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Un privilège représente une réclamation pécuniaire prélevée sur des biens pour garantir le paiement d'une obligation du propriétaire, tandis que "greffe" est un terme beaucoup plus large, se référant à toute sorte de réclamation contre un bien .
Les privilèges sont des charges
Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges. Les liens représentent toujours un intérêt monétaire. Les charges ne sont pas nécessairement monétaires, mais elles comprennent également des restrictions d'utilisation des biens ou des servitudes. Les charges peuvent être tout intérêt dans la propriété d'une autre personne qui alourdit ou réduit la valeur de la propriété ou un titre clair.
Les privilèges et les charges sont le plus souvent associés à l'immobilier, mais l'un ou l'autre peut être appliqué aux biens personnels. Si un individu ne parvient pas à payer une dette, alors un créancier ou une agence fiscale peut attacher un privilège ou une charge à ses biens. Avoir une telle réclamation contre la propriété crée un titre peu clair et peut limiter la capacité de vendre ou de transférer autrement la propriété. Les privilèges attachés par les organismes fiscaux sont spécifiquement appelés privilèges fiscaux. Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce qu'il a préséance sur toutes les autres réclamations par les créanciers.
Fonctionnement des liens
Un privilège résulte souvent d'une action intentée par un créancier. Il donne effectivement au créancier le droit de saisir et de vendre les biens contre lesquels le créancier a un privilège pour satisfaire la dette en souffrance. Un exemple commun de la façon dont un privilège fonctionne est quand une personne n'a pas fait les paiements sur un prêt automobile, conduisant à la reprise de la société de financement et la vente de la voiture pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent même inclure le droit d'attacher des fonds dans le compte bancaire du débiteur.
Ententes
Toute charge existante exige que le propriétaire de la propriété divulgue la charge à des acheteurs potentiels. Un acheteur héritera de l'encombrement lors de l'achat de la propriété. Si un vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il peut faire l'objet d'une action en justice de la part de l'acheteur pour défaut de le faire.
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