Que vous envisagiez d'acheter un appartement ou un condominium comme bien d'investissement ou comme résidence principale, vous devrez payer plus que votre hypothèque mensuelle et vos frais de subsistance. Les frais d'entretien mensuels sont uniques au marché des appartements / condos. Ces frais peuvent varier en prix et faire de posséder un condo un vrai fardeau.

Considérez ceci: vos frais d'entretien mensuels peuvent être aussi bas que 50 $ par mois ou autant que 1 000 $ par mois. Tout dépend de la taille de l'appartement et de l'emplacement. Avec l'emplacement étant tout, achetez dans un quartier recherché, et vous paierez plus dans les frais d'entretien que si vous avez acheté un condo dans une zone moins à la mode.

Les frais de maintenance mensuels peuvent avoir un impact plus important que sur votre compte bancaire. ils peuvent changer la valeur de la propriété. C'est parce qu'un appartement ou un condo avec des frais d'entretien bas va vendre plus rapidement qu'un avec un entretien mensuel élevé. Qui plus est, ceux avec des frais mensuels bas peuvent souvent vendre pour plus que les unités qui commandent des frais élevés chaque mois. Après tout, les acheteurs / investisseurs immobiliers à court d'argent ne vont pas être excités de payer 1 000 $ par mois en frais de maintenance en plus de leur hypothèque. Il est également idéal de vivre dans un immeuble où il y a des frais d'association de propriétaire, et des frais trimestriels ou annuels peuvent être prélevés sur votre facture.

Les frais varient selon le bâtiment

En ce qui concerne les frais de maintenance mensuels, les investisseurs peuvent non seulement y penser en termes de coût. Ils doivent également tenir compte des services que les propriétaires d'appartements et de condos reçoivent. De nombreux exploitants facturent des frais d'entretien mensuels pour couvrir les frais d'entretien de la pelouse et des terrains extérieurs, de l'électricité, de l'eau et d'autres services dans les aires communes, ainsi que pour entretenir une piscine, des courts de tennis, un gymnase ou d'autres commodités. Les frais d'entretien mensuels peuvent également être utilisés pour la collecte des ordures et l'entretien extérieur de chaque appartement ou unité de condo. L'évaluation trimestrielle ou annuelle couvre généralement les dépenses imprévues ou majeures qui ne relèvent pas de la catégorie des frais d'entretien mensuels.

En dehors de l'entretien général, il y a une tonne d'autres raisons pour lesquelles un propriétaire de condo ou d'appartement facture des frais d'entretien mensuels différents. Par exemple, vous pouvez acheter dans un complexe qui a un service de conciergerie, sécurité accrue ou un parking couvert - qui vont tous augmenter le montant que vous payez chaque mois. Selon l'exploitant du bâtiment, certains de ces extras peuvent être facultatifs, ce qui signifie que vous pourriez réduire les dépenses mensuelles en renonçant à certaines commodités.

Ce que les frais ne couvrent pas

L'un des inconvénients de posséder un appartement ou un condo est que pendant que vous payez ces frais mensuels d'entretien, vous êtes seul si quelque chose se passe mal à l'intérieur de votre unité.Disons que votre carrelage commence à se désagréger. Les locataires obtiendront ce fixe gratuitement dans la plupart des cas; Cependant, les propriétaires d'appartements et de condos devront payer les factures comme s'ils vivaient dans une maison unifamiliale. D'un autre côté, les propriétaires de condo / appartement n'ont pas à s'inquiéter de pelleter leur passerelle après chaque tempête hivernale comme les propriétaires. Ils n'ont pas non plus besoin d'embaucher un paysagiste ou un peintre extérieur.

Comparez les frais

Parce que les frais d'entretien mensuels peuvent varier d'un immeuble à l'autre, les propriétaires potentiels doivent faire le tour du magasin et considérer plus que le prix de l'unité lorsqu'ils achètent un appartement ou un condo. Vous voulez obtenir une liste de ce que les frais d'entretien mensuels couvrent afin que vous puissiez faire une comparaison de pommes à pommes. Comparer les frais d'entretien d'un immeuble d'appartements avec un tas de cloches et de sifflets ne vous donnera pas une image précise.

Vous devez également tenir compte des services dont vous avez réellement besoin ou que vous voulez. Après tout, vous ne voulez pas acheter une unité dans un condo de luxe, payer une fortune pour toutes ces commodités et fin de ne pas en utiliser. Pas le type de gym? Alors un bâtiment qui vous fait payer pour maintenir un club de santé dans le bâtiment peut ne pas être pour vous. La haine nage? Ensuite, vous aurez probablement envie de sauter le bâtiment avec une piscine, surtout si cela signifie que vous finirez par payer plus cher.

The Bottom Line

À la fin de la journée, le condo que vous choisissez d'acheter va se résumer à votre personnalité unique et ce que vous voulez hors de l'endroit où vous vivez. Les personnes frugales paieront probablement moins pour l'entretien mensuel et auront probablement plus de facilité à vendre l'unité, surtout si elle est située dans une zone de revente décente. Les gens qui aiment les commodités et peuvent se permettre de payer pour eux vont être attirés par un bâtiment avec des frais d'entretien mensuels plus élevés. Alors que cela peut coûter plus, les avantages pour ces personnes peuvent l'emporter sur les frais.