Qu'en est-il des transactions immobilières à prix astronomique qui nous fascinent? Pourquoi aimons-nous lire sur le prince saoudien qui vient d'acheter un penthouse de 100 millions de dollars ou le nouveau magnat des fonds spéculatifs qui vient de louer un appartement pour 400 000 $ par mois? Toni Haber, un courtier de Douglas Elliman qui a géré de nombreuses transactions à 8 chiffres (tous des achats en espèces), se réfère à notre curiosité au sujet du «1%». "" C'est comme les potins de célébrités ", dit-elle.

Ces transactions de plusieurs millions de dollars ne sont pas la norme à New York, mais depuis janvier 2015, il y a eu 145 fermetures allant de 10 à 91 millions de dollars, avec un prix moyen de 19 millions de dollars et un coût moyen par pied carré de 4 200 $, selon Louise Phillips Forbes de Halstead Property. Une liste Haber a actuellement un appartement penthouse dans la tour Walker (un bâtiment richement rénové à Chelsea à l'origine érigé en 1929) qui a un 42 $. 75 millions d'étiquette de prix.

Qui sont les gens qui achètent et louent ces appartements à prix élevé? Gary Malin, président de Citi Habitats, affirme que les acheteurs «couvrent toute la gamme des riches du monde et comprennent des fondateurs de fonds spéculatifs, de milliardaires du secteur de la technologie et de l'énergie, ainsi que des célébrités du sport et du divertissement. Non seulement ces maisons offrent généralement les finitions et les commodités ultimes, mais elles sont considérées comme un endroit sûr pour garer votre argent. Et posséder une de ces maisons haut de gamme est beaucoup plus amusant que d'acheter 10 000 actions supplémentaires. "(Voir, aussi, Investir dans l'immobilier de luxe. )

Une autre question qui se pose: Si vous pouvez vous permettre un loyer de centaines de milliers de dollars par mois, pourquoi ne pas acheter quelque chose à la place? Malin explique: «Pour les locataires haut de gamme, la location est un choix, pas une nécessité. Ces clients ont un revenu disponible important et souvent des foyers dans d'autres endroits. La location est rapide, facile et indolore et ne nécessite aucun engagement à long terme. Si le client choisit une location meublée, il peut se lancer dans un style de vie tout droit sorti d'un magazine de design. L'option de location s'adresse aux personnes qui ont beaucoup d'argent, mais pas beaucoup de temps. "

Beaucoup pensent que les acheteurs / locataires de ces appartements à prix élevé (et situés) sont de l'extérieur des États-Unis, mais il y a beaucoup d'acheteurs et locataires basés aux États-Unis dans le mélange. Selon Haber, bien que 75% des ventes de One57 au 157 West 57th Street soient destinées à des acheteurs internationaux, au 432 Park Avenue - un rival pour les affections des plus riches - les acheteurs sont basés à 75% aux Etats-Unis.

Pour un aperçu du haut, haut, haut de gamme de NYC immobilier, voici les trois appartements les plus chers à vendre et les trois plus chers à louer à New York.

Les 3 listes de maisons à vendre les plus chères à NYC

L'adresse: 12-16 East 62nd Street

Prix: $ 120 millions

Pieds carrés: 30, 581

Ce que vous obtiendrez: Cette propriété de Gold Coast est en fait trois maisons de ville qui peuvent être combinées pour faire ce que la liste appelle "un manoir de famille unique palais."Construit en 1879 et appartenant aux Safras, une famille bancaire brésilienne milliardaire, cette propriété était à l'origine une rangée de huit propriétés. En 2011, il a été restauré à l'intérieur et à l'extérieur. Sur l'extérieur en pierre calcaire il y a des fenêtres encastrées profondes avec des balcons Juliette et à l'intérieur il y a des plafonds hauts, boiseries sculptées à la main, 23 cheminées et quand vous commencez à vous sentir claustrophobe, vous pouvez sortir sur l'une des 11 terrasses. Et, si 30 000 pieds carrés ne suffisent pas pour vous et votre famille, la maison voisine au n ° 18 est disponible pour 35 millions de dollars et ajoutera un peu plus de 9 000 pieds carrés à votre maison.

L'adresse: 150 West 56th Street

Prix: 100 millions $

Pieds carrés: 8 000

Ce que vous obtiendrez: Ceci est un Cet appartement triplex est situé dans le bâtiment CitySpire construit en 1987 et est, selon la liste Street Easy, la plus haute résidence mitoyenne des États-Unis. Si 8 000 pieds carrés semble un peu maigre pour un achat de 100 millions de dollars, considérez qu'il ya 3 000 pieds carrés de plein air. Les achats à pied-à-terre sont autorisés et si votre bureau est situé dans les 23 derniers étages de l'immeuble, vous économiserez un peu sur le prix du métro (ou limousine). Vous aurez 6 chambres, 9 salles de bains et quarts séparés de la femme de chambre et, ajoute le listing, il y a un live-in-super. On l'espère!

L'adresse: 635 West 42nd Street

Prix: $ 85 millions

Pieds carrés: 10 000

Ce que vous obtiendrez: Vous pouvez avoir le tout étage de ce bâtiment, appelé l'Atelier, à vous-même - 25 chambres (ce n'est pas une faute de frappe) - 10 chambres et 13 salles de bains. Et en prime quand vous achetez, les développeurs vont vous donner un crédit de construction de 2 millions de dollars et un yacht de 1 million de dollars, y compris les frais d'amarrage pour cinq ans. Lorsque vous n'êtes pas en pleine mer sur votre yacht, vous pouvez profiter d'une vue sur la rivière et la ville, de planchers en chêne blanc et de salles de bains en marbre. Si vous ne voulez pas voyager en yacht ou utiliser la navette gratuite de l'immeuble pour Midtown, il y a un vélo gratuit disponible et vous pouvez pédaler jusqu'à votre destination. Les 3 locations les plus chères à NYC L'adresse: 2 East 61st Street, 39 FL

Prix: 500 000 $ par mois

Pieds carrés:

4, 786

Qu'est-ce que vous J'obtiendrai: Vous pouvez avoir tout le 39ème étage de l'Hôtel Pierre qui, selon la liste, est une base parfaite à New York pour un PDG, une redevance ou un chef d'Etat. Êtes-vous admissible? Le demi-million par mois assurera un appartement de 6 chambres à coucher, 6 salles de bains et 5 salles de bains, avec «des œuvres d'art curatives et une technologie intégrée»; votre animal de compagnie sera dorloté par le personnel de l'hôtel; vous pourrez accéder au service de majordome Taj Royal Attaché de l'hôtel; et vous serez conduit en ville dans une Jaguar avec chauffeur.

L'adresse: 2 East 61st Street, R3900

Prix: $ 400, 000 par mois

Pieds carrés: 2, 088

Ce que vous obtiendrez: < Ceci est une autre résidence dans la Pierre, la moitié de la taille de la liste complète des étages ci-dessus et seulement 100 000 $ / mois moins cher.La description en ligne de cette «Grande Suite» ajoute «des célébrités, des titans corporatifs et des individus exigeants» à la liste des personnes qui trouveront cette maison convenable, et elle mentionne que les chefs d'État sont également les bienvenus, mais il semble que énumérant au moins, que la redevance a été laissée hors du mélange. Est-ce que cela signifie que la reine Elizabeth n'a pas besoin de faire une demande? Cet appartement avec ses 2 chambres et 2. 5 salles de bains, a une salle à manger formelle, cellier, salle d'eau et galerie d'entrée et est livré avec le même chauffeur et service de majordome que son voisin plus cher obtient. L'adresse:

157 West 57th Street, 65A Prix:

150 000 $ par mois Pieds carrés:

4, 483 Ce que vous obtiendrez: < Si vous louez cet appartement, vous vivrez dans le bâtiment controversé One57, un gratte-ciel étroit qui se dresse à 1 000 pieds au-dessus du centre de Manhattan et qui a les vues les plus longues du nord au sud de Central Park. C'est le premier bâtiment construit le long de ce qu'on appelle maintenant le rang des milliardaires et sa flèche haute et épaisse est visible sur des kilomètres. Appartement 65A dispose de 3 chambres, 4. 5 salles de bains, de grandes baies vitrées, une «galerie d'affichage», planchers de bois de rose et une «cuisine du chef. "Désolé, pas de chef. Les installations comprennent un studio de yoga, une piscine, une salle de projection, une salle de bain pour les animaux domestiques et une bibliothèque avec un aquarium de 24 pieds.

The Bottom Line Si vous avez des dizaines de millions de dollars, acheter un appartement à New York est probablement une bonne façon de l'investir et comme le souligne Malin, c'est beaucoup plus amusant que d'en acheter 10, 000 actions de plus d'un stock de technologie. Pour ce qui est de la location, si vous avez les moyens financiers, New York City peut vous livrer le pied-à-terre le plus glamour du monde. Si l'endroit vient avec une Jaguar avec chauffeur, encore mieux.

Pour l'instant, l'immobilier NYC le plus cher se trouve à Manhattan. En Septembre 2015, l'offre la plus chère de Brooklyn est un manoir disponible pour un prix dérisoire de 40 millions de dollars, mais qui sait, peut-être un jour Brooklyn se rattrapera. Pour en savoir plus, voir

Conseils pour l'achat de biens immobiliers de luxe.