La Suisse a longtemps été vénérée pour ses paysages de montagne immaculés, parsemés de charmants villages qui abritent quelques-unes des meilleures stations de ski du monde. Pourtant, de nombreux Suisses ont commencé à considérer le côté sombre de la popularité de leur pays parmi les touristes lorsque le marché en plein essor des maisons de vacances a commencé à affecter négativement la qualité de vie dans de nombreuses stations de ski.

En 2012, la nation a pris des mesures décisives: les habitants des villes alpines ont applaudi lorsque le gouvernement suisse a adopté une loi sur l'immobilier afin de limiter l'achat de propriétés de vacances. À compter de janvier 2013, la loi stipule que seulement un cinquième (20% seulement) des propriétés résidentielles d'une ville peuvent être des résidences secondaires.

Une telle loi peut sembler draconienne pour les investisseurs potentiels qui cherchent à acheter leur propre pays des merveilles alpines. Pourtant, étonnamment, ses avantages peuvent s'étendre non seulement aux résidents souhaitant conserver une atmosphère communautaire authentique, axée sur les habitants dans leurs villages, mais aussi aux investisseurs. Le stock limité de propriétés disponibles signifie qu'en Suisse, un investissement dans un chalet de ski est aussi proche d'une proposition gagnant-gagnant que vous pourriez trouver dans l'immobilier de vacances - en dépit des avalanches, bien sûr.

Voici un bref aperçu de la raison pour laquelle une propriété de vacances suisse peut être un investissement exceptionnel, et quelques conseils pour vous assurer, avec des vues spectaculaires, que votre chalet de ski soit rentable.

Des sommets et des prix élevés

La Suisse abrite certaines des plus belles montagnes du monde: les noms Matterhorn et Jungfrau évoquent des paysages légendaires, des lacs alpins limpides, des sommets de carte postale et des chalets enneigés où les skieurs (et quelques mannequins) se détendent sur des chaudrons fumants de fondue gruyère et des cocktails après-ski. Pourtant, même si ces clichés idylliques des Alpes suisses sonnent souvent la vérité, les clichés pas si idylliques sur les prix suisses ne le sont pas moins.

Ce n'est pas seulement le chocolat ici qui est riche: à 80, 214 dollars, le produit intérieur brut (PIB) par habitant en Suisse est parmi les plus élevés au monde (en décembre 2016). Le pays de 8,28 millions a également des taux de chômage et de criminalité admirablement bas, tout en gagnant de bonnes notes pour sa main-d'œuvre instruite et les industries en plein essor dans la haute technologie et la fabrication. L'inconvénient de la vigueur de l'économie et de la qualité de vie: le prix des propriétés de vacances reflète la richesse du pays.

Une montagne de règles

La Suisse est une confédération de 26 cantons - semblable aux États-Unis - où les lois sur la propriété et les procédures bureaucratiques peuvent varier considérablement d'un canton à l'autre. Ces lois locales complexes peuvent présenter de sérieuses complications pour les investisseurs immobiliers: assurez-vous de bien étudier les lois du canton et de la ville avant de commencer votre recherche immobilière.Et, bien sûr, vous aurez besoin d'un excellent agent immobilier qui connaît intimement non seulement le marché immobilier local, mais aussi la bureaucratie locale et les règles concernant les étrangers.

Situation géographique

Dans les villes de ski haut de gamme, telles que St. Moritz, les prix au pied carré ont grimpé de 1 800 dollars récemment; Dans le canton des Grisons, le prix moyen d'un chalet de ski s'élève à plus de 3 millions de dollars. Alors que les résidences secondaires dans les domaines skiables les plus grands et les plus beaux - pensons à St. Moritz, Verbier et Val d'Isère - conserveront probablement leur valeur, une meilleure proposition de valeur pourrait être de chercher des chalets dans des villages alpins où le marché est simplement moins gonflé.

Une stratégie consiste à explorer les villages adjacents à des stations de ski réputées. Ceux-ci fournissent l'accessibilité aux pentes légendaires et aux scènes d'après-ski glamour, mais manquent les prix à couper le souffle associés aux repaires de célébrité. En dehors de Verbier, par exemple, les villages de Nendaz, Les Collons et La Tzoumaz offrent de solides investissements avec plus de succès pour le mâle proverbial. Certains professionnels de l'immobilier spécialisés dans les propriétés suisses suggèrent de considérer les villages situés dans des cantons germanophones. Alors que les stations de ski dans les cantons francophones sont plus populaires auprès des acheteurs de l'Union européenne (y compris les Britanniques, qui représentent une part importante des investisseurs étrangers), les cantons germanophones ont tendance à être mieux gérés et offrent une meilleure valeur. Un exemple? En dehors de la ville germanophone de Zurich, une ville qui se classe généralement dans le peloton de tête des enquêtes mondiales sur la qualité de vie, la station balnéaire de Flims offre un excellent ski sans les prix somptueux des célébrités voisines Davos et Klosters.

Vieux contre neuf

Il y a quatre ans, les électeurs suisses ont approuvé l'interdiction de construire des maisons de vacances dans les villes où ces logements représentent au moins 20% de tous les logements. Connus par les locaux comme «lits froids», ces propriétés souvent vacantes ont été accusées d'avoir créé une atmosphère de ville fantôme étrange dans les villages les plus populaires et les plus populaires de la région alpine. Pour les investisseurs potentiels, cela signifie que si vous cherchez un chalet dans l'un des 500 villages relevant de la compétence de la loi - principalement dans les régions du Valais, des Grisons et du Tessin - vous regarderez plutôt les propriétés existantes que l'élaboration de plans architecturaux et l'embauche d'un entrepreneur.

Offre et demande

Depuis les années 1970, les investisseurs étrangers ont acheté plus de 450 000 maisons de vacances en Suisse. Les modifications apportées à la législation suisse en matière de propriété en vigueur en 2013 ont entraîné une augmentation de la valeur de ces propriétés en raison d'un approvisionnement limité. Pour de nombreux investisseurs potentiels, l'achat d'un chalet de ski suisse peut être économiquement parlant une proposition maintenant ou jamais. Voir Comment financer des biens immobiliers étrangers pour savoir comment payer un chalet suisse et Obtenez-vous des déductions fiscales américaines sur les biens immobiliers à l'étranger? pour avoir un aperçu des conséquences fiscales d'un tel achat.

The Bottom Line

Si l'attrait de posséder votre propre chalet alpin en Suisse s'avère finalement irrésistible, vous êtes en bonne compagnie.Vous rejoindrez non seulement les mannequins, les financiers et les réalisateurs hollywoodiens, mais aussi la royauté. En 2015, le duc et la duchesse d'York ont ​​acheté un chalet dans la pittoresque station de ski de Verbier, d'une valeur estimée à 13 millions de livres, soit plus de 20 millions de dollars. Acheté avec une hypothèque conjointe par le couple maintenant divorcé, il est considéré par les initiés royaux comme un «investissement familial». "Si un tel investissement est considéré comme assez intelligent pour la famille royale, peut-être est-il assez intelligent pour vous aussi.