Le moment où quelqu'un décide d'investir dans l'immobilier est spécial. Cette décision substantielle est une action progressive servant de naissance à d'innombrables possibilités d'investissement. L'investissement immobilier est une avenue passionnante à poursuivre tout en agissant comme un canal pour vraiment construire la richesse. Aussi lucrative que puisse être cette entreprise, les nouveaux investisseurs immobiliers doivent tenir compte d'une multitude de coûts. (Pour les lectures connexes, voir aussi: Exploration des investissements immobiliers .)

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Réparations inattendues

Une inspection de la maison est un élément essentiel pour évaluer si une propriété vaut la peine d'être exploitée. Le rapport d'inspection peut révéler de nombreux problèmes inhérents liés à des éléments tels que la toiture, le câblage électrique, les raccords de plomberie et le système de chauffage, de ventilation et de conditionnement d'air, qui est un raccourci pour le chauffage, la ventilation et la climatisation. Cependant, les coûts imprévus se trouvent dans les pièces non couvertes dans le rapport d'inspection. Par exemple, les dommages à une conduite d'égout principale qui se déplace d'une propriété à la rue, ou les problèmes de fosse septique ne seront pas détectés sur le rapport. Même des fuites ou des moisissures à l'intérieur des murs de la propriété peuvent facilement et normalement être ratées. Une fois qu'une propriété est acquise et si des problèmes importants surviennent concernant la plomberie ou d'autres éléments imprévus, il peut coûter des milliers de dollars pour les faire réparer. (Pour en savoir plus, voir: Corriger ou remplacer: Réflexion sur les réparations à domicile. )

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Vacance

Si une propriété d'investissement est destinée à être utilisée comme location, il peut y avoir des cas où elle reste vacante. Que ce soit en raison du temps alloué pour les réparations ou pour le simple fait qu'il ne peut pas louer tout de suite, ce coût est double. Le premier est le revenu manqué d'un locataire payeur régulier et le deuxième est le coût d'un paiement hypothécaire et, s'il y a lieu, les impôts fonciers et l'assurance payés de sa poche à la suite de la vacance. La comptabilisation de cet écart à l'avance peut aider à budgétiser le montant approprié de fonds pour une éventuelle vacance.

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Coûts de clôture

Si quelque chose s'additionne rapidement, ce sont les coûts de clôture. Ce sont les dépenses nécessaires pour effectuer une transaction immobilière et sont considérés séparément du prix réel de la propriété. Ces coûts comprennent des éléments tels que les frais de titre, les frais de montage des prêts, l'assurance habitation, l'enregistrement gouvernemental, les frais de transfert ainsi que les commissions des courtiers. Ceux-ci doivent être pris en compte lors de l'évaluation du prix global de l'immobilier d'intérêt. Les coûts de clôture peuvent être un facteur décisif dans la poursuite de l'accord ou la poursuite d'autres propriétés.

Taxes

Comme presque toutes les autres formes de revenus, les revenus immobiliers sont soumis à l'impôt. Il y a une forte probabilité que les nouveaux investisseurs paient leurs impôts une fois par an.Il est impératif que l'argent soit mis de côté pour remplir les obligations fiscales et maintenir une entreprise opérationnelle. Heureusement, en vendant une propriété d'investissement, un échange 1031 est un avantage fiscal qui devrait être étudié plus loin car il peut aider les investisseurs à reporter la responsabilité fiscale à un moment futur. (Pour en savoir plus, voir aussi: Comment fonctionne un système d'échange libre d'impôt? )

Property Management

Au début, les investisseurs sont généralement en mesure de gérer eux-mêmes leur première propriété ils peuvent facilement équilibrer cette tâche avec leur travail typique à temps plein. D'un autre côté, il peut y avoir un cas où les conflits de temps rendent considérablement difficile la gestion d'une ou plusieurs propriétés. La gestion de la propriété, dans ses termes les plus simples, paie quelqu'un pour superviser vos propriétés pour vous. En moyenne, cette dépense est d'environ 7 à 10% du loyer mensuel facturé avec la probabilité que des frais seront facturés pour la liste et la recherche de locataires pour une propriété vacante.

Coût d'opportunité

En matière d'investissement immobilier, les options et les possibilités ne manquent pas. Les coûts d'opportunité se présenteront maintes et maintes fois, ce qui est le coût d'une alternative donnée pour poursuivre autre chose. Par exemple, disons qu'il y a quelques propriétés que vous évaluez pour une opportunité de retournement. Plus que probablement, vous ne pourrez en choisir qu'un à acheter hors du groupe.

Il y a toujours une possibilité que celui choisi ne soit pas la meilleure propriété pour maximiser le plus de profit. Ce dilemme pourrait aussi être le choix entre investir dans une liste de propriétés locatives. Pour aller plus loin, il y a un coût d'opportunité à savoir si le premier investissement doit être abordé comme une rotation rapide ou une location à long terme.

Temps

Bien qu'il ne soit pas directement monétaire ou même initialement envisagé, le temps peut devenir un coût en soi. Ces dépenses peuvent se manifester sous des formes diverses et inattendues. Livrer des documents à une société de titre pour assurer une fermeture opportune au milieu d'une journée de travail ou un appel inattendu d'un locataire pour signaler un problème avec une propriété ne sont que quelques exemples qui peuvent occuper le temps d'un investisseur. Des événements comme ceux-ci ne se produisent pas moins souvent tant que des activités d'investissement sont en cours. Puisque le temps est une ressource inestimable, il est impératif que les attentes des investisseurs soient correctement alignées sur la proportion de l'entreprise.

The Bottom Line

Au début, l'investissement immobilier peut être une expérience frustrante, mais en fin de compte, il peut être extrêmement enrichissant. Effectuer des recherches approfondies pour sécuriser les propriétés qui ont le potentiel de louer ou de vendre rapidement. Les coûts inattendus peuvent vraiment sortir de nulle part et les propriétés ne sont pas garanties de vendre ou de louer immédiatement. Avoir un fonds d'urgence est une composante essentielle de l'investissement immobilier, car les coûts liés aux réparations, les postes vacants et les taxes sont inévitables. Que vous ayez une maison ou 50, les coûts d'opportunité seront constamment prévalents.Il y a une variété de dépenses que les nouveaux investisseurs immobiliers ne considèrent pas, mais devraient effectuer leur diligence raisonnable pour minimiser l'impact des risques potentiels. (Pour une lecture connexe, voir: Des moyens simples d'investir dans l'immobilier .)