Le meilleur endroit au monde pour acheter une résidence secondaire est … [Cue the drumroll, please!] Équateur. Il y a de bonnes raisons derrière le classement d'un sondage de l'Équateur en tête de liste. Mais cela ne rend pas nécessairement le meilleur pour vous.

Le meilleur endroit pour votre résidence secondaire devrait être votre destination idéale pour une escapade d'un week-end, des vacances annuelles ou une communauté de retraite éventuelle. Il devrait probablement être un bon potentiel de location, aussi, pour un revenu supplémentaire, ou tout simplement parce que vous préférez ne pas laisser une maison vide la plupart du temps. (Voir Acheter une deuxième maison à louer: à faire et à ne pas faire. ) Si elle répond à toutes les qualifications ci-dessus, c'est certainement le meilleur pour vous.

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Les «trois premiers»

Pour le réduire, il est utile de jeter un coup d'œil aux endroits que les autres considèrent comme les meilleurs. C'est là qu'intervient l'Equateur. La nation côtière sud-américaine arrive en tête de la liste des meilleurs endroits pour les expatriés dans le dernier sondage d'InterNations. org. Le Luxembourg et le Mexique figurent également parmi les trois premiers. (Voir 4 raisons pour lesquelles les Américains prennent leur retraite au Mexique et 4 raisons pour lesquelles les Américains prennent leur retraite en Equateur .)

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La plupart des questions posées pour le sondage InterNations sont pertinentes pour tout expatrié, à l'année ou à temps partiel. Les répondants sont invités à évaluer la qualité de vie, la facilité de s'installer, les possibilités de travailler à l'étranger, la qualité de la vie familiale et le coût de la vie. De plus, il y a une question très importante: «Dans quelle mesure êtes-vous satisfait de la vie à l'étranger en général? "

La seule question ci-dessus qui pourrait ne pas être immédiatement pertinente pour un acheteur de maison secondaire est celle de l'opportunité d'emploi. Mais cela vaut la peine d'être pris en compte, car un pays qui facilite le travail des expatriés est plus susceptible d'avoir une communauté d'expatriés large et diversifiée. Sans parler de la possibilité que vous pourriez commencer à aimer votre deuxième maison mieux que votre premier.

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Mais la même question sur les opportunités d'emploi pousse également certaines destinations appréciées des Américains, comme l'Italie et la Grèce, vers le bas de la liste des 61 nations, avec des zones d'exclusion plus évidentes au Moyen-Orient , Russie et Afrique. À moins que vous n'ayez une allergie sérieuse au soleil et aux oliviers, l'Italie et la Grèce pourraient bien figurer sur votre liste personnelle de résidences secondaires.

Meilleurs investissements

Kathleen Peddicord, éditrice de Live and Invest Overseas, identifie ces cinq endroits éloignés où un expatrié peut tout trouver, ce qui signifie une belle place au soleil avec des possibilités de revenus locatifs et un potentiel d'investissement: > Argentine, plus précisément Buenos Aires ou la région viticole de Mendoza. Le timing est essentiel ici, car l'économie argentine et ses prix immobiliers connaissent des hauts et des bas.

• Istanbul, parce que l'économie turque et sa capitale sont en plein essor après une longue période de dormance.
• La République Dominicaine, parce que cette nouvelle destination caribéenne est encore moins chère que les îles voisines.
• Malaga, parce que c'est le cœur de la Costa del Sol, et devrait donc se rétablir en premier lieu alors que l'économie espagnole gagne en force.
• Medellín, parce que des miracles se produisent, même dans des centres de trafic de drogue autrefois notoires en Colombie. (Voir
• Retraite en Colombie avec 200 000 $ d'économies? ) Meilleures affaires

Si vous êtes à la recherche d'une aubaine pour votre résidence secondaire, il n'est pas trop tard. Certains des pays les plus touchés par la crise bancaire de 2008 commencent seulement à montrer des signes de vie, et ces signes ne sont pas en termes de prix mais de volume. Certains des meilleurs marchés de la deuxième maison au monde figurent sur la liste.

L'Espagne a une énorme population d'expatriés, longtemps dominée par les Britanniques qui cherchent à échapper à la pluie. Mais même là, les prix chutent depuis sept ans et ne sont pas encore arrêtés.

Cependant, le volume des ventes a augmenté et c'est un bon signe pour l'avenir. Au Portugal, les premières hausses de prix moyennes depuis la crise ont été enregistrées. Les gains jusqu'à présent sont modestes. Cela signifie que vous paierez toujours 25% à 33% de moins que les prix de pointe de 2007 pour les résidences secondaires de "bonne qualité" dans certaines des destinations les plus prisées au monde, notamment l'Espagne et le Portugal, selon World Property Journal.

Si vous êtes assez riche

Le marché des résidences secondaires de luxe, soit un prix d'environ 1 million de dollars et plus, a ses propres règles. Les agents immobiliers qui s'adressent aux riches et aux très riches rapportent une forte augmentation des ventes des propriétés les plus recherchées au monde.

Donc, la meilleure stratégie pour une personne riche pourrait être d'éviter de concurrencer les super-riches. Par exemple, selon le World Property Journal, la Côte d'Azur reste le marché de la deuxième maison préféré des personnes fortunées au monde.

Les maisons de luxe sont maintenant vendues à un prix moyen supérieur à 3 millions de dollars et les acheteurs russes, du Moyen-Orient et britanniques sont très en concurrence. Mais les propriétés comparables dans la région sud-ouest de la France restent une affaire relative à un peu moins de 900 000 $. C'est si vous n'insistez pas sur votre propre vignoble. Cette partie de la France attire maintenant de riches acheteurs chinois, et apparemment ils aiment vraiment les vignobles.

La même approche flexible de la location de maisons de luxe fonctionne pour les marchés peu-super-riches des autres marchés de la deuxième maison. En Espagne et au Portugal, les prix de l'immobilier de luxe varient d'environ 1 $. 1 million à Sotogrande, un développement de style complexe géant en Espagne, à environ 1 $. 8 millions dans l'Algarve, la région le long de la côte sud méditerranéenne du Portugal.

Les changements dans la politique mondiale ont également eu un impact sur le marché des résidences secondaires de luxe, ouvrant de nouveaux domaines à explorer. Les stations balnéaires côtières de Croatie et du Monténégro sont parmi les nouveaux points chauds de l'Europe de l'Est pour les résidences secondaires, et elles sont encore beaucoup moins chères que leurs homologues plus à l'ouest.

The Bottom Line

Si vous êtes assez fort pour envisager d'acheter une deuxième maison, mais vous n'êtes pas très riche, voici quelque chose pour se sentir reconnaissant: Il peut y avoir un inconvénient aux hotspots milliardaires. Selon Christie's Real Estate, une résidence secondaire à Dubaï est devenue le nouvel accessoire incontournable pour les super-riches. La capitale des Emirats Arabes Unis est une sorte de Moyen-Orient Hong Kong avec une touche de Disneyland, mieux connu pour son immobilier de luxe sur-le-haut. Mais Naynesh Desai, un conseiller basé à Londres aux super-riches, a dit à Forbes qu'il doutait de l'aspect pratique de cette utilisation particulière de l'argent.

En fait, il semble manquer de qualifications pour une résidence secondaire idéale. Cela ne semble pas être une destination idéale pour une escapade d'un week-end, des vacances annuelles ou une éventuelle communauté de retraités. Si vous êtes d'accord, vous pouvez regarder n'importe où ailleurs dans le monde en sachant que vous n'êtes pas en concurrence dans la place de la propriété trophée préférée des milliardaires.

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