Les enfants du millénaire sont dans une situation délicate en matière d'accession à la propriété. Alors qu'ils s'associent posséder une maison avec le rêve américain plus que toute autre génération, seulement 9% prévoient d'acheter une maison au cours de la prochaine année, selon Zillow Janvier 2016 Housing Confidence Index et USA Today. Les raisons varient, mais pour beaucoup, cela se résume à une tempête de dette écrasante (les deux tiers des Millennials doivent en moyenne 40 000 $ en prêts étudiants), des économies insuffisantes pour les acomptes et la hausse des valeurs immobilières, qui ont laissé très peu maisons de démarrage sur le marché.

AD:

Le marché de la maison unifamiliale

La propriété étant inaccessible, de nombreux membres de la génération Y optent pour la location de maisons unifamiliales, ce qui a créé une opportunité pour les investisseurs - en particulier sur les marchés les plus croissance des loyers. Certains de ces marchés sont un peu surprenants. Syracuse, New York, par exemple, a vu un bond de 17,4% des loyers des maisons unifamiliales au premier trimestre de 2016, par rapport au même trimestre l'an dernier, selon RentRange, un fournisseur de données de marché et d'analyse pour le single -family location secteur.

AD:

"Le marché de la location unifamiliale à travers les États-Unis continue d'offrir d'importantes opportunités aux investisseurs", a déclaré Wally Charnoff, PDG de RentRange. «Les données fiables disponibles aujourd'hui permettent même aux investisseurs non institutionnels d'analyser les zones géographiques et de sélectionner les emplacements d'investissement les plus opportuns aux États-Unis, plutôt que de se limiter à leur propre cour. "

(Pour en savoir plus sur les tenants et aboutissants de la propriété locative, voir L'achat d'une deuxième maison à louer: à faire et à ne pas faire. Pour en savoir plus sur les avantages fiscaux, voir Pauses pour les propriétaires de résidences secondaires et Déductions fiscales pour les propriétaires de logements locatifs. )

AD:

Top Cities for Rental Properties

RentRange a récemment publié des données classant les 25 premières zones statistiques métropolitaines des États-Unis (MSA) par l'augmentation moyenne des loyers pour les maisons unifamiliales entre le premier trimestre 2015 et le même trimestre an. La Floride a plus de marchés que n'importe quel autre état, avec quatre des 10 premiers et près de 25% de la liste globale. Le marché de Cape Coral-Fort Myers en Floride arrive en tête de liste, avec des hausses de loyers de 29,2% par an et un rendement brut moyen de près de 8%.

Voici un aperçu du top 10 des MSA de la liste RentRange avec la variation du loyer annuel et du rendement brut moyen au T1 2016, plus le prix de vente médian de chaque ville et le loyer médian par mois pendant le mois. se terminant le 25 mai 2016, selon l'agrégateur immobilier en ligne Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Floride

Variation du loyer Q1: 29. 2%

Rendement brut moyen Q1: 7. 81%

Prix de vente médian: 182 000 $ / 183 $, 100

Médiane Loyer par mois: 1 600 $ / 1 700 $

2.Naples-Marco Island, Floride

Variation du loyer Q1: 26. 0%

Rendement brut moyen Q1: 8. 52%

Prix de vente médian: 300 000 $ / 581 $, 250

Loyer médian par mois: 2 500 $ / 3 400 $

3. Knoxville, Tennessee

Variation du loyer Q1: 19. 9%

Rendement brut moyen Q1: 8. 19%

Prix de vente médian: 154 900 $

Loyer médian par mois: 1 100 $ < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Floride

Variation du loyer Q1: 18. 3%

Rendement brut moyen Q1: 8. 57%

Prix de vente médian: 159 900 $ / 175 000 $ / 240 $ 000

Loyer médian par mois: 1 350 $ / 1 800 $ / 1 950

5 $. Shreveport-Bossier City, La.

Changement dans le loyer Q1: 17. 4%

Rendement brut moyen Q1: 9. 55%

Prix de vente médian: 197 $, 207 $ / 219 $, 974

Loyer médian par mois: 1 $, 050/1 $, 225

6. Syracuse, NY

Variation du loyer Q1: 17. 4%

Rendement brut moyen Q1: 11. 27%

Prix de vente médian: 75 500 $

Loyer médian par mois: 1 297 $ > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin

Variation du loyer Q1: 17. 2%

Rendement brut moyen Q1: 10. 45%

Prix de vente médian: 128 000 $ / 215 $, 333 $ / 128 $, 000

Loyer médian par mois: 1 075 $ / 1 685 $ / 1 250 $

8. Plage Deltona-Daytona-Ormond Beach, Floride

Variation du loyer Q1: 17. 2%

Rendement brut moyen Q1: 8. 53%

Prix de vente médian: 129 $, 450 $ / 105 000 $ / 189 $ , 000

Loyer médian par mois: 1 $, 150/1 $, 250 $ / 1, 525

9. Nouvelle-Orléans-Metairie-Kenner, La.

Variation du loyer Q1: 17. 1%

Rendement brut moyen Q1: 10. 48%

Prix de vente médian: 316, 611 $ / 308 $, 607 $ / 196 $, 605

Loyer médian par mois: 1 597 $ / 1 600 $ / 1 375 $

10. Charleston-North Charleston, SC

Changement dans le loyer Q1: 16. 4%

Rendement brut moyen Q1: 7. 30%

Prix de vente médian: 250 000 $ / 151 000 $

Loyer médian par Mois: $ 1, 850 / $ 1, 297

The Bottom Line

Les investisseurs institutionnels - ceux qui achètent au moins dix biens au cours d'une année civile - étaient actifs suite à la crise des saisies, achetant des maisons en détresse (souvent par douzaine) des marchés durement touchés comme Las Vegas, Phoenix et dans une grande partie de la Floride. Aujourd'hui, ils ne représentent que 2,6% des investisseurs immobiliers, contre 3,4% il ya un an, selon RealtyTrac. Ce retrait de l'intérêt institutionnel a ouvert la porte aux petits investisseurs pour pénétrer le marché de l'immobilier locatif - un marché fort en ce moment, car l'offre serrée, les prix élevés et les économies insuffisantes conduisent plus de gens à louer plutôt qu'à acheter.

Voir le tutoriel d'Investopedia Le Guide complet pour devenir propriétaire, pour tout apprendre, de la recherche de propriétés à la recherche et à la gestion de locataires, en passant par le travail avec un gestionnaire immobilier. Pour plus d'idées pour investir dans l'immobilier, vous pouvez lire

Investissements immobiliers: des moyens simples de commencer à investir.