obligations fiscales associées à la propriété du terrain. Et assurez-vous qu'il a de l'eau et un accès possible aux services publics si vous espérez le développer.