Pendant le boom de l'immobilier qui a culminé vers 2006, les maisons HUD n'étaient pas un sujet de conversation brûlant. Mais depuis la crise du logement qui a suivi, le programme HUD a gagné en notoriété et est devenu un nom de famille. (Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison, voir: Guide d'achat d'une maison aux États-Unis.)

Qu'est-ce qu'une maison HUD? Bien que de nombreuses idées fausses existent, la réponse est assez simple. Un programme géré par le ministère du logement et du développement urbain des États-Unis, les maisons HUD ont été acquis par le gouvernement en raison de la forclusion sur une hypothèque assurée par FHA. Pour récupérer la perte monétaire sur la forclusion, HUD s'efforce de vendre ces maisons au public. (Pour en savoir plus, voir: Qu'est-ce que Foreclosure Investing? )

Un peu d'histoire

Dans l'ère post-récession, quel est le terrain de jeu actuel pour le marché de la forclusion? Tout d'abord, un peu d'histoire: à la suite de la crise des subprimes, la plus forte flambée des saisies a eu lieu en 2008 - historiquement, elle demeure la perte la plus dramatique de la valeur nette des maisons et le plus grand nombre de saisies. De 2006 à 2012, les pertes totales en capitaux propres aux États-Unis ont totalisé plus de 7 billions de dollars; cependant, ces pertes ont considérablement diminué, en particulier depuis 2015.

Pour l'économie, c'est une bonne nouvelle que les taux d'éviction aient diminué. Les taux à l'échelle nationale des maisons appartenant à des banques ont diminué au cours des dernières années selon les données de l'autorité des données sur le logement realtytrac. com

. Cependant, 933 045 propriétés américaines ont fait l'objet de dépôts de saisies en 2016, selon le dernier rapport d'Attom Data Solution. Cela signifie qu'en dépit d'une baisse historique dans les dépôts de forclusion, il existe encore plusieurs propriétés saisies disponibles. ( Pour en savoir plus, voir Options hypothécaires pour les propriétaires sous-marins .) Bien que la forclusion ait acquis une connotation particulièrement négative depuis que des millions d'Américains ont perdu leurs maisons pendant la débâcle des subprimes de la récession, l'achat d'une maison HUD peut être une expérience positive, ainsi que une bonne affaire. Cependant, il est important de comprendre les différentes facettes du processus de forclusion et du programme HUD. Si vous envisagez d'acheter une maison HUD, mais que vous n'êtes pas familier avec le programme HUD, vous n'êtes pas seul.

Commencez par explorer les informations officielles sur les maisons HUD. Après tout, c'est un programme gouvernemental qui s'accompagne de la part requise des règles gouvernementales. Heureusement, le Département du logement et du développement urbain des États-Unis a facilité les choses aux consommateurs en leur proposant un site Web utile présentant des questions fréquemment posées sur l'achat, l'inspection et le financement de l'achat de maisons HUD.En plus de conseils utiles sur les prêts et les inspections, le site fournit des informations spécifiques à l'État pour les ressources régionales qui complètent les programmes d'aide à l'achat d'une maison offerts au niveau fédéral. Ceux-ci varient considérablement d'un État à l'autre. (Pour en savoir plus, voir:

Acheter des saisies à un prix défiant toute concurrence

.)

Soyez prêt à bouger rapidement Connaissez vos concurrents. Gardez à l'esprit que les maisons HUD peuvent être de véritables mines d'or pour les investisseurs, qui voient l'énorme potentiel de profit dans la rénovation et le retournement d'une propriété, ou même la louer. Cela signifie-t-il que vous êtes en concurrence avec des investisseurs immobiliers qui pourraient avoir accès à des capitaux plus importants? Oui. Sauf pour les 30 premiers jours, c'est-à-dire: légalement, HUD ne peut pas accepter les offres de maisons d'investisseurs immobiliers dans les 30 premiers jours qu'une maison a frappé le marché. Où et comment devriez-vous commencer à chercher? Alors que les maisons HUD sont répertoriés sur une variété de sites immobiliers tels que Trulia Inc, Re / Max Holdings, Inc (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc 53. 60 + 1 80%

Créé avec Highstock 4. 2 6

), site hudhomestore géré par le gouvernement américain. com reste l'endroit le plus complet et le plus à jour pour commencer votre recherche. Si vous avez un agent immobilier en tête, assurez-vous qu'il est inscrit auprès de HUD: légalement, seuls les agents enregistrés peuvent vous représenter. (Pour en savoir plus, voir: 5 façons d'acheter une maison forclusion .) Soyez réaliste sur le prix En matière de financement, soyez réaliste quant à votre fourchette de prix. L'importance d'acheter une maison avec des paiements hypothécaires et des taux d'intérêt réalistes s'est avérée être l'une des leçons les plus durement gagnées de la crise du logement. Utilisez les calculateurs d'hypothèques en ligne pour déterminer le paiement hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre, vos coûts de clôture estimés et une foule d'autres facteurs qui influenceront votre achat. Bien qu'il n'y ait rien de mal à faire du lèche-vitrines, assurez-vous d'obtenir du financement en temps opportun. Dans le pire des cas, les acheteurs trouvent la maison de leurs rêves, seulement pour la perdre à un autre acheteur parce que leur prêt n'a pas encore été approuvé.

Approcher les prêteurs hypothécaires armés d'informations sur les ressources HUD. Deux options attrayantes comprennent le programme de mise de fonds de 100 $, ainsi que le prêt de réhabilitation et de rénovation 203 (K), qui est expressément conçu pour financer les rénovations nécessaires au moment de l'achat.

Faites votre recherche

Assurez-vous de vous familiariser avec tous les renseignements généraux sur l'historique de la maison, y compris l'historique des ventes, les évaluations fiscales récentes et le prix de vente moyen des maisons comparables dans le quartier.

Une partie de cette recherche consiste à vérifier les addendums à la maison, qui énumèrent les dommages et autres informations légalement obligatoires - comme si votre future maison de rêve pourrait avoir été un ancien laboratoire de méthamphétamine. Malheureusement, cette existence de maisons ayant des antécédents de fabrication de médicaments est devenue si courante que dans certains États, la législation a été adoptée pour protéger les futurs acheteurs. (Pour en savoir plus, voir:

Comprendre les prêts immobiliers FHA

.)

Et votre diligence raisonnable Dans plusieurs États, comme le Minnesota, le Dakota du Sud et l'Arizona, les vendeurs sont légalement tenus d'informer les acheteurs. avoir aucune connaissance que la maison a été utilisée dans la production de méthamphétamine.Une telle législation est en cours dans d'autres États. Si vous magasinez pour une maison dans un état qui n'a pas de telles exigences légales, envisagez d'effectuer une vérification de la qualité de l'air intérieur dans le cadre de l'inspection de routine de la maison. (Pour en savoir plus, voir: Renvoi immobilier: 8 Divulgations à faire

.)

Malheureusement, même dans les états ayant des lois sur la production de méthamphétamine, certaines banques ont été accusées d'avoir omis d'aviser les acheteurs histoire douteuse. C'est payant de faire vos devoirs sur ce point: non seulement l'exposition préalable à la méthamphétamine est potentiellement dangereuse pour les nouveaux occupants d'une maison, mais l'assainissement professionnel est généralement coûteux - et pas nécessairement couvert par l'assurance. Certains États, comme le Colorado, exigent qu'un hygiéniste certifié par l'État vérifie qu'une propriété est habitable. Gardez à l'esprit qu'il est presque impossible d'obtenir un prêt FHA pour une maison qui a été contaminée par la méthamphétamine. Que vous craigniez ou non que la propriété ait été le site d'une activité néfaste, il est conseillé de faire une inspection avant de faire une offre sur une maison. Alors que le prix d'inscription FHA comprend une évaluation, vous aurez envie de faire une liste détaillée des réparations possibles et mises à jour dont la maison peut avoir besoin. (Pour en savoir plus, voir: Acheter une maison: Fermez et devenez propriétaire

.)

Résultat net Laissez tomber toute connotation négative que vous pourriez avoir au sujet du programme HUD: avec diligence raisonnable et recherche proactive, les maisons HUD peuvent offrir des logements solides à un prix pratiquement imbattable. Renseignez-vous sur la myriade de ressources fédérales et étatiques qui existent pour HUD, prêts FHA, et d'autres ressources pour les accédants à la propriété: le site Web du ministère du logement et du développement urbain est votre premier arrêt. Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier HUD enregistré, un financement garanti, et trouvé la maison de vos rêves, vous aurez envie de le soumettre à des inspections approfondies et des recherches sur l'histoire de la maison (espérons-le sans tache). (Pour en savoir plus, voir: Achetez votre prochaine maison chez Oncle Sam

.)