De nombreux acheteurs pensent que l'achat d'une maison neuve est plus intelligent que l'achat d'une maison «d'occasion». Les coûts d'entretien d'une nouvelle maison devraient être minimes; ses matériaux de construction, ses systèmes et ses appareils doivent être conformes à la réglementation et efficaces sur le plan énergétique; le plan d'étage et les commodités devraient répondre aux besoins des acheteurs modernes, et la maison devrait être prête à être installée. Une nouvelle maison de construction a également un attrait émotionnel pour les acheteurs qui aiment l'idée de vivre dans une maison qui est complètement propre et potentiellement parfaite.

Ce que de nombreux acheteurs ne réalisent pas, c'est que les nouvelles maisons ont souvent de nombreux coûts cachés. Si vous envisagez une nouvelle construction, voici ce que vous devriez faire pour vous assurer que vous dépensez judicieusement votre argent et que vous n'éprouvez aucune mauvaise surprise.

Défauts cachés

Tout comme une maison plus ancienne, une maison neuve peut présenter des défauts cachés (également appelés «vices cachés») qui nécessitent des réparations coûteuses. Les fortes pluies peuvent révéler une imperméabilisation ou un nivellement inadéquat qui entraîne des fuites ou des inondations dans votre maison. Une dalle faible pourrait se fissurer. Le revêtement pourrait tomber. Les planchers de bois pourraient se déformer. Votre toilette pourrait déborder. Le câblage électrique pourrait être mal fait. Tout problème que vous pourriez avoir peur de trouver dans une maison plus âgée peut également apparaître dans une toute nouvelle maison.

Pour vous protéger, faites une recherche sur la réputation du constructeur et ne passez pas une inspection minutieuse par un inspecteur en bâtiment indépendant qui n'est pas affilié au constructeur. Idéalement, vous devriez faire une inspection après que la maison a été construite, mais avant que toutes les finitions aient été installées lorsque certains problèmes sont plus faciles à identifier, et une autre inspection juste avant la fin de votre prêt, et vous en prenez possession.

En outre, découvrez quel type de garantie la maison vient avec et lisez-le attentivement avant d'acheter la maison. Vous devrez peut-être compter sur cette garantie si des vices cachés surgissent, parce que votre police d'assurance habitation peut ne pas les couvrir. Différents aspects de la maison peuvent être couverts pour différentes durées, alors assurez-vous que vous êtes conscient de ces limites. Signalez tout problème au constructeur dès que vous les remarquez.

Nécessités manquantes

Les maisons neuves ne sont souvent pas fournies avec tout ce dont vous avez besoin. Il est assez fréquent qu'ils manquent de clôtures, de terrasses, de couvre-fenêtres, d'appareils électroménagers, d'aménagement paysager et d'autres articles essentiels.

Chacun de ces éléments manquants peut être une dépense supplémentaire importante. Avant de faire une offre, notez ce qui manque et faites des recherches pour déterminer combien coûteront ces articles. Assurez-vous de prendre en compte ces achats dans votre budget. Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer de leur poche, le fait que le constructeur paie les frais de clôture pourrait libérer l'argent dont vous avez besoin pour les stores, le gazon et une laveuse et sécheuse.

Si cela ne fonctionne pas, cherchez une nouvelle maison avec tout ce dont vous avez besoin, ou considérez une propriété presque neuve et juste assez habitée pour que le propriétaire précédent ait installé toutes les nécessités manquantes.

Mises à jour chères

Le modèle voyant que vous visiterez aura généralement toutes les améliorations que le constructeur vous propose, des planchers de bois franc et des comptoirs en granit aux baies vitrées et aux salles de bains surdimensionnées. Voir ce que vous pourriez avoir peut vous amener à dépenser beaucoup plus que le prix de base qui vous a initialement attiré dans la communauté. La différence de prix entre le modèle de base et le modèle avec toutes les cloches et les sifflets peut être des dizaines de milliers de dollars.

En outre, si vous achetez les mises à niveau via le constructeur, vous pourriez payer un supplément et avoir une sélection limitée par rapport à faire les mises à niveau vous-même. Vous devez également tenir compte de la valeur de revente future. Choisissez des finis qui plairont à une grande variété d'acheteurs et choisissez des options qui ne feront pas que votre maison soit sur-ou sous-améliorée pour la région.

Certains constructeurs incluent des fonctions haut de gamme dans le modèle standard et les factorisent dans le prix de base. Assurez-vous de savoir ce que vous regardez avant de visiter une maison et tombez amoureux de quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre.

Un avenir incertain

Dans une nouvelle communauté, vous ne savez pas vraiment dans quoi vous vous investissez. Qui seront vos voisins? Que va-t-on construire sur cette terre vacante? À quel point le nouveau système scolaire sera-t-il bon? Comment ces inconnues affectent-elles votre qualité de vie et la valeur de revente de votre maison? «Nouvelle construction» n'est pas synonyme de «faible criminalité», «voisins amicaux» ou «excellente éducation».

inconnues - réalisez simplement que vous prenez une chance. Les conditions peuvent également changer dans les quartiers établis, mais une zone bien établie pourrait vous donner une meilleure idée de ce que sera la vie dans votre nouvelle maison.

Manque de représentation

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous ne devez pas entrer dans le bureau des ventes sans armes. L'agent de vente du constructeur représente le constructeur - et non vous - et tout financement que le constructeur peut avoir organisé ne sera pas nécessairement le meilleur financement disponible. Faites votre recherche et familiarisez-vous avec les différents types d'hypothèques disponibles et les taux d'intérêt disponibles pour les prêteurs dans votre région.

Puis, selon votre recherche, obtenez votre propre agent et votre propre prêteur pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix sur la maison et le taux d'intérêt et les frais les plus bas sur votre prêt hypothécaire.

The Bottom Line

Ne faites aucune hypothèse sur ce que vous obtiendrez si vous achetez une nouvelle maison. L'achat d'une nouvelle maison peut être plus coûteux et comporter beaucoup plus d'incertitudes que ce que vous avez négocié. Cependant, si vous vous préparez pour l'expérience, vous saurez comment surveiller vos meilleurs intérêts et dépenser votre argent judicieusement.