En ce qui concerne le monde de l'immobilier américain, Donald Bren est le champion poids lourd incontesté. Après le succès et l'acquisition de sa première société de promotion immobilière au début des années 1970, Bren et un groupe d'investisseurs ont acheté une société d'investissement immobilier basée en Californie, Irvine Company. La société a été fondée il y a plus de 150 ans, en 1864 par James Irvine I.

Au cours des deux premières décennies qui ont suivi la prise de contrôle de la société Irvine, Bren a racheté l'ensemble de ses associés et, par conséquent, est devenu le seul actionnaire de la société. Sous sa direction, Bren a fait d'Irvine Company un empire immobilier de plusieurs milliards de dollars. En plus d'être propriétaire d'un ranch de 93 000 acres, Irvine Company possède et exploite une collection de propriétés résidentielles, de bureaux et de commerces dans tout l'État de Californie.

Avec une valeur nette personnelle estimée à 15 $. 2 milliards, Bren est l'une des personnes les plus riches du monde. En Octobre 2015, Forbes le classe comme la 30e personne la plus riche des États-Unis. Bren a également construit une réputation d'être une personne très philanthropique. Ses dons à vie dépassent largement 1 $. 5 milliards et en 2008, BusinessWeek l'ont classé parmi les 50 philanthropes les plus généreux aux États-Unis. Voici un aperçu de la façon dont Donald Bren est devenu l'un des investisseurs immobiliers les plus riches du monde.

Première vie et scolarisation

Née en 1932, Bren a grandi avec des parents aisés qui ont tous deux réussi à leur propre chef. Son père, Milton Bren, est d'origine juive et était un producteur de films à Hollywood. D'autre part, la mère de Bren, Marion Jorgensen, était une dirigeante civique influente qui était la petite-fille d'un fabricant irlandais de roues de chemin de fer. Elle était aussi une amie proche de Ronald et Nancy Reagan. Après l'élection de Reagan au poste de président des États-Unis, Jorgensen est devenu membre du cabinet de cuisine de la Maison-Blanche. Les parents de Bren ont divorcé à l'âge de 16 ans.

Pour garder leurs enfants à la terre et les garder intacts, les parents de Bren l'ont inscrit avec son frère cadet dans les écoles publiques. De plus, ils devaient travailler pendant les vacances scolaires et aider leur père à effectuer des réparations sur ses propriétés locatives.

Lors d'un entretien en 1990 avec Fortune , le frère de Bren, Peter, le décrivait comme un perfectionniste. Il a dit: «Au lycée, nous prenions de vieilles voitures et nous les transformions en hot rods, j'en construisais un, et ça roulait, mais il y avait encore quelques vis. le garage va dans tous les détails, tout doit être parfait, il commence à A et finit à Z. Il descend tout droit dans l'alphabet. "

En 1956, Bren a obtenu un baccalauréat en administration des affaires de l'Université de Washington.Il a financé ses frais de scolarité avec ses propres fonds et une bourse de ski. Dans la même année, Bren a participé aux Championnats nationaux de ski alpin. Il a ensuite demandé à se joindre à l'équipe de ski des États-Unis pour les Jeux olympiques; Cependant, il n'a pas pu participer après avoir subi des blessures dans un accident. Après avoir obtenu son diplôme, Bren a servi comme officier dans le Corps des Marines pendant trois ans. (Voir aussi, Comment Grant Cardone construit un empire immobilier de 350 millions de dollars. Le début de sa carrière

La carrière de Bren commence à l'âge de 25 ans, en 1958 quand il fonde la société Bren. une société de développement immobilier qui a construit des maisons dans le comté d'Orange, en Californie. Son premier développement a été une petite maison à Lido Isle, une île artificielle au large de Newport Beach en Californie. Il a financé la construction avec un prêt de 10 000 $ de la Bank of America (BAC

BAC Bank of America Corp. 75 - 75% 25% créé avec Highstock 4. 2. 6 ). Bren a vendu les maisons qu'il a construites et a réinvesti les bénéfices dans de nouveaux développements. En conséquence, la taille de la société Bren a considérablement augmenté au fil du temps. Au début des années 1960, Bren conçoit des communautés planifiées de banlieue. À ce moment-là, son projet le plus important consistait en un développement urbain de 10 000 acres à Mission Viejo, en Californie. En 1970 International Paper (IP

IPInternational Paper Co55 81-2. 29% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ), la plus grande entreprise de pâtes et papiers du monde acquiert Bren Company pour 34 millions de dollars. Deux ans plus tard, une récession frappe l'État. Cela a entraîné une chute spectaculaire de la valeur des propriétés, et cela a donné à Bren l'opportunité de racheter son entreprise à International Paper pour beaucoup moins que ce pour quoi il l'avait vendu. Il a fini par acquérir la compagnie pour 22 millions de dollars. La reprise d'Irvine

En 1977, un ranch de 185 milles carrés connu sous le nom de Irvine Ranch était à vendre. La propriété était autrefois la propriété de l'homme d'affaires écossais James Irvine I; cependant, la propriété a été transférée à une organisation à but non lucratif après sa mort en 1886. La fondation qui a possédé le ranch d'Irvine a commencé des tentatives de céder la propriété après qu'une législation fiscale plus serrée ait été promulguée dans l'état de la Californie.

De nombreuses entreprises à forte poche ont exprimé leur intérêt à acheter le ranch. L'une de ces sociétés était Mobil Corporation, qui a ensuite fusionné avec Exxon pour former ExxonMobil (XOM). Bren était également intéressé par la reprise de la propriété, mais l'argent qu'il avait gagné lors de la vente de sa société ne suffisait pas. Pour mettre la main sur le ranch, Bren a fait équipe avec le regretté A. Alfred Taubman, un important promoteur de centres commerciaux. Taubman a accepté de mettre en place 40% de l'acompte. Avec suffisamment d'argent pour obtenir un prêt, Bren et Taubman ont réussi à obtenir des prêts de plusieurs millions de dollars auprès de certaines banques. Ils ont acquis avec succès Irvine Company, la société de portefeuille qui possédait Irvine Ranch, avec leur offre de 337 $. 4 millions.

Plus tard, Taubman a vendu une partie de ses actions à certains de ses amis proches afin de les encaisser. Certains d'entre eux étaient des figures emblématiques dans l'histoire américaine et inclus le Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher, et Herbert Allen Sr.En dépit d'être le plus grand actionnaire de la société Irvine, Bren voulait avoir le contrôle de l'ensemble des activités. Peu de temps après l'acquisition, il a emprunté 560 millions de dollars et a rapidement racheté les autres actionnaires. En 1996, Bren était l'unique actionnaire de Irvine Company.

Depuis presque quatre décennies, Irvine Company a développé de nombreuses propriétés résidentielles et commerciales. Aujourd'hui, la société possède plus de 110 millions de pieds carrés d'immeubles de placement. Selon leur site Web, leur portefeuille comprend 500 immeubles de bureaux, 41 centres de vente au détail, 130 communautés d'appartements, cinq marinas, trois hôtels et trois terrains de golf à Orange County, en Californie. En outre, la société Irvine s'est engagée à protéger plus de la moitié du ranch Irvine en tant que réserve naturelle et récréative. (Voir aussi,

Comment Zhang Xin a construit un empire immobilier. ) The Bottom Line

Donald Bren a fait fortune dans l'immobilier. Après avoir obtenu son diplôme d'études collégiales, il a fondé une entreprise de promotion immobilière qu'il a finalement vendue pour des millions de dollars. Plus tard, Bren s'est associé à un groupe d'investisseurs pour acquérir une société immobilière fondée en 1864. Au fil du temps, il a racheté ses partenaires et est devenu l'unique actionnaire de la société. Aujourd'hui, il est le promoteur immobilier le plus riche des États-Unis.