Votre chèque de paye de 9 à 5 laisse-t-il beaucoup à désirer? Essayez-vous de rembourser une montagne de dettes le plus rapidement possible? Avez-vous une pièce dans votre maison que vous n'utilisez pas, ou êtes-vous souvent à l'extérieur de la ville et payez un loyer ou une hypothèque sur l'espace que vous n'occupez pas très souvent?

Le service de location à court terme peer-to-peer Airbnb pourrait être la solution à vos problèmes. Voici ce que vous devez savoir sur les risques et les avantages de la location de tout ou partie de votre maison grâce à ce service. (Pour plus d'informations, voir Avantages et inconvénients de l'utilisation d'Airbnb .)

Comment lister

Vous décidez quand rendre votre espace disponible et à quel prix. L'inscription est gratuite, et vous pouvez approuver individuellement les invités potentiels. En établissant votre prix, vous voudrez considérer le taux courant dans votre secteur en regardant des listes concurrentes. Vous devez prendre en compte les frais d'hébergement - y compris le nettoyage, les factures de services publics plus élevées, les taxes et les frais d'hébergement d'Airbnb, qui est de 3% pour le traitement des paiements. Vos clients paient les frais de réservation de 6% à 12% d'Airbnb. Assurez-vous de comprendre les normes d'hébergement d'Airbnb pour l'exactitude des annonces, la communication avec les clients, le respect de vos engagements de réservation, le nettoyage de votre place pour chaque client et la fourniture de commodités de base telles que du savon et du papier toilette. (Pour une lecture similaire, voir Comment Airbnb fait de l'argent .)

Vous devrez nettoyer et désencombrer votre espace avant de le photographier pour le présenter sous le meilleur jour possible. Dans la plupart des villes, Airbnb enverra même un photographe professionnel pour capturer votre espace gratuitement si vous êtes un hôte actif. En décrivant votre lieu, pensez à ce qui le rend unique et essayez de le considérer du point de vue d'un visiteur de l'extérieur de la ville. Votre lieu est-il à distance de marche du transport en commun? Est-il situé à proximité de grands restaurants, de la vie nocturne ou d'activités culturelles? Quels équipements pouvez-vous offrir: Internet sans fil, une cuisine entièrement équipée, télévision par câble, un patio extérieur? Votre annonce sera affichée sur le site Web d'Airbnb, et vous pouvez également la promouvoir de manière croisée via les médias sociaux ou votre propre site Web.

Obtenir l'autorisation et payer les taxes

Avant d'inscrire votre place sur Airbnb, vous devrez peut-être obtenir la permission. Si votre propriété est contrôlée par une association de propriétaires ou une coopérative, vérifiez ses règles pour vous assurer que vous êtes autorisé à héberger. Si vous louez, vous voudrez obtenir la bénédiction de votre propriétaire. Airbnb suggère d'ajouter un avenant à votre contrat avec l'une de ces entités pour traiter spécifiquement de l'hébergement via Airbnb.

De plus, votre localité pourrait exiger une licence commerciale, et vous pourriez devoir payer des taxes locales sur tout revenu que vous gagnez. Par exemple, vous pourriez avoir à payer une taxe d'occupation transitoire, la même taxe qui s'applique aux hôtels.Habituellement, les hôtels répercutent cette taxe sur leurs clients: vous pouvez vous rappeler les 12% supplémentaires qui ont été ajoutés à votre facture la dernière fois que vous êtes resté quelque part. Vous pouvez consulter les informations d'Airbnb sur les réglementations de nombreuses villes ici.

Vous devrez également payer des impôts fédéraux sur le revenu Airbnb, qui vous seront déclarés ainsi qu'à l'IRS sur le formulaire 1099. Cependant, vous pourrez peut-être réduire votre revenu imposable Airbnb en déduisant les dépenses d'entreprise, telles que les frais de nettoyage et Assurance. (Lire 10 Avantages fiscaux pour les travailleurs indépendants pour plus d'informations.)

Sécurité personnelle

Est-il sécuritaire de louer votre maison à un étranger? Si vous louez votre maison lorsque vous ne serez pas là, vous n'êtes probablement pas à risque de violence physique. Cependant, vous voudrez trouver un endroit sûr pour stocker n'importe quoi de haute valeur sentimentale ou financière. Votre robe de mariée, la montre en or de grand-père, les albums photo, votre argent d'urgence et vos déclarations de revenus sont tous des exemples de choses que vous voulez sécuriser. Ne donnez pas aux invités la possibilité de voler vos biens ou votre identité.

Les choses se compliquent si vous louez une partie de votre maison tout en continuant d'y vivre. Vous pouvez garder un œil sur vos affaires (bien que vous fassiez toujours preuve de prudence), mais vous êtes physiquement vulnérable si votre invité s'avère dangereux. Il n'est pas réaliste d'effectuer des vérifications des antécédents criminels des clients avant qu'ils réservent ou avant leur enregistrement; Vous pouvez faire des recherches sur Internet, mais ce n'est pas un processus infaillible.

Les commentaires des hôtes précédents peuvent vous rassurer, et vous pouvez toujours refuser une réservation ou même annuler une réservation, bien que dans certains cas, Airbnb impose des pénalités. Vous pouvez également limiter les réservations que vous acceptez aux invités ayant complété le processus d'identification vérifiée d'Airbnb. Les hôtes et les invités peuvent demander à Airbnb de vérifier leur identité en téléchargeant une carte d'identité valide émise par le gouvernement et en connectant un compte Facebook, Google+ ou LinkedIn à un compte Airbnb. (Voir Pourquoi vous voudrez peut-être réfléchir deux fois à la location de votre maison pour en savoir plus sur les risques de l'hébergement.)

Sécurité à la maison

Airbnb fournit également des lignes directrices pour les rendre plus sécuritaires. Si la décence humaine fondamentale ne vous incite pas suffisamment à rendre votre lieu sûr pour les invités, minimiser les risques pour la sécurité des clients minimise le risque d'être poursuivi par un client blessé sur votre propriété. Les clients peuvent également vous donner des cotes plus basses si vous n'avez pas pris les précautions de base pour les protéger, comme installer des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone et éliminer ou signaler tout risque de chute ou de chute. Si vous êtes particulièrement négligent, Airbnb pourrait refuser de vous laisser continuer à héberger.

Assurance

En parlant de responsabilité, parlons d'assurance. La garantie d'accueil d'Airbnb fournit jusqu'à 1 million de dollars de couverture d'assurance pour les dommages matériels dans 29 pays, y compris les États-Unis, le Royaume-Uni et le Canada. L'assurance d'Airbnb n'est pas un substitut à l'assurance du propriétaire ou du locataire, et elle ne protège pas contre le vol ou la responsabilité personnelle.Parlez à la compagnie d'assurance de votre propriétaire ou locataire pour vous assurer que votre police couvre votre propriété, vos biens et votre responsabilité tout en louant votre place à Airbnb. Si vous avez besoin d'une couverture supplémentaire, une politique parapluie pourrait être le ticket. Voir le Guide d'assurance du propriétaire.

Airbnb propose une assurance responsabilité civile pour les hôtes américains. Il offre jusqu'à 1 million de dollars par événement et est secondaire à toute autre assurance, comme la police de votre propriétaire ou l'assurance de votre propriétaire, qui pourrait couvrir l'incident. Comme toute police d'assurance, l'assurance responsabilité d'Airbnb a des conditions et des limites, donc si vous voulez savoir exactement ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas, lisez attentivement les petits caractères.

La garantie d'accueil d'Airbnb ne protège pas contre l'usure de votre logement, mais vous pouvez demander un dépôt de garantie pour couvrir d'éventuels dommages. Il est important d'inspecter votre propriété après le départ de chaque client, sinon vous n'aurez aucun moyen de savoir quel client a causé les dommages et vous ne serez pas autorisé à déposer une réclamation. Vous voudrez documenter tout dommage avec des photos et justifier la valeur "avant" de la propriété endommagée. Airbnb demande aux hôtes d'abord de résoudre les problèmes directement avec les clients avant de déposer une réclamation. Pour déposer une réclamation auprès d'Airbnb pour plus de 300 $, vous devez d'abord déposer un rapport de police. Les hôtes ont une fenêtre limitée pour déposer une réclamation: 14 jours ou avant que le prochain client ne s'enregistre, selon ce qui arrive le plus tôt. <

«Airbnb offre une option pour obtenir un dépôt de garantie remboursable, ce que je fais pour chaque invité», explique Deb Glassman, qui loue sa maison à Venice, en Californie, sur Airbnb depuis quatre ans. "Dans la ou les deux situations où j'ai dû récupérer le dépôt de garantie pour des problèmes mineurs, Airbnb m'a toujours soutenu à 100% avec l'invité. "Elle ajoute que rester dans le studio à l'arrière de sa maison tout en la louant semble être un moyen de dissuasion automatique pour les invités potentiels qui pourraient vouloir faire la fête.

Garanties de paiement

Est-il possible pour un client de s'écraser et de se précipiter - c'est-à-dire de passer la nuit à votre place sans vous payer?

Les clients vous paient via Airbnb. Tant qu'il n'y a pas de problèmes, Airbnb libérera votre paiement dans les 24 heures suivant l'arrivée de votre client, et vous le recevrez dans quelques heures, si vous choisissez d'être payé via PayPal ou via la carte de débit prépayée Payoneer, dans les quelques jours pour un virement bancaire, ou dans les 15 jours ouvrables pour un chèque posté.

Les clients doivent informer Airbnb dans les 24 heures suivant l'enregistrement s'il y a un problème qui justifie un remboursement. Si vous ne répondez pas aux clients qui tentent de vous contacter à propos d'un problème, ils pourraient être autorisés à compléter leur réservation et à recevoir un remboursement partiel.

Airbnb pourrait vous demander de rembourser le paiement d'un client si vous annulez une réservation à la dernière minute, oubliez de laisser la clé, déformez votre fiche, ne nettoyez pas votre maison ou ne répondez pas aux normes d'hospitalité d'Airbnb. Airbnb suggère de vous assurer que vous êtes disponible dans les 24 heures suivant l'enregistrement prévu par les clients pour répondre à leurs préoccupations, car de nombreux problèmes sont facilement résolus.Dans votre liste, assurez-vous de décrire votre type de chambre, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les équipements avec précision. Si vous choisissez de fournir des draps et des serviettes, assurez-vous qu'ils sont propres. Notez également s'il y aura des animaux sur la propriété.

Vous pourriez également être brûlé si vous organisez le paiement avec un invité en dehors du site Web d'Airbnb. Un invité pourrait essayer de le faire pour éviter de payer les frais d'invité d'Airbnb ou pourrait avoir l'intention de vous arnaquer. En tant qu'hôte, vous ne pouvez épargner que 3% en ne passant pas par le système de paiement d'Airbnb, et Airbnb pourrait refuser de faire d'autres affaires avec vous si vous êtes pris. N'essayez donc pas de contourner le système.

The Bottom Line

L'économie croissante du partage offre des moyens de générer un revenu supplémentaire qui n'était pas disponible il y a quelques années. Beaucoup de ces opportunités vous obligent à être à l'aise avec les lois locales peu claires, partageant vos possessions les plus précieuses avec des inconnus et assumant une responsabilité légale supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an. (Pour en savoir plus, lisez Gagnez de l'argent rapidement auprès des nouveaux «Économiseurs du partage» et gagnants et perdants de l'économie du partage .)